澳洲贷款利率(2024.4) – 各银行房贷对比
使用Arrivau全面的对比工具、计算器和专家指导，无论您是首次购房者还是资深投资者，都可以优化您的房贷搜索。我们提供来自300多家澳大利亚贷款机构的广泛比较，涵盖四大银行、区域银行、非银行贷款机构以及创新的在线银行，帮助您从全面的市场视角做出明智选择。以下是本月最新房贷利率信息。
澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）
| 银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
| CBA | 评估 | 6.84% | Nil |
| ANZ | 评估 | 6.54% | $3,000 |
| Westpac | 评估 | 6.49% | Nil |
| NAB | 评估 | 6.59% | Nil |
| AMP | 6.18% | 6.09% | Nil |
| St George | 6.29% | 6.49% | $2,000 |
| 中国银行 | 6.18% | 5.89% | $2,000 |
| Adelaide | 6.09% | 6.29% | Nil |
| Bankwest | 6.29% | 6.39% | Nil |
| ING | 6.14% | 6.09% | Nil |
| BOQ | 6.18% | 5.79% | $2,000 |
| Ubank | 6.14% | 6.09% | Nil |
| Suncorp | 6.18% | 6.44% | Nil |
- 简化收入文件：6.34%+
- 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
- 海外人士(无澳洲签证)：7.78%+
2024年4月澳洲房贷市场观察
随着我们进入4月，继澳大利亚储备银行（RBA）上个月维持现金利率不变后，房贷利率继续下降。
尽管RBA行长Michele Bullock并未排除进一步提高现金利率的可能性，但看起来通胀率正朝着RBA每年2-3%的目标率前进。
除非发生重大变故，否则RBA重新考虑加息的可能性很小，因此目前对全国的房贷借款人来说都是一个好消息。
目前，Arrivau数据库中可变房贷的平均利率为每年6.83%（自住，本息还款，贷款价值比<80%）。这使得平均可变房贷利率较上月下降了0.02个百分点。
Arrivau数据库中的平均三年固定利率目前为每年6.29%（自住，本息还款，贷款价值比<80%）。特别是三年期固定房贷利率正在下降。
如何选择适合您的房贷
每位购房者的情况都不相同，因此没有一种房贷适合所有人。选择合适的房贷应基于您的置业目标和预算。
通常，最佳房贷应具备以下特点：
- 能够借给您足够的资金购买您心仪的房产 (贷款额度)
- 与类似房贷相比，拥有较低的利率
- 提供有助于您在贷款期间节省金钱和时间的实用功能
一旦您选择了合适的房贷，接下来您需要做的就是检查资格条件，准备您的财务状况，并提交申请。
比较不同类型的房贷
您选择的房贷类型将取决于您的预算和计划。主要的房贷类型有两种：
- 自住型：您计划将该物业作为自己的住宅。
- 投资型：您不计划自住该物业。
自住和投资房贷还根据功能和还款类型（本金及利息还款 vs. 仅利息还款）有所不同。购房者应选择能够满足其目标的房贷。
利率
房贷利率主要有三种类型：
- 固定利率：在固定期限内，您的利率保持不变
- 浮动利率：利率会根据RBA的基准利率定进行调整
- 混合型利率：固定利率和浮动利率的组合
首付金额
房贷首付是您支付给贷款机构作为担保的预付款。
首付还确定了您的贷款价值比（LVR）和房屋净值。
通常，较大的首付可以帮助您获得较低的利率。
标准的首付金额通常是房产购买价格的20%。
房贷功能
许多房贷产品还提供了可以帮助您节省资金的特性，例如：
- 对冲账户(Offset Account) : Offset账户是与您的房贷关联的储蓄账户，可以降低您的利息支出。
- 免费额外还款: 进行额外还款可以减少您的房贷本金，从而为您节省时间和金钱。
- 重新提款功能 (Redraw): 房贷的重新提款功能允许您取回之前做出的额外还款。
Offset Account和Redraw这样的功能，在浮动利率房贷中更为常见。
为什么要比较房贷？
在澳大利亚市场上有数千种房贷产品，可供选择的范围可能会让人感到不知所措。无论您是首次购房者寻找适合自己的贷款，还是Refinance寻找比当前更低的利率，比较房贷可以帮助您找到符合您需求和情况的贷款，并在贷款期间节省数百甚至数千的费用和利息。
除了节省资金外，比较房贷还可以帮助您找到最符合您需求的优质房贷。例如，如果您想要一个允许您进行额外还款以更快还清本金的房贷，或者一个可以在短期内帮助您节省还款的只付利息房贷，那么比较房贷就可以帮助您找到您需要的那种贷款。
寻找最便宜或最低的房贷利率？
无论您是购买新房、建房还是转贷，您可能会被诱惑去选择您能找到的最便宜的房贷。值得注意的是，选择最低利率并不一定意味着您获得了最便宜的房贷交易或长期最好的房贷利率。前期和持续的费用可能会抵消您在利息上节省的一部分资金，而贷款附带的功能可能会增加您总体获得的价值。例如，一个利率略高但允许您进行额外还款和抵消利息的房贷，可能更适合一些房主的需求，并帮助他们比那些"最便宜"广告宣传的房贷利率更快地取得进展。