合格的贷款经纪人会付出努力帮您找到合适的贷款产品。不仅如此，我们还能帮助您完成从寻找房贷到组织您的申请和结算的所有工作。
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Broker如何帮助我找到贷款？
寻找房屋贷款可能是一个混乱和耗时的过程。房贷经纪人的存在就是为了帮您完成这一过程，而且通常不需要您支付任何费用。
房贷经纪人是一个有执照的房屋贷款专家。他们可以从贷款机构小组中获得房屋贷款，他们将为您寻找房贷，然后帮助您完成申请过程，一直到贷款被批准，或者帮助您更久。
对于那些忙碌，或者对房屋贷款感到困惑，甚至不确定自己是否有资格获得房屋贷款的借款人来说，与房贷经纪人合作是非常有帮助的。
哪些人需要贷款中介？
虽然你可以选择自己去完成业务，但有些借款人可能最好直接找经纪人。这包括：
- 有不良信用记录的借款人。 经纪人对于有不良信用记录或已解除破产的借款人有很大的帮助。他们可以帮助您申请到您可能符合条件的常规房屋贷款或特定的不良信用产品。
- 领取Centrelink或养老金的借款人。你可以在获得福利金的同时获得贷款资格(并使用部分款项作为收入)，但经纪人可以帮助您了解相关贷款机构的资格要求。
- 年纪较大的借款人。中年借款人可能很难获得房屋贷款的批准，因为他们的年龄较大，而且还贷的工作年限较少。经纪人很清楚哪些贷款机构可能会接受你的申请。
- 情况复杂的借款人。如果你想建立一个复杂的房产投资策略，或者有多笔贷款，那么雇用经纪人是一个非常好的主意。经纪人可以帮助你以更有利和更经济的方式安排贷款。
澳洲贷款经纪人如何获得报酬?
澳洲贷款中介通常是免费为借款人服务的，因为他们选择从你的银行那里获得佣金。
Broker的佣金有两种类型：
- 前期佣金。前期佣金是指经纪人将房贷客户介绍给贷款机构后获得的佣金。一般为贷款金额的0.3-0.5%左右。例如，85万澳元的房贷，0.3%的佣金相当于大约有2550澳元落入经纪人的口袋。
- 追踪佣金。这是一种经常性的佣金，根据每年剩余的贷款额计算，按月支付给他们。有些贷款机构根据房屋贷款的剩余价值提供0.1-0.2%的持续佣金。佣金支付给为客户提供持续服务的经纪人。
如果经纪人提供更多的服务，如财务规划，他们可能会向你收取费用。在您采用经纪人的服务之前，请先向他们咨询有关问题，以便更清楚地了解潜在的成本。
如何判断Broker是否靠谱？
在澳大利亚有许多房贷经纪人，你可以像研究其他服务一样对他们进行比较和研究：
- 寻求建议。许多最好的经纪人的大部分业务都是通过引荐得来的。问问周围的人，看看有没有你认识的人有过与优秀的房贷经纪人打交道的经验。
- 检查评论。将您的经纪人的名字放入搜索引擎，阅读以前客户的评论。这是了解经纪人历史和服务的好方法。
- 检查他们的认证。你的房贷经纪人应该是合格的专业人士。您还需要确保您的经纪人在澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)注册，无论是执照持有人还是信用代表。你可以在这里查看ASIC的注册表。房贷经纪人也必须是行业协会的成员，要么是澳大利亚房贷和金融协会(MFAA)，要么是澳大利亚金融经纪人协会(FBAA)。
- 自己做房贷研究。房贷经纪人可能有机会接触到数百种不同的贷款产品，但自己花点时间研究一下您的选择也无妨。请记住，这是您的房贷，它将在未来几十年内伴随您。用信息武装自己对您和您的经纪人都有帮助。
- 接触多个经纪人。在决定选择哪个经纪人之前，和多几个经纪人谈谈。
通过Broker贷款有哪些坏处？
房贷经纪人为您做了很多工作，可能不会向您收取一分钱。这有什么不好呢？这绝对是一项很好的服务，但有一些原因可以说明为什么你最好自己找贷款。
- 经纪人不会比较所有的贷款。房贷经纪人只比较他们小组中的贷款机构。这通常是一个20到30个贷款机构的名单，在大多数情况下包括四大贷款机构。虽然这为您提供了大量的选择，但这意味着您很可能会错过那些不在经纪人小组中的小型在线贷款机构的最低房贷利率。
- 房贷经纪人是一个中间人。在整个申请过程中，房贷经纪人将在您和贷款机构之间进行联络。您可能直到结算或结算后才会与贷款机构打交道。这使得您很难了解您的贷款机构是什么样的，您将依靠您的经纪人来回答您的问题，至少一开始是这样。
我该向Broker提哪些问题？
当与经纪人交谈时，你应该问一些关于他们为你建议的贷款和他们的整体服务的问题。这将有助于你了解经纪人的流程和贷款的细节。
下面是一些你应该问的问题：
- 你们要收费吗？虽然大多数房贷经纪人不向客户收取费用，但有些经纪人会收取，所以你应该在一开始就向经纪人提出这个问题，这样你就会清楚所有涉及的费用。
- 你的网络中有多少贷款机构？你要确保经纪人在他们的小组中上有不同的贷款机构，包括银行和非银行机构。
- 你的佣金是多少？为了了解经纪人的动机，你应该问问他们的佣金结构是如何运作的。这可以帮助你确定是否存在利益冲突。
- 我的贷款利率是永久性的还是只是暂时的？贷款机构通常会给新借款人一个有吸引力的低利率来赢得他们的业务。这种低利率通常是暂时的。当利率的促销期结束后，将会恢复到标准利率。弄清楚广告上的利率是否为永久利率，如果不是，那么放款人的标准浮动利率是多少。如果你要为剩余的期限支付高额的费用，那么一年的优惠利率是没有意义的。
- 我需要多少存款？问清楚贷款机构要多少存款，并了解存款的大小是否会影响贷款利率。有时，如果您交纳较多的存款，贷款机构会给您一个较好的利率。较小的存款也可能意味着您需要支付贷款机构的房贷保险（LMI）费用。您的经纪人应该用简单易懂的语言向您说明这一切。
- 我可以额外还款和/或提前还款吗？尽可能多还款是偿还按揭贷款和节省利息的最快方法。请再三确认您的贷款机构是否同意您这样做而不会受到惩罚。有些贷款机构会收取管理费来处理额外的付款。当您在讨论多付款项时，您还应该了解您的月供是否会随着您的额外付款而调整。
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