土地别墅套餐如何贷款?澳洲House & Land Package Loan详解

什么是购地建房套餐?

新房是由房地产开发商收购土地建造的。在铺设完基础设施(道路、公用设施、水和污水)后,他们将:

  • 完全建造一个新房屋,并将其作为房屋和土地交易(交钥匙物业)出售。
  • 提供可定制的房屋设计,让买家选择他们想要的土地和房屋功能。

房屋和土地套餐的类型

有两种类型的房屋和土地套餐:

  • 交钥匙工程套餐:拎包入住是指房屋建设完成后,你就可以直接把钥匙开进大门开始居住,不需要再做任何工作。
  • 房子和土地配套套餐:您先获得土地,然后再在土地上建造。在您支付土地款项后,在建设过程中可能会有额外的付款。

我可以借多少钱?

  • 如果您是先买地后建房,最高可贷到地块价值的95%。
  • 如果您购买的是交钥匙物业,最高可贷到物业竣工价值的90%。
  • 如果您是在有担保人的情况下购买,则可获得100%的贷款
土地别墅套餐如何贷款?澳洲House & Land Package Loan详解

购地建房套餐贷款如何操作?

对于房屋和土地的配套贷款

房屋和土地配套贷款有两部分组成。

第一部分是空置土地的贷款,它本身就像标准的房屋贷款。

你可以借到的金额取决于地块的大小,但对于一般大小的地块,你最多可以借到土地价值的95%。

第二部分是房屋建设的贷款。

您将根据银行的 “竣工估价 “和建筑合同规定的费用中的较低者获得建筑部分的贷款。

一旦获批,建设贷款通常分五个阶段 “提取”。

当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时,银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。

在建设完成之前,您将只偿还利息。

银行也会定期检查工程,以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。

一旦建设完成,您的按揭贷款就会启动,您将开始偿还本金和利息。

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对于交钥匙工程

对于交钥匙物业,土地和建筑的全部成本都在您和建筑商之间的标准买卖协议中列出。

您通常需要在签订合同时支付10%的定金,余款在建造过程完成时支付。

为了将剩余的资金发放给建筑商,该房屋必须完全完工,并具备你所在州的等效规范合格证书,可以入住。

如果您只有5%的存款(而您又有资格获得95%的交钥匙贷款),银行一般会将额外的5%存款借给您,以补足建筑商所需的10%存款。

房屋土地贷款与建筑贷款有什么不同?

对于建筑贷款,您首先要购买空地,然后寻找合格的建筑商来建造您的房屋。

而房屋和土地套餐,则是捆绑在一起的,即当您购买土地时,您可以从任何标准或定制的房屋设计中选择,而不是等待建筑商完成设计并建造您的家。

除此之外,进度款的支付方式也是相似的。

我需要提供哪些文件?

申请的第一部分是提供标准的财务证明,以证明你有能力借到所需的金额,包括:

  • 你最近的两张工资单。
  • 三种身份证明,如驾驶执照、护照和医疗保险卡。
  • 最近的债务或信用卡对账单。
  • 3个月的银行对账单。
  • 你的存款证明,一般是3-6个月的银行账户储蓄记录。

对于具体的施工,您需要提供:

  • 一份固定的建筑合同。
  • 建筑计划。
  • 建筑规格。
  • 土地的买卖合同。
  • 附加工程的报价。

如果你购买的是交钥匙的房产,这些费用都会像普通的《销售合同》一样,包含在合同中。

我们建议您先进行预审批。

这样一来,您只需要提供一些其他的文件,就可以申请房地套餐贷款了。

购地建房套餐需要多少存款?

一般来说,您需要有5-10%的存款,才有资格申请房屋和土地套餐贷款。

但是,如果您的借款金额超过房产价值的80%,您可能需要支付贷款人抵押贷款保险(LMI)。

房屋和土地套餐资金实例

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FHOG基金一般在基础阶段使用。

如果建设贷款没有短缺或客户供款,FHOG将存入客户指定帐户。

澳大利亚在售房源查询

进度付款时间表

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注意:进度付款时间表是从建筑合同中提取的。

您需要的房屋和土地配套押金可能会有所不同,因此,在签署建筑合同之前,最好先与抵押贷款经纪人谈谈。

首次购房者补助金可以提供帮助吗?

首次购房者补助金(FHOG)可以帮助您购买交钥匙工程,但不能用于购买空置土地。

仅当您向建筑商付款时,国家才会转移补助金。

当您选择一套房屋和土地套餐时,补助金的费用将在向建造商进行首次提款时直接支付给贷方。

如果将房屋和土地打包贷款作为一项申请提出,那么它将在以后引起重大问题,因为在建设者准备好开始之前,银行不会为土地预付贷款。

这可能会导致整个应用程序崩溃,您可能会有在最后一分钟再次提交应用程序的紧张体验。

另外,您也可能有资格参加从2020年1月1日开始的联邦政府的首个购房者存款计划。

每种建造类型的优点和缺点

购地建房套餐的利与弊

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交钥匙工程的优缺点

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银行有优先选择的建筑商吗?

您的建筑商需要获得您所在州的相关建筑商协会的许可并进行注册。

除此之外,银行没有首选的建筑商。

然而,他们过去也曾禁止过可疑的建筑商。

因此,请务必进行尽职调查并检查其是否已获得许可。

以下是银行定期与之打交道的开发商:

  • Metricon Homes
  • BGC(澳大利亚)
  • Meriton公寓
  • ABN集团
  • Brookfield Multiplex
  • Simonds 集团
  • Henley Properties
  • MJH集团
  • Burbank 住宅
  • GJ Gardner Homes
  • Mirvac集团
  • Porter Davis家居
  • Carlisle家居有限公司
  • Hickinbotham集团公司
  • JWH集团
  • Masterton
  • Pindan 有限公司
  • Impact Homes有限公司
  • L.U. Simon Builders 有限公司
  • Beechwood

如何为购地建房套餐选择建筑商

选择建筑商时:

  • 要找有经验的建筑商。
  • 你可以询问他们以前客户的联系方式,了解他们的经验,以及他们对最终产品是否满意。

向建筑商询问以下问题:

  • 你做建筑多久了?
  • 你们卖出过多少套打包房?
  • 你们的建筑商的保修和保险水平是否可以接受?
  • 固定价格合同中不包括哪些内容?

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黄金秘诀

  • 在获得预先批准之前,不要承诺购买土地或建设。
  • 确保你的贷款人或抵押贷款经纪人有建筑贷款的经验。
  • 确保你的土地合同和建筑合同有一个融资条款或冷却期,以防贷款人的估值较低或他们因任何其他原因拒绝你的贷款。
  • 在签署销售合同(土地)或建筑合同之前,向你的律师咨询法律意见。
  • 请您的抵押贷款经纪人计算您购买土地和建筑所需的资金(要求的押金)。
  • 有足够的存款,因为某些贷方可能会要求您在释放资金之前使用所有存款来支付初始发票。
  • 准备好资金!建筑成本可能很快就会爆仓,而估值的不足意味着您需要提供额外的资金来支付建筑或购地的成本。
  • 为了最大限度地减少成本支出和建筑延误,请在开工前确定设计、材料、装修和配件。
  • 您有从事建筑行业的朋友吗?让他们指导你完成建筑的过程。
  • 你正试图让委员会、建筑商和贷款方共同合作,所以要做好拖延和问题的准备!

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