对于大多数人来说，购房是一生中最重要的决策之一。然而，在澳洲这样一个房价飙升的地方，想要拥有自己的家往往是一项艰巨的任务。不过，澳洲的银行和金融机构为此提供了许多方便的解决方案，其中之一就是"澳洲住房贷款预批"。这项服务可以让您提前得到贷款批准，为未来的房屋购买做好准备。那么，什么是澳洲住房贷款预批？它有哪些优点？本文将为您一一解答。
什么是贷款预批？
贷款预批，有时也称为有条件的批准或原则上的批准，是贷款机构对您能借到多少钱的一种指示。您不必找到您打算购买的房子。相反，预先批准可以帮助您缩小搜索范围并最终充满信心地发出报价。
必须注意的是，房屋贷款预批不是无条件的；这意味着您的贷款机构预先批准您的金额可能会发生变化。您的最终贷款申请不保证仅根据预先批准就能获得批准。
贷款预批是如何使用的？
获得房屋贷款预批有几个好处，其中最重要的是您将收到大致的借贷能力数据。借贷能力是根据您的债务收入比计算的，并概述了您能借到的金额。知道了您可能得到的大致数额后，您就可以根据预算来调整您的搜索。当您确实在自己的价格范围内找到自己喜欢的房子时，您可以放心地进行拍卖或出价。
在某些情况下，房屋贷款预批还可以加快贷款的关闭期。这是在预批准过程中完成的申请过程的一部分。虽然预先批准并不总能保证更快的申请，但它更有可能激励卖家接受您可能提出的任何报价。预先批准在拍卖中盛行的原因是因为它们向卖家提供证据表明您对购买是认真的，并且它们允许您在意识到您可以负担得起的情况下出价。
澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）
| 银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
| CBA | 评估 | 6.84% | Nil |
| ANZ | 评估 | 6.54% | $3,000 |
| Westpac | 评估 | 6.49% | Nil |
| NAB | 评估 | 6.59% | Nil |
| AMP | 6.18% | 6.09% | Nil |
| St George | 6.29% | 6.49% | $2,000 |
| 中国银行 | 6.18% | 5.89% | $2,000 |
| Adelaide | 6.09% | 6.29% | Nil |
| Bankwest | 6.29% | 6.39% | Nil |
| ING | 6.14% | 6.09% | Nil |
| BOQ | 6.18% | 5.79% | $2,000 |
| Ubank | 6.14% | 6.09% | Nil |
| Suncorp | 6.18% | 6.44% | Nil |
- 简化收入文件：6.34%+
- 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
- 海外人士(无澳洲签证)：7.78%+
为什么需要预先批准？
您的房屋贷款不需要预先批准，而且并非所有贷款机构都提供预先批准。但是，如上所述，获得一个有很多好处。因为预批只是对你的借贷能力的评估，如果你是一个成熟的房地产投资者或者你的第三或第四套住房，你可能已经对你的购买力有很强的了解。此外，如果您对预算有透彻的了解，而且时间不紧迫，那么有条件的批准步骤可能没有任何价值。
如果您打算申请预先批准，请记住它们的有效期仅为大约三到六个月。在此之后，您将不得不再次申请。
预先批准程序
房屋贷款预先批准可以直接通过您的贷款机构获得，也可以在房贷经纪人中介的帮助下获得。每个金融机构的流程看起来都会略有不同；但是，您通常会与您的贷款机构或经纪人会面进行讨论，所有必要的信息都会被记录下来。在这次会议结束时，您的房屋贷款专业人员将获取您披露的信息并进行评估。收到您的预先批准可能需要几小时或几天到几周的时间。然后，一旦您获得有条件的批准，您就可以放心地开始您的房产搜索了。
明智的做法是避免任何非正式的、非书面的、通过电话完成的或"不到 30 分钟"的预批准，或者避免任何在完成预批准时不会评估你的贷款申请的贷款机构。包括银行评估在内的预先批准可能会为您提供更具体的借贷能力评估。
我仍然会被拒绝贷款吗？
您必须记住，预先批准是有条件的，这意味着它不能证明您的贷款申请将被接受。有几种情况下，尽管预审通过，你的贷款申请还是会被拒绝，这些情况包括：
- 职业转变
- 利率上升
- 贷款机构的标准发生变化
- 财务状况的变化，积极的或消极的
- 您看中的房产出现问题
- 发现您最初的预先批准因贷款机构过错而变得不可靠
- 您的贷款机构发现您在预先批准时撒谎或遗漏了详细信息
- 突然影响您信用评分的事件
如果您的贷款申请在预批后被拒绝，最好不要立即提交另一份申请。每次您申请预批或贷款时，这都会在您的信用报告中标记为查询。频繁查询可能被贷款机构视为危险信号。
相反，请与您的贷款机构或您的经纪人谈谈您被拒绝的原因，以及您未来的选择。寻找更实惠的房产、更长时间地维持新的或当前的工作角色或努力提高信用评分也可能是有益的。如果您不确定自己的选择，请务必咨询财务顾问。
常见问题
您需要为房屋贷款预批提供什么？
在进行预先批准时，您的贷款机构将需要检查几条信息，例如：
- 您的信用报告
- 您的资产、收入和支出
- 个人身份证
- 有关房产的任何信息，如果您找到了
您如何获得房屋贷款预批？
房屋贷款预批应该是一个免费的过程，由房贷经纪人或您的贷款机构进行。与所需的中介会面并提交预批申请后，可能需要几个小时到几周的时间来制定。这段时间将取决于您的贷款机构用于完成流程的方法。
预先批准是否意味着您将获得贷款？
不幸的是，预先批准并不能保证无条件贷款批准。如果您的个人情况、房产的估值或状况或行业法规发生重大变化，您在寻求最终批准时可能会遇到挫折。有一个知识渊博的专业人士在你身边，如房贷经纪人，可以帮助你驾驭贷款申请的任何变化。
房屋贷款预批的有效期是多久？
房屋贷款预先批准具有有限的有效性。大多数金融机构的预批只适用三到六个月。在此期间之后，如果您仍然没有找到您的梦想家园，您将不得不再次申请。确保您与贷款机构确认预批的有效期。
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