如何贷款买地?澳洲土地贷款详解

以下是找房贷购买空地块时需要考虑的一些重要事项。

什么是土地贷款

土地贷款或空置土地贷款是一种房屋贷款,借款人从银行或其他贷款机构获得购买空地块的贷款。借款人申请土地贷款的通常是为了在空地上建造新房。

贷款买地与一般的房屋贷款不一样,它通常会有不同的费用和条件。土地贷款通常有更高的存款要求和更高的利率,因为大多数贷款机构认为它们比传统的住房贷款风险更大。

空置土地贷款和建设贷款一样吗?

不一样。空置土地贷款和建设贷款的主要区别在于,建设贷款对房屋必须竣工的时间设定了期限,通常为一到三年。土地贷款没有这个时间压力,所以你不需要直接建造。与土地贷款相比,建筑贷款通常也有不同的发放流程。随着建设的进行,资金会逐步"提取",而土地贷款则是一次性发放的。

当借款人知道他们至少需要12个月才能开始或完成该地块的建设时,空置土地贷款通常会被用来代替建筑贷款。

选择空置土地贷款要考虑什么?

在申请土地贷款之前,在寻找贷款购买土地时,有一些重要的事情需要考虑。 

银行对土地贷款的态度通常比较保守

银行在考虑购买土地的贷款申请时,往往会更加谨慎。许多贷款机构认为空置土地贷款比其他类型的住房贷款风险更大,原因如下:

  • 土地价格的波动比现有房屋的价格要快得多,特别是在区域性地区。
  • 空置土地的出售时间可能比现有房屋更长。

放款人可能会担心如果你拖欠贷款,他们最后得到一块没有房子的土地会发生什么。

出于这个原因,在澳大利亚,空置土地贷款往往比建筑贷款或房屋贷款购买房屋和土地套餐更难找到。

如果您认为您将在不久的将来准备开始建房,您可能会考虑建筑贷款而不是土地贷款。下表显示了灿星数据库中可用于建筑的本息浮动房贷产品的快照,并附有贷款机构的网站链接,按星级排序,然后按提供者的字母顺序排列。所显示的产品和星级是以新州的房产贷款额度60万澳元、80% LVR为基础的。在决定购买某项贷款产品之前,请先向您的贷款机构核实,并阅读贷款文件,以确认该产品的细节,以及是否符合您的需求。

规模很重要

在寻求土地贷款时,土地的面积是一个重要的考虑因素。

一般来说,闲置的地皮越大,你能借到的房产价值比例就越低。

位置

一块土地的位置、交通和分区规定,在贷款机构对土地贷款的评估中起着重要的作用。越是中心、越是交通便利的区块土地,越有可能获得贷款。

寻求在首都或区域中心购买一块土地的人,以及那些有密封道路服务的土地,通常比那些只有四驱车才能到达的偏远地区更容易获得融资。

区划法规是另一个重要因素,所以你必须确保你想贷款的土地被划为住宅。

你为什么要进行土地贷款?

你对房产的意向往往是贷款机构评估你的贷款申请的最重要因素之一。

如果借款人不打算在不久的将来在一块空地上建房,贷款机构可能会将他们视为投机性投资者,更不愿意贷款给他们。然而,如果借款人能够证明有明确的计划在一两年内开始建设,他们可能更容易获得贷款。

土地贷款会更适合这种情况的人,因为你需要开始建设的时间压力较小。

如果您选择申请土地贷款,请彻底研究您的选择,并在承诺前阅读每笔贷款的文件、条款和条件。

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