申请房贷需要什么样的Payslips?澳洲工资单详解

银行会接受我的工资单吗?

工资单向银行提供有关你现时收入情况的重要资料,这是决定你的贷款申请是否获批准的关键因素之一。

使用以下指南确保你的工资单被银行接受,以及如果工资单不符合标准要求你能做什么。

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可接受的工资单是什么样的

要处理你的居所贷款申请,你必须提供至少两张连续的工资单。

以下是工资单在被贷款人接受之前必须满足的标准要求:

  • 日期必须在申请日期起计的四个星期内(不接受旧工资单)。
  • 必须显示的日期范围,你被支付的时间即你的发薪日。
  • 必须包括你作为雇员的名字,你的YTD收入,你的雇主的名字和你的雇主的澳大利亚商业号码(ABN)或澳大利亚公司号码(ACN)。
  • 必须显示你的应税收入和净收入。
  • 所有的扣款都有解释,包括税收、高教育债务(HECS-HELP)、养老金缴款和任何你直接从你的工资中支付的债务,例如薪金包装费用。

有些工资单不会显示年假、事假和长期服务假,即使你是全职或兼职工作。在这种情况下,一些贷款机构可能会要求你出具一份确认你是全职雇员的雇佣信,或者一份ATO通知,确认你已经为你的收入缴纳了税。

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为什么银行要工资单?

银行会要求你有两张连续的工资单,这样他们就可以用今年到目前为止的收入来计算你当前的收入在整个财政年度中是否一致。

工资单还会显示你的就业状况(无论你是全职、合同工、临时工还是兼职),以及你的正常、加班、奖金和佣金的细分。

不接受手写工资单

有些雇主,尤其是在家族企业工作的雇主,会给你手写的工资单。

这种形式的工资单本身对贷方来说是不可接受的,并且必须使用会计系统由计算机生成。这意味着以Word文档或电子表格形式生成的工资单也不可接受。

你会惊讶于我们经常遇到工资单打错,拼写错误,字体不同或显示不存在的日期(如4月31日)!

从小型企业的会计软件产生的MYOB或工资单被谨慎对待。

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在线工资单可能是个问题

许多企业和政府部门都建立了在线人力资源门户网站,员工可以在网站上下载工资单,而不是通过电子邮件发送工资单。

在很多情况下,你的工资信息会被分割成不同的在线标签,所以像YTD和休假权利这样重要的细节可能不会全部显示在一个打印出来。

在某些情况下,你需要向你的雇主要一份纸质的工资单,上面显示所有必要的薪酬细节或雇主确认你的薪酬的信件。

有时,雇主有不同的系统或过渡到一个新的工资单系统,这意味着你提供给银行的工资单看起来完全不同。

可能你有上个月工资的纸质工资单,但最近的工资单还没有发给你,所以你可以从HR门户上打印出来。只要工资单的细节相符,这对大多数银行来说都不是问题。

如果你不能提供工资单怎么办?

没有收到雇主的工资单是很常见的,特别是如果你在一家小企业工作,你的工资是现金支付的。

事实上,你可能会收到工资单,但因为它们是手写的,它们不符合申请要求。

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核实你的收入的另一种方法是至少提供以下其中一种:

  • ATO损益表。
  • 雇主的信。
  • 最近一年的集团证书。
  • 去年的纳税申报单。
  • 最近三个月的银行对账单,显示你的账户定期付款(付款必须一致)。

这些替代文件只被少数贷款人接受。

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