澳洲买房攻略 – 在售房产查询 (悉尼、墨尔本、布里斯班)

我们整理了一个十步指南,帮助您了解买房的过程。从寻找适合您所有需求的完美地点,到获得预先批准和搬进去,我们都会支持您。

澳大利亚在售房源查询

澳洲买房流程的10个步骤

  • 第一步:做好个人和家庭准备
  • 第二步:评估你的财务和预算
  • 第三步:准备好买房的费用
  • 第四步:研究抵押贷款利率
  • 第五步:获得房屋贷款预批准
  • 第六步:选择地区和房产类型
  • 第七步:考虑买方中介吗
  • 第八步:房产检查
  • 第九步:准备购买
  • 第十步:搬进您的新家

决定购买房产可能将是你一生中最改变生活的决定之一,也许是令人生畏的决定,有许多因素需要仔细考虑。无论您是第一次购房,还是想为您的投资组合做明智的投资,都不要在没有做尽职调查的情况下就进行购房过程–研究、研究、研究!这就是为什么我们为您提供了一个十步指南,帮助您在购房过程中找到适合自己的房子。

这就是为什么我们整理了一个十步指南,帮助您了解买房的过程。从寻找适合您所有需求的完美地点,到获得预先批准和搬进去,我们都会支持您。

澳洲房产

澳洲买房

Step 1 你准备好了吗?

俗话说,”先看后买”,在考虑购买房产时,这句话再正确不过了。在你跃跃欲试寻找梦想中的家之前,先吸一口气,问自己一个大问题–“我准备好了吗?”。如果你还在经历着脚痒和流浪,那么可能你还没有完全准备好在这个时候在你的生活中的承诺。

但如果你认为自己已经全身心投入,那么请评估你是否有工作保障所需的工作。高度的工作保障(12个月以上)会让贷款人对你更有信心,也会让你有更大的机会踏进大门。

如果你已经有了孩子,那么你想拥有自己的房子的冲动可能会很高。不幸的是,银行充分意识到养育孩子所需的成本,每养育一个孩子,你能借到的金额往往会大幅下降(在某些情况下,每个孩子最多下降5万元)。

buying a house

申请一份你的信用档案,确保你清除债务。如果您的信用不良,现在可能不是您购买房屋或投资物业的最佳时机。

Step 2. 评估你的财务和预算

你可能想知道你能从银行借到多少钱?这个问题问得好! 答案是由多种因素决定的。抵押贷款是一个巨大的财务责任,为了得到一个很好的想法,你的立场,它是最好的有一个诚实的谈话与你的会计师,以找出你可以负担得起。当您开始寻找房产时,了解这一点将有所帮助。

申请一份你的信用档案副本,并确保你清除债务。如果你的信用不好,现在可能不是你购买房屋或投资物业的最佳时机。如果您有多张信用卡和贷款需要偿还,请尽可能减少这些债务。降低您的信用卡额度将有助于您获得更大的融资额度。如果您难以满足信贷付款,请联系您的供应商,帮助您重新协商付款计划的条款。

Step 3. 买房的费用

寻求财务顾问、会计师或贷款人的建议,以真正了解与买房相关的全部费用范围,是有好处的。以下是您可能产生的费用清单。

  • 存款。你需要拿出10-20%的押金来保证房屋贷款。为了避免支付贷款人的抵押贷款保险(LMI),大约需要20%。低存款房贷确实存在,但您的房贷保险会高得多,而且可能要多跳几个圈。
  • 印花税。您所支付的印花税金额取决于您所居住的州,并适用于房产的购买价值。您可以使用印花税计算器获得具体报价。
  • 法律和转让费用。根据房产转让和其他法律检查所需的法律工作的数量,你应该预留1000-3000澳元。
  • 财务和保险费用。如果您的借款超过了购买价格的80%,那么您就必须支付LMI,以在您未能还款时保护贷款人。此外,还可能有估值、申请和结算的费用。一个抵押贷款申请可能需要200-600澳元,这取决于贷款机构,如果银行不免除费用,估值可能会让你退回400-500澳元左右。
  • 建筑和虫害检查。通过确保你完成建筑和虫害检查,确保你有一个坚实的房屋或投资物业。这一点不应该被忽视,因为从长远来看,如果不进行检查,可能会让你付出更多的代价。检查的平均费用为500-700澳元,以确保房产结构健全,无虫害。

其他需要考虑的费用包括正在进行的抵押贷款还款、水电费、搬家费、理事会费和分层费、房屋和财产保险以及抵押贷款保护保险。更不用说房屋的维修和保养了。明智的做法是在储蓄账户中准备5,000-10,000澳元,以备紧急维修之用。

budgeting for buying a house

购买投资物业时的额外费用

如果你是借贷的话,你必须在支付利息的基础上,再支付维修费、保险费、物业管理费、议会费和水费、地税和法人费(如适用)。贷款人比过去更严格,他们希望有20%的全额存款。

Step 4. 研究抵押贷款和利率

如果你已经准备好了你的存款,但你仍然需要四处寻找适合你的融资方式,那么就可以获得奖励积分。要注意确保你了解协议的所有条款。了解一下。

  • 利率
  • 贷款期限(通常为25-30年)
  • 您是否可以提取资金
  • 能否追加还款,有无附加条件?
  • 利息多久计算一次?

如果您没有存款,可以用您的租房记录作为存款证明,或者让父母去做担保人,可以选择全额融资购房款,但没有产权,相关的风险就比较大,需要您购买全额保险。

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澳洲住房贷款利率(2021.9)

银行自住固定自住浮动投资固定投资浮动
CBA1.99%评估2.39%评估
ANZ1.94%评估2.29%评估
Westpac1.99%评估2.19%评估
NAB2.09%评估2.29%评估
Macquarie2.09%2.24%2.49%2.49%
St George1.79%*2.29%2.19%2.59%
CITI花旗1.89%2.39%2.19%2.59%
中国银行1.98%2.43%2.29%2.88%
Adelaide1.99%2.24%2.24%2.59%
Bankwest1.89%2.49%2.69%2.84%
ING1.84%2.49%2.34%2.64%
BOQ1.99%1.98%*2.39%2.74%
*最新利率将公布在公众号【澳大利亚房产
  • Low Doc贷款:2.89%起。适用无法提供完整财务材料的自雇人士(企业主)。
  • 临时居民TR:部分申请人适用本地银行利率,利率低至1.79%,请联系小助手咨询是否符合申请条件。如果您签证有效时长须在12个月以上,包括485(毕业工签)/188(投资移民)/491(技术州担)等具有工作权的签证,也可以申请为临时居民特别推出的优惠利率产品。
  • 海外人士:3.88%起。150万澳元以下的贷款均有机会免除风险费用并取得免费对冲账户(offset account)。

有两种利率选择–固定利率和浮动利率。您的财务顾问可以帮助您决定哪种最适合您,两种方式都有好处。固定利率的房贷适合有预算意识的人。浮动房贷的风险更大一些,但当利率下降时,可以获得收益,帮助你可能更快地还清贷款。

Step 5. 获得房屋贷款预批准

也就是所谓的有条件批准或原则性批准,在找房子之前获得预先批准是非常理想的,这样您就可以知道自己的价格范围。通过向您的银行或贷款机构提供您的财务细节–例如您的信用报告、储蓄、收入和投资–他们将能够审查这些信息,并给予您一定数额的贷款预批准。现在你可以去购物了!

澳洲房屋贷款申请

Step 6. 选择地区和房产类型

当坐上买房的情感过山车时,对自己的需求有一个清晰的认识很重要。对于投资者、单身人士和那些希望购买家庭住房的人来说,优先考虑的事项清单会有所不同。考虑列出一份清单,列出所有不可商量的、”必须拥有 “的要求。以下是一份清单,供想成为房主的人参考。

  • 地点 – 靠近工作,学校,家庭和朋友。
  • 公共交通、服务和商店
  • 该地区是否有成熟的基础设施或发展计划?
  • Suburbs特色–是否有良好的氛围和友好的社区?

要想知道您在哪里有能力购买,您可以研究房地产价格,有大量现有的房地产市场数据可以帮助您快速找到您感兴趣的地区的中位数价格。

弄清楚什么类型的房产适合你。

  • 房子,Unit,工作室,联排别墅,面积?
  • 您有风格偏好吗?维多利亚式的,装饰艺术式的,现代式的,还是装修者的梦想?
  • 实用性–有多少间卧室、浴室和停车位?
buying a house redern

购买投资物业

在购买投资房产时,要考虑的因素与买房时有一些不同。确立你是要把它修整好,然后翻转,还是要持有房产并出租。

选择投资的房产类型时,需要有一套不同的标准。对于强大的资本增长,你需要找到一个会增值的财产。这可能需要一段时间,但要寻找:

  • 与房价相比,租金收益率较高的地区。
  • 研究最近的销售价格,了解价格
  • 租赁需求是否旺盛?看空置率是否紧张
  • 是否有即将到来的发展或区划变化?它们会产生什么影响?
  • 是否靠近学校、商店、医院、公共交通?
  • 维护费用会是怎样的?
  • 有多少卧室、浴室和停车位?

Step 7 我需要房产中介或买方中介吗?

联系当地的房地产经纪人,了解该地区的在售房源、买房技巧、该地区的情况和房地产市场的表现,以及其他任何一般性的疑问。如果你想在拍卖会上买房,任命买方代理是很方便的,但他们也可以努力为你寻找合适的房产,与卖家谈判,并完成对房产的背景调查–在紧张的时刻消除一些压力!

Step 8 房产检查

当你一进入你考虑购买的房子,你会立即得到一种情绪反应–消极或积极。虽然当你从一个房产上得到消极的氛围时,很容易走开,但当感觉是积极的时,就很难做到了。积极的情绪反应是非常有指导意义的,但在进行重要的结构检查、调查公用事业和了解新的社区之前,不要过于投入!

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需要注意的事情:

  • 霉菌!检查天花板、墙壁和踢脚线上是否有潮湿或霉点。仔细注意刚刷过油漆的地方。
  • 天花板下垂或墙壁翘起。
  • 门窗是否合适,开合是否顺畅?
  • 测试水龙头的流量和温度是否均匀,冲洗马桶。
  • 检查地毯下面,看看地板的状况。
  • 看看所有水槽下面,确保管道看起来良好。
  • 检查热水系统。
  • 灯和保险丝盒。
  • 屋顶、排水沟和排水管。
  • 外墙–检查是否有裂缝。
  • 检查附近的环境,感受一下它是否适合你的生活方式和要求。

如果你确定要继续购买房产,请合格的建筑检查员进行评估。他们会寻找结构性缺陷、虫害、故障电线、管道和排水问题、石棉、含铅油漆等。

如果您是通过私人条约购买的,您将有一个冷静期。如果是通过拍卖方式销售,则没有这个期限。在这期间,如果你改变主意,你可以取消销售,但你可能需要支付罚款。

Step 9 准备购买

一个有执照的房产转让师可以为你要求检查,同时也管理合同的交换和其他法律搜索。一旦你找到了你想购买的财产,得到一个财产评估,以帮助你找出合适的价格提供。

最后,你就可以出价了! 不要低于要价的10%,否则你可能会错过更高的报价流。当你决定了一个数字后,联系中介,让他们知道你愿意支付多少钱和你的定金数额。

接下来,简单地交换合同并支付定金。在签订和交换销售合同之前,你和卖家都没有法律上的约束力。售房合同中包括的内容有

  • 当事人姓名
  • 物业地址
  • 购买价格
  • 条款和条件
  • 销售中的特别内容
  • 交割日期

如果您通过私人条约购买,您将有一个冷却期。如果是通过拍卖进行销售,则没有冷却期。在这期间,如果您改变主意,您可以取消销售,但您可能需要支付罚款。冷却期因州而异。

在交换和结算之间的时间里(一般为六周),您应该忙于安排售价的余款,完成融资和签署抵押贷款。您还需要为您的房产购买保险,并需要购买建筑保险。

一旦支付了购房款和印花税的余额,房产的结算就完成了,您将收到钥匙和产权证。基本上,贷款人将把您的钱转给卖方,房产就可以让您入住了!

Step 10 搬进您的新家

您几乎已经准备好搬进您的家了! 现在,您需要整理水电帐目,收拾您的物品,并聘请搬运工人和可能的清洁工人的帮助!不要忘记转移所有帐户上的地址,并组织邮件转发。不要忘记转移您所有账户上的地址,并组织邮件转发。

首次置业补助金

您是否有资格获得首次置业补助金?如果您和您的伴侣以前从未购买过房产,那么您很有可能有资格获得 “首次置业补助金”(FHOG)。FHOG是一个全国性的计划,但每个州都有自己的资金,而且金额因州而异。

政府将根据您之前是否购买过房屋或投资物业,或者您的配偶或伴侣是否也购买过房屋或投资物业来决定您是否可以获得该补助。不需要提前申请,但您需要在购买新房后12个月内提交申请。

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