本文将详细介绍外国投资者的规则、FIRB的作用和申请程序，以及一些关于如何为申请澳洲贷款的提示。
非PR利率更新(2023.11)：
- 491/482/188等工作签证最低5.84%起
- 纯海外居民：7.78%起
- 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
- 纯海外转贷仅需提供12个月的贷款对账单，无需繁琐的收入证明文件
多年来，澳洲住宅房产市场一直是海外投资者的热门目的地。但是，作为海外买家购买房产，您需要遵守额外的规则和条例。
本页将详细介绍海外投资者的规则、外国投资审查委员会(FIRB)的作用和申请程序，以及一些关于如何为您的购买提供资金的提示。
外国人可以在澳洲购买房产吗？
可以。非澳大利亚人可以在澳大利亚购买房产作为投资。在澳大利亚，海外人士购买房产是受到监管的，有一定的限制。外国买家在购买住宅房地产之前，必须通过FIRB申请批准。
据FIRB网站介绍："政府的政策是引导外国投资进入新的住宅，因为这可以为建筑业创造更多的就业机会，有助于支持经济增长。它还可以通过印花税和其他税收的形式，以及从额外投资带来的整体较高的经济增长中增加政府收入。"
换句话说，澳大利亚的外国房产投资规则鼓励外国买家购买新建筑，从而刺激新住房的建设。
购买新建和已建住宅
对外国投资者来说，购买新的建筑物或空地（只要你在土地上建造房产）要容易得多。你需要通过FIRB申请，但审查要少得多。
- 新建筑。购买新住宅时一般没有附加条件。
- 空地。如果购买空地，主要条件是你需要在4年内完成土地上的住宅建设。不能买了空地就抱着不放。
如果是已建成的住宅（即不是新的建筑），情况就不同了。除以下情况外，外国投资者不能获得批准购买既有住宅。
- 购买房屋作为临时居民居住。如果您是澳大利亚的临时居民，您可以购买房屋居住。一旦您离开，您就必须将其出售，除非您成为永久居民或公民。
- 购买已建成的住宅来拆除它，开发更多的住宅。因为外国投资制度的目的是鼓励住房建设，所以如果您打算拆除并建造新的住房，您可以申请购买现有的住宅。条件是你要建的住宅要比原来的多。例如，你买下一个大街区的房子，然后拆掉它，建两栋联排别墅。
FIRB的申请流程是怎样的？
在你申请批准购买投资房产之前，建议你获得专业的法律咨询，以确保你了解并遵守所有必要的法律要求。然后您可以按照以下步骤申请外国投资审批。
- 查看FIRB网站，阅读指南，检查是否需要FIRB批准。
- 访问ATO网站，点击 "开始申请"。
- 填写申请表，提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号。
- 提供您想购买的房产的地址和产权详情。
- 阅读并签署声明。
- 提交申请并支付相关费用。
- 通常会在30天内对您的申请作出决定，您将在10天内收到通知。
FIRB申请费如下
2022年7月29日起
- 100万澳元及以下的房产：13,200澳元
- 200万澳元及以下的房产：26,400澳元
- 300万澳元及以下的房产：52,800澳元
- 400万澳元及以下的房产：79,200澳元
- 500万澳元及以下的房产：105,600澳元
- ...
- 4000万澳元以上：1,045,000澳元
在您向澳大利亚贷款机构申请房屋贷款之前，您必须获得FIRB的批准。
对违反外国投资规则的处罚
违反澳大利亚关于外国投资的规定，可能会受到严重的处罚。在未经FIRB批准的情况下购置房产，最高可被处以157,000澳元的罚款或三年监禁。违反这些规定的外国公司将受到更高的处罚。
房屋贷款限制
如果您需要房屋贷款来支付您的购房费用，仔细比较贷款和贷款机构很重要。许多澳大利亚贷款机构对外国买家实施更严格的贷款标准。这可能包括
- 较低的贷款价值比（LVR）。LVR指的是您相对于房产价格的存款规模。您可能需要更多的存款（约30-40%）才有资格获得房贷。
- 较高的利率。贷款机构可能只为您的投资提供高于市场最低利率的贷款。
- 对外国收入的限制。有些贷款机构不接受临时居民的贷款申请，除非他们在澳洲有收入。
如果您想为您的外国投资获得房屋贷款，您应该接触贷款机构，直接询问作为外国投资者的借款情况。您也可以关注在澳洲经营的国际银行，如汇丰银行或花旗银行。
向当地的房贷经纪人咨询也是一个好主意。
不要忘记您的纳税义务
最后，还值得记住的是，投资澳洲房产是有税务影响的。您从投资中获得的任何租金收入都需要在澳大利亚报税表上申报。当您出售房产时，您需要为任何利润支付资本利得税。
如果我是居住在海外的澳洲居民怎么办？
如果您是暂时居住在海外的澳大利亚居民，并且您想在澳大利亚购买投资房产，好消息是，严格的外国投资法对您没有影响。在一系列情况下，您可以免于需要FIRB的批准，包括如果您。
- 是澳大利亚或新西兰公民。
- 持有澳大利亚永久居民签证。
- 您的配偶符合上述任何一种情况，并且房产是以双方共同租户的名义购买的。
但是，您需要确认银行施加的贷款限制是否会对您获得房屋贷款的资格产生影响。这将取决于您的居住身份和您申请贷款的贷款机构。
利用外国收入投资澳洲房产是一个复杂而又令人困惑的话题。因此，建议您寻求法律和税务建议，以确保您满足所有监管要求。
Arrivau原创发布，小助手微信：Arrivau | 电话：1800 717 520 | 提个问题