买房还是租房?这个计算器给你答案

这个计算器显示了您在买房或租房七年后您的财务状况,这使您能够在租赁与购买房产两者之间做出明智的决定。

应该租房还是买房?以改善的财务状况

在过去的25年中,房屋价值的中位数已经上升了412%,根据澳信最近的CoreLogic报告,房屋价值年增长率为6.8%。

然而,租房或买房仍然是两难选择,每种选择都有利有弊。

其中一个选择因其灵活性而受到推崇,但却被冠以 “租金就是死钱 “的污名,而另一个选择则因其提供的安全性而具有吸引力,但却不包括随之而来的额外利率

那么,从长远来看,哪种选择(租房或买房)最有可能改善您的财务状况?

租房或买房计算器将帮助您发现,如果您租房,您的财务状况会比买房好多少。

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如何使用租房或买房计算器

为了帮助您在租房还是买房的问题上做出明智的决定,该计算器将向您展示您买房或继续租房几年后您的财务状况如何。

计算器会要求您提供一些信息,其中包括;为您的出租房支付的月租金,您的房产购买价格,您需要为住房贷款支付的总金额,贷款的总生命周期或期限,您将支付的贷款利息额,每季度要支付的议会利率,以及购买和向贷款机构贷款的费用。

计算器已经预先设定了某些决定性因素和假设,这将有助于确定您的结果;如您的年租金增长2.5%,您的投资资金回报率为5.3%,房屋的年升值率跟踪增长1.8%,您的年房屋维护费用为3000澳元。该分析也显示了7年后的结果。

当然,可以改变这些假设,以便它们最好地反映您的情况或计划,尤其是当您能够了解每个假设的精确数字时。

然而,应该注意的是,该计算器只提供估计的结果,进一步的独立研究应该由合格和有经验的抵押贷款经纪人或财务顾问进行。

计算结果也没有考虑到标准浮动利率在房屋贷款期间的变化。

房屋净值与储蓄余额

人们选择购买房屋的主要原因之一是,房屋可以让他们积累资产。这样一来,房屋可以成为买家最大的金融资产。但是,如何通过购房来建立资产?

当购房者向贷款机构申请住房贷款时,他们需要提供现金存款。随着贷款机构抵押贷款保险的推出,该押金过去至少为房产价值的 20%,但现在仅为 5% .

在这种情况下,首先,您不会有太多的资产,特别是如果您的存款只占房产价值的5%或10%。事实上,您的原始资产将只是您的房子在市场上的总价值,减去您仍然欠银行的钱。

但您可以想象,多年来,随着您通过强制还款将更多的钱放在房屋贷款上,您的资产将逐渐增长。想象一下,如果您的房产在市场上的价值增加,结果会怎样?翻倍?

与房屋资产相反的是您在租房时的储蓄能力,也称为增加储蓄余额。

您可能买不起某个特定地点的房子,但您可以在那里租房,并同时存钱。因此,在租房期间,任何额外的现金都可以搁置一旁,或用于可能产生高回报率的投资。

如果的财务状况发生变化,需要获得更多的可支配收入,或投入更多的储蓄,租房具有灵活性,您可以搬到您负担得起的住所。

然而,还应该注意的是,虽然抵押贷款的偿还可以在房屋贷款期结束后停止,通常是在25-30年后,但租房将伴随您的整个一生。

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了解维修费用

在购买房屋时,了解并考虑适当的额外费用是很重要的。这包括现金押金、印花税、抵押贷款申请和维护费、转让费和房地产代理费。

事实上,买家可能会额外花费大约 6% 的房产购买价格来支付相关费用。

另一方面,租房对您有好处,因为房东负责处理购买和管理投资物业所带来的费用。

买房的好处

归根结底,与租房相比,买房会给您带来更多的安全感。不会有人告诉您要搬出房子,或每隔几个月就来检查一次。购买的其他好处包括:

  • 与租房相比,您的净资产可能会高得多。
  • 与自愿存入储蓄账户相比,强制性的抵押贷款还款使您的资产不断增加。
  • 您最好在25-30年内停止按揭还款,这是许多人期望完成偿还房屋贷款的时间;而租房则仍需继续。
  • 您对房产的处理有更多的发言权;无论是正在进行装修还是变成可以提供另一种收入来源的租金。
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了解升值价值

房地产被称为升值的资产,因此,一旦您将其出售,您可以从回报中获利。换句话说,与汽车相比,它有能力随着时间的推移而增值。

这最终取决于市场将如何随着时间的推移而发展,这并不总是意味着房屋的价值将始终保持上升的轨迹。

影响房屋增值的不仅是房屋的物理特性,最主要的是房屋所处的位置以及该地区的市场趋势和需求。

计算器提供的结果和比较只能作为一种参考或指南。结果只依赖于所提供的信息和预先设定的假设;结果没有考虑到利率在整个房屋贷款期间可能发生的改变或波动,您的财务状况可能改变,该地区的市场也可能经历变化。

还应注意的是,评估结果并不表明买方或租户的未来财务状况,也不能作为决定因素。正式的评估应该独立进行,最好是由财务顾问或抵押贷款经纪人进行,他们可以提供更准确的结果。

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