贷款计算器:我的房贷月供是多少?- Home Loan Repayment Calculator

我们的贷款计算器帮您快速算出每月或每两周的贷款还款额

您只需输入以下信息即可:

房贷额度及利率评估

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  • 贷款期限:这是房屋贷款的期限(如果您还不确定,请输入30年)。
  • 贷款金额:这是您希望借贷或refinance的金额(同样,如果您还不确定的话,就填上一个估计值)。
  • 贷款利率:这个要看你的房贷情况,如果你不确定可以在我们的利率汇总页面估计适用于您的情况。
  • 还款频率:看看你每月、每两周或每周的还款情况。
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贷款还款计算器怎么用?

下面是一个简单的例子,说明计算器可以告诉你什么,以及它们的含义:

具体数值
贷款期限 Loan term30 年
贷款额度 Loan amount$600,000
利率 Interest rate2.60%
还款频率 Payment frequency按月还款 Monthly
还款类型 Repayment type本息还款 P&I
还款额 Repayment$2,402
贷款总成本 Total loan cost$864,733.78
贷款总利息 Total interest payable$264,733.78

还款计算有三部分:

  • 还款:这是你每个月、每两周或每星期要还的钱,其数额取决于你的还款频率。
  • 贷款总成本:这是你在整个贷款过程中需要支付的全部金额,包括贷款金额和利息。
  • 应付利息总额:这是你在贷款过程中要支付的全部金额,包括贷款金额和利息。这是除了你的贷款本金以外,你最终要支付的利息金额。

如何计算还款金额?

银行在计算您的房贷还款时,会用一个公式来计算,这个公式会考虑到您的本金,或者说您的原始借款金额,您的月利率和贷款期间的还款次数。

这个公式有点复杂,但一般是这样的:

M = P [i(1+i)^n/ 1-(1+i)^n]

如果这让你头疼,我们会进一步为你解释:

  • M = 你的月还款额,也就是你要解决的数字。
  • P = 贷款的本金,或者说你的原始借款额。
  • i = 你的实际月利率。记住,你看到的银行广告上的利率是年利率,所以你需要除以12才能得到你的月利率。
  • n = 贷款的总还款次数。
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贷款期限、还款类型和频率对我的还款有何影响?

计算器的每一个字段都会影响你的还款额。显然,贷款金额和利率的影响最大,但所有其他因素也有影响。

下面是它的工作原理:

  • 贷款期限:贷款期限越长,意味着每月或每两周的还款额越低,但随着时间的推移,你最终会支付更多的利息。
  • 还款方式:如果你选择了本金和利息的还款方式,你的整体贷款成本会更低。这是因为只付利息的还款方式将您的贷款总成本推迟到只付利息期结束之后。你最终要支付更多的整体费用。
  • 还款频率:这里有一个有用的提示,一年有12个月,但有26个双周。每两周还款一次,实际上更便宜,因为你每年多还了一个月的贷款。

如何更快地偿还房贷或节省房贷费用?

每个人都想少付点房贷.你可以通过加快还款速度或寻找其他方法来降低贷款成本。以下是您可以采取的一些步骤:

争取更低的利率

为你所需要的房屋贷款类型找到最低的利率是节省房贷费用的好方法。哪怕只是房贷利率的一个小差额,也会在房贷的长期使用过程中不断累积,积累成一个较大的数额。

下面是本文前面的房贷例子,利率为2.60%,但现在相比之下,利率更低,为2.29%。贷款的其他一切都没变,但是在还贷计算上的差异是很大的。

贷款一贷款二
贷款期限30 年30 年
贷款额度$600,000$600,000
利率2.60%2.29%
还款频率按月还款按月还款
还款类型本息还款 P&I 本息还款 P&I
还款额$2,402$2,305
贷款总成本$864,733$830,065
贷款总利息$264,733$230,065

在30年内,以2.29%的较低利率计算,我们可以计算出您的贷款还款额将减少34,668澳元。每年可节省2,889澳元。

了解更多关于寻找最低利率的房屋贷款的信息

积累更多存款(真实储蓄

另一个降低还贷成本的方法就是存更多的存款,少借点钱。当然,这说起来容易做起来难。但如果你能凑足更多的存款,确实会有不同的效果。

进行额外还款(或者最好是使用对冲账户

一旦你有了房贷,你就可以把一些额外的钱投入到你的贷款中,从而减少你的总还款成本。有两种方式可以做到这一点:

  • 额外还款(extra repayments):大多数贷款允许你偿还超过每月最低金额的贷款。这些额外的还款有效地减少了您需要支付的利息。
  • 对冲账户(offset account):如果您的贷款有一个100%的对冲账户,那么您可以将任何额外的钱存到那里,而不是进行额外的贷款还款。抵消账户中的钱也可以减少你的利息,但如果你需要,这些钱仍然是你自己的。

将贷款改为每两星期还款一次

正如我们上面所解释的,每两周还款一次,实际上可以让你的贷款还款额略微提前。

你可以使用贷款还款计算器来试一试。

当你申请新的房屋贷款时,你可以从第一天开始设置每两周还款一次。

如果你已经有了房屋贷款,你可能需要登录你的网上银行或打电话给贷款机构来更改还款频率。

关于还贷的常见问题

我怎样才能知道我的贷款还款额的确切数额?

使用关键信息表(key facts sheet)是获得准确的房屋贷款还款信息的最好方法。每家贷款机构都应该为您提供一份关键信息表,这份文件为您提供了您所需的所有按揭还款信息。

我的还款额会随着时间的推移而改变吗?

是的,即使是贷款机构自己的计算,也只有在整个贷款期限内你的房屋贷款的每一个细节保持不变的情况下才是正确的。但这种情况永远不会发生。

无论你的房屋贷款是固定利率还是浮动利率,这个利率最终都会改变。利率根本不可能在房贷期内保持不变。这意味着你的还款额也会发生变化。

本金和利息的支付方式是怎样的?

您的每笔房屋贷款还款将由本金(或您的初始借款额)和利息(或贷款机构借给您的钱所收取的本金的百分比)共同组成。

当您开始偿还房屋贷款时,您的大部分还款将用于支付利息,较小部分用于支付本金。随着您偿还更多的本金,每次定期付款中用于支付利息的比例将减少,用于支付本金的比例将增加。

利率是如何计算的?

利息是贷款机构借给您的钱所收取的金额。它是按日计算的,占剩余本金的百分比。

房贷是复利吗?

住房贷款利率在某些方面表现得像复利。复利是指在存款本金的基础上加上利息,这样存款就能赚取原始余额的利息,再加上已经赚取的利息。但是恰恰相反,对于房贷来说,本金在减少,所以收取利息的金额也在减少。

房贷经纪人可以帮我计算贷款还款额吗?

可以,Broker可以指导你完成每一个步骤。我们会向您介绍几种最适合你的房屋贷款,并能计算出您的月供是多少。

请与我们专业的贷款经纪人交谈,获得专家的帮助。

你是否需要申请贷款?
请致电1800 717 520或填写我们的免费评估表,与我们的专业房贷经纪人交谈,确保您的申请材料在递交给银行前满足获批贷款的要求!

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