澳洲房贷审核时间参考(2021年11月)

如何获得快速的房屋贷款批准

买房可能会改变您的生活，但如果您是新手，申请住房贷款的过程可能会让您望而生畏。

一般来说，从提交申请到达成房产结算需要4到6周的时间，这取决于您居住的州。还有其他因素也会影响您获得批准的速度，包括贷款机构、您的情况的复杂性以及您归还房贷文件的速度。

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申请澳洲房贷第一步需要做什么？

第一步是进行有条件批准或预先批准程序。

无论出于何种目的，预先批准是在对您想购买的房产进行全面估价的前提下进行的批准。

您需要提交一份完整的房贷申请表格，以及银行要求的证明文件，包括：

• 可接受的身份证证明。
• 提供工资单和其他财务文件，如果您是自雇者，那么您需要提供最近的团体证明或评估通知。
• 储蓄或存款的证据，通常是提供银行对账单。
• 对当前债务工具的报表，如信用卡的报表。

最终，从提交到收到银行回复所需的时间会根据您的情况的复杂程度而有所不同。

通过房贷经纪人来申请贷款，您可以为自己节省很多时间和麻烦。原因是，一个好的房贷经纪人会评估您的整个情况，并与合适的贷款机构提出您的申请。

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完成一份贷款申请需要多长时间?

无论您是单独申请还是和别人一起申请，填写申请表通常需要大约半小时。

我多长时间能收到银行的答复？

3天的周转时间

如果您是全职或兼职工作，并能提供至少两份工资单和一份团体证明来证明您的收入，您可能会在3天内收到贷款机构的回复。

同样，如果您的借款额低于房产价值的80%，您可能会得到更快速的回复。当然，您还必须满足银行的服务要求，您必须要让贷款机构相信您的收入与债务比率很高，您有能力支付贷款金额。

在信贷部门处理您的申请后，贷款机构可能会无条件地批准您的申请，或者最坏的情况，贷款机构会拒绝您。

7天的周转时间

您的情况越复杂或与您的房贷申请的风险越高，贷款机构处理您的申请的时间就越长。

一般来说，这适用于以下情况：

• 借款超过房产价值的80%，这被看作是较高的风险，所以贷款机构将不得不申请房贷保险（LMI），这会让预先批准的过程增加更多时间。
• 借款超过200万澳元。
• 在有担保人的情况下借款。
• 购买情况较特殊的房产，如位于农村或地区的房子。
• 工作状况异常，如合同工或刚刚开始的新工作。
• 通过信托、公司或自我管理的养老金（SMSF）进行借款。
• 您是居住在海外或持临时工作签证居住在澳大利亚的非澳大利亚居民。

因为您不符合常规的情况，需要信贷团队做更多的工作来确保您符合他们的贷款政策，所以，评估您的申请需要更长的时间。

房贷经纪人实际上可以代表您准备您的申请，并减轻您申请中的风险。因为他们与贷款的关键决策者有较深的关系，并了解怎样以更好的形式介绍您的申请。

在某些情况下，例如，没有最新的财务状况或在您的信用档案上有一个污点，您可能只需要提供替代文件或者对您目前的情况做出一个解释就能解决问题。

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获得房贷的预批需要多久？

一般来说，大多数主要贷款机构通常有一个较长的周转时间。在提交申请后，大型贷款机构可能需要18到24天才能回复您的申请。

许多小型贷款机构与他们的ADI（授权接受存款机构）的同行相比，速度更快，周转时间明显缩短3到7天。然而，贷款机构所面临的周转时间也可能表明他们所收到的申请数量。通常情况下，拥有良好利率、产品和优惠的贷款机构处理大量的申请，因此可能速度会比较慢。

许多人急于购买他们已经找到的房产，他们别无选择，只能选择短期周转的贷款机构，最终支付更高的利率。这就是为什么在您购买一处房产之前获得预先批准是一个好主意。

预先批准让您有信心去寻找房产以及用最优惠的价格购买房产，还可以有时间选择最佳利率。

我收到贷款预批后下一步是什么？

如果银行不需要其他文件，而且您符合贷款标准，您将获得预先批准。

然后，您就可以开始寻找房产并提出报价。基本上，这一步可以根据您的需求来进行，请记住，您的预先批准的有效期最长为3个月。根据贷款机构的情况，也可以提供110天的有效预先批准。

如果您已经找到了一处想要购买的房产，请让您的银行知道此房产的地址，这样他们就可以评估该房产，并决定它是否符合他们的贷款标准。

房产估价需要多长时间？

这取决于房产的性质和您的申请。

如果您的贷款额度是80%，有些贷款机构会直接查看销售合同，有些则会进行所谓的 “路边估价”，以确认在您所提供的地址确实有一处房产。您有可能在第二天就能收到银行的正式批准。

如果需要进行全面估价，可能需要5到7个工作日，这取决于卖家或房地产经纪人被允许进入该房产的速度，还取决于能否找到估价师。

贷款正式批准后会发生什么？

一旦进行完房产估价并获得了贷款的正式批准，您就可以在房产经纪人的帮助下签署销售合同。在这个阶段您应该协商结算日期，通常是在签订销售合同后的四周内。

从获得正式批准到签署销售合同之间的时间取决于您和卖家的协调。通常情况下，卖家的房产经纪人会把销售合同发给您的房产经纪人，然后会安排一个日期来讨论条款。

同时，银行将准备贷款报价文件供您签署。这可能需要2到7天的时间。在这期间，贷款机构可能会要求您更新文件或准备进一步的文件，所以您需要做好准备。

尽快签署并归还贷款合同是很重要的。

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加快贷款进程

• 仔细阅读每一份房贷文件。
• 第一次就向银行提供其要求的所有文件。
• 确保证明文件是最新的。
• 签署房贷文件，并在签署后立即归还。
• 通知卖方或房地产代理，告诉他们是否需要允许进入物业进行估价。

您可以一开始就与房贷经纪人交流。他们会预先要求您提供相关文件，通过电话完成申请，并根据您的情况选择合适的贷款机构。

他们可以与您、您的银行、您和卖家的房产经纪人、估价师甚至房地产经纪人联系，确保整个过程顺利进行。 由于我们与一些澳大利亚大型的银行和贷款机构签订了许多贷款协议，我们甚至可以将您的申请升级，使其得到更快的处理。