澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 – 2024

澳洲给予首次置业者一系列政府补助和税费减免政策，以帮助购房者购买属于自己的房屋。以下是澳洲首次置业补助（FHOG）和印花税减免的具体内容，以及一些有关住房贷款申请的优惠信息。

首次置业补助及印花税减免请参考我们的计算器：

印花税和首次置业补助政策由各州制定，请选择所在的州或领地：

首次置业住房贷款申请

除了印花税减免等政府补助外，首次置业房贷申请人还有机会获得：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

适用条件请详询Broker：

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• 什么是首次置业补助？
• 在你所在的州或领地，目前向首次置业者提供哪些补助和优惠?

什么是首次置业补助？

澳大利亚首次置业补助（FHOG）是一项一次性的政府款项，旨在鼓励和帮助全澳各地的准首次购房者购买房产。

每个州和领地的补助金数额和附带的资格标准各不相同，但在大多数地方，该补助金适用于购买从未被居住过的现有房屋或建造全新房屋的首次置业者。

除了FHOG之外，澳大利亚的几个州和领地还为符合条件的首次置业者提供优惠（降低税率）或印花税即stamp duty（又称转让税）减免，这可以帮助这些购房者进一步降低购房费用。

澳洲还有哪些首次置业补助？

首次置业补助金和印花税优惠与2020年1月1日启动的 "首套住房贷款存款计划"不同。根据该计划，澳大利亚政府每年为符合条件的中低收入者提供部分低存款住房贷款担保，这些人的存款至少为房产价值的5%，这可以帮助这些借款人避免贷款机构的房贷保险费用（LMI）。这个计划可以与其他州和地区的补助金一起使用，也可以与你的住房贷款提供者提供给首次购房者的任何激励或交易一起使用。

还有澳大利亚政府的HomeBuilder计划。为应对近几个月来建筑业因COVID-19而出现的低迷状况，该计划为计划建造新房或对现有房屋进行大规模装修的符合条件的人提供补助。HomeBuilder补助金的规模最初是2.5万澳元，现在已经缩减至1.5万澳元，该补助适用于2021年1月1日至3月31日之间签署的合同。

虽然这些奖励和计划中的一些可以同时用于同一房产，如果您刚好符合这种情况，一定要注意仔细检查您的资格，因为可能会有例外的情况。以下是您可能有资格享受的一些首置业主补助、优惠和其他激励措施的概述。

首都领地（ACT）堪培拉首次置业政策

堪培拉印花税减免：

• 印花税减免金额上限为35910澳币
• 家庭收入不超过以下限额：

堪培拉首次置业补助FHOG: 目前暂停

堪培拉首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

新州（NSW）首次置业政策

新州首次置业补助：

• 75万澳币以下新房1万澳元FHOG补助

新州印花税减免：

• 65万澳币以下房产全额免除
• 65-80万澳币部分房产部分减免
• 35-45万澳币空地部分减免

新州首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

从2021年7月1日起，新州政府宣布了几项改革措施，以提高首置业者的购房承受能力。这些改革在此后的几年里时有变化，这些改革包括：

• 为价值75万澳元以下新房的建造者和价值60万澳元以下新房的购买者提供1万澳元的 "首置房主补贴"。
• 价值65万澳元以下的现房或40万澳元以下的空地均不征收转让税。
• 减免80万澳元以下的现房转让税，新房最高100万澳元可获减免，空地最高50万澳元可获减免。
• 贷款机构抵押保险（LMI）不需要缴纳保险税。

您必须在购入首套房屋的12个月内搬进所购房屋中，并连续居住至少6个月，才有资格成为首置业者，并获得新州的FHOG和其他首置业者援助（除非您在澳大利亚国防军工作）。

根据 "首次购房者援助计划"(FHBAS)，新州政府近日宣布，从2020年8月1日起提高购买新房和空地建房的门槛。 购买现有房屋的门槛则保持不变。下表显示了2020年8月1日至2021年7月31日的门槛：

2021年8月1日之后

维州（VIC）首次置业政策

维州首次置业补助 （75万澳元以下新房）：

• 墨尔本地区：1万澳元首次置业补助
• 乡镇地区：1.5万澳元首次置业补助

维州印花税减免：

• 60万以下房产全额免除
• 60-75万房产部分减免

维州首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

维州的首次置业者可以对符合条件的购买行为免征印花税。您和您的伴侣(如果适用)都必须符合首次置业的条件，并且是澳大利亚公民或永久居民。持有特殊类别签证的新西兰公民也有资格。

全额豁免只适用于应税价值不超过60万澳元的房屋。对于价值60万至75万的房屋，你仍然可以获得部分豁免。

你必须是购买自住房，所以投资房不能享受折扣。以下是一些例子，说明维州的印花税优惠如何帮助你减少印花税成本。

北领地（NT）首次置业政策

北领地首次置业补助FHOG:

• 10000澳元首套房补助
• 2000澳元家具补助
• 10000澳元装修补助

北领地首次置业印花税减免：目前暂停

北领地首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

北领地政府为首次置业者提供1万澳元的首次置业者补贴，用于购买或建造新房或老房子。

该地区的首次置业者还可能有资格获得BuildBonus补助金（用于购买或建造新房）和/或该地区房主折扣，即最高18,601澳元的印花税折扣。

昆州（QLD）首次置业政策

昆士兰首次置业补助FHOG：

• 75万以下新房1.5万澳币FHOG补助

昆士兰印花税减免：

• 55万澳币以下房产部分减免

昆士兰首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

昆士兰的首次购房者可能有资格获得昆士兰首次置业者补助金。

该补助金为符合条件的首次置业者提供15,000澳元，用于购买或建造价值不超过75万澳元的新房或大幅翻新的房屋，包括楼花房屋。要符合资格，您必须在拥有房屋的头12个月内搬进房屋，并在那里连续居住至少6个月。

在2021年3月31日之前在本州地区购买的昆士兰人，如果他们建造或购买的新房价值低于75万澳元，也可能有资格获得5000澳元的地区建房补助。

南澳（SA）首次置业政策

南澳首次置业补助FHOG:

• 金额15000澳币
• 新房价值不超过57.5万澳元

南澳首次置业印花税减免：暂无

南澳首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

房贷额度及利率评估

对于南澳州符合条件的首次置业者，价值不超过575,000澳元的新住宅可获得15,000澳元的补助。您必须在拥有该房产的第一年内至少居住6个月，才有资格获得该补助。

塔州（TAS）首次置业政策

塔州首次置业补助FHOG:

• 金额15000澳币
• 新房价值不超过57.5万澳元

塔州首次置业印花税减免：暂无

塔州首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

在塔州，购买或建造新住房的首次房主可获得最高可达2万澳元的首次置业者补助，包括"成套"住房、楼花住房或业主建造者住房。要符合资格，你必须在你购买的房子作为你的主要居所的第一年里至少住六个月。

如果房产的应税价值在40万澳元或以下，首次置业者也有资格享受50%的印花税折扣。

此外，首次购房者可能有资格在印花税上获得各种豁免或优惠。例如：

• 如果房屋价值在60万澳元或以下，或其主要居住地应纳税价值在60万至75万之间，新房和已建成的房屋都有资格享受首次购房者免税，
• 新建和已建成的房屋价值不超过55.澳元，如果你打算在那里作为主要居所居住，就有资格享受主要居住地优惠。
• 从2020年11月25日至2021年7月1日，塔州价值不超过100万澳元的住宅也有资格享受50%的关税优惠，即使您不将其作为主要住宅居住。
• 有家庭（至少有一名18岁以下的受抚养子女）的首置业者，可能有资格获得价值不超过20万澳元的税收减免。关税优惠或豁免。
• 购买规划外房产或翻新土地的首次置业者，可能有资格获得楼花税收优惠。
• 年轻农民购买第一块农田房产，如果房产价值低于750,000澳元，可能有资格获得年轻农民的免税或优惠。

西澳（WA）首次置业政策

西澳首次置业补助FHOG:

• 金额15000澳币
• 新房价值不超过57.5万澳元

西澳首次置业印花税减免：暂无

西澳首次置业房贷优惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

在西部，符合条件的首次置业者可获得最高10,000澳元的首次置业者补助，用于购买或建造新住房。北纬26度线以南的房屋（包括整个珀斯市区）最高可达75万澳元，而位于北纬26度线以北的房屋价值最高可达100万澳元。

符合条件的首次置业者，如果房产价值不超过43万澳元，也可获得印花税豁免，如果价值不超过53万澳元，还可以获得减免。

合格的首次置业者还可以申请 "购房者援助账户"(Home Buyers Assistance Account)，该账户可提供最多2,000澳元的补助，用于支付通过西澳州持牌地产代理购买已建成或部分建成的房屋的附带费用。它适用于购买价格不超过40万澳元的房产。

最后给大家一个关于 "首次置业补助 "的建议

印花税的拨款和优惠会不时更改，有时甚至没有很多通知。在您购买之前，请联系您的过户律师确认您所在州有哪些优惠政策，并彻底仔细检查资格要求。现在提出问题可以为您省去日后的麻烦。