澳洲房产分区详解

如果您在与别人谈论房产分区问题时感到困惑，请放心，您并不是一个人。许多精通财务的人对这种可用于帮助他们做出明智的房地产投资决策并避免不良房地产交易的潜在有用工具的了解非常有限。无论您是购买您的第一个投资房产还是第十个投资房产，以下是您应该了解的有关房产分区的一些事项，以及分区如何使您从投资中受益。

什么是分区？

当您听到与房产相关的"分区"一词时，它通常指该房产的性质及其预期用途。实际上，分区条例建立了秩序，并定义了特定房产或区域的法律允许用途。例如，房产可以被划分为工业，商业，住宅，农业和其他特定用途。购买房地产之前了解房产分区的重要原因是：贷款机构会根据其所属的区域为每种房产类型分配完全不同的政策。

当您理解并利用它的优势时，"分区"将有助于您购置房地产。

常见的分区类别

投资者应了解最常见的分区类别以及适用于每种分区的金融监管规定。主要可分为四大类：住宅，农业，商业和工业。澳大利亚各州的分区都各不相同，并且每个分区都可以按理事会分区官员认为的适当方式进一步细分。

每个分区类别都有其自己的规定，必须理解并遵守这些规定，以避免罚款和其他财务影响。

与分区相关的注意事项

如果您对所在地区的分区法律法规没有基本的了解，则在获得住房贷款时可能会遇到问题。如果该房产被划为商业用途，而您却不知道这一事实，那么当您无法为该房产获得标准住房贷款时，您可能会感到非常失望。

与住房贷款不同，商业贷款通常具有较高的利率，且贷款价值比上限为 65％-70％。

对于首次购房者以及任何不熟悉房产分区运作方式而试图购买房产的人来说，发现房产不符合住房贷款资格可能会让他们遭受毁灭性的​​打击。此外，这种分区可能会限制您实际居住在该房产中。

最重要的是，如果您正在考虑进行翻新或增建设施，那么在每个区域里规则和准则会有所不同。例如，您可以在居民区中建造第二层楼，但如果是在遗产覆盖区，则可能会被禁止。

了解分区如何使您受益

使用分区为您带来优势的关键是了解它是如何运作的，以及如何利用它来获得一块房产的最佳财务安排。例如，一些买家会避开被划为商业或工业用途的房产。但是，其中一些房产实际上可能已被划为住宅用途，即使它们看起来没有。

对您而言，这意味着您可以居住在该房产中，并有可能获得理想房产的住房贷款利率和条款，而其他人只是因为懒得检查分区信息而忽略了这些贷款利率和条款。如果您喜欢某处房产，值得检查它的房产分区状况，以判断它是否满足我们的需求和预算限制。

仔细了解您计划收购的房产以及其周边房产的分区规则，将有助于您避免意外情况的发生。例如，如果您真的很喜欢一块住宅区房产，那么如果您查看分区地图并发现隔壁的区域已被分区或最近已被重新分区用于大型商业开发和使用，您可能决定放弃购买。

了解分区状态还可以帮助您规划自己的投资房产，因为分区法包含房产高度和面积的规定。

政府分区委员会的角色

地方政府在决定如何建立和发展社区方面起着主要作用。因此，委员会分区会议对于决定如何对社区的特定区域进行分区至关重要。这些委员会通常在仔细考虑各种因素后做出决定。做出分区决定后，将发布土地使用表和书面文件，以确立特定区域的分区规则。

分区可以改变吗？

政府官员在委员会分区会议上重新规划整块土地的情况并不少见。在某些情况下，房产之所以被考虑，是因为它们当前的分区状态不再适合它们所在的位置。一个被划分在中密度住宅区的有 50 年历史的小型住宅可能被重新划分，以便为在该房产上建造更合适的类别（如联排别墅）铺平道路。重新分区可能会影响房产的预期用途以及您可获得的房产贷款类型。开发商也可以要求更改房产的分区以增加回报。为了重新规划房产，政府分区委员会必须要经过正式的修订程序。

产权考虑

除了房产区域外，购买前检查房产所有权也很重要。在某些情况下，产权的性质会对房产的价值产生正面或负面的影响。如果您想获得一笔超过 80% 贷款价值比（LVR）的贷款，则要避免购买老式做派的公司或市中心建筑物的股份所有权。如果您对该房产有兴趣，请了解该房产是否有计划在以后进行改造，要知道这会涉及成本问题以及要遵循的详细流程。

检查您的房产分区

如果您对投资房产感兴趣，请不要在未完全了解该地区的房产分区法规的情况下签署任何东西。您可以在土地政府网站上查询特定房产的分区详情。

如果您还没有准备好或者没有信心自己进行这项研究，请寻求独立的房产投资建议，并依靠专业人士的经验和知识来帮助您做出更好的决定。

通过采取必要的步骤来了解房产分区及其对房产价值和贷款法规的影响，您将更轻松地做出明智的房地产投资决策，并避免达成一笔无法获得长期回报的糟糕交易。