澳洲住房贷款返现汇总｜转贷Cashback & Rebate

澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）

• 简化收入文件：6.34%+
• 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
• 海外人士(无澳洲签证)：7.78%+

各银行适用条件略有不同，具体条件请点下方链接查询：

澳洲房屋贷款申请

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随着房价的蓬勃发展和借款金额的不断创新，澳洲的房贷市场空前繁忙。如果你是众多消费者中的一员，我们发现本月市场上有不少房贷返现签约优惠活动，如上表列出的部分银行和贷款机构，相比往年，今年返现活动的供应者几乎翻了一倍。

澳大利亚统计局(ABS)周一公布的数据显示，仅在1月份，自住者和投资者就借出了价值237亿澳元的巨额新贷款。这是实际数字，没有经过季节性调整，但比2020年1月高出60亿澳元，比2019年1月高出近100亿澳元。

已经有房贷的房主是否也有类似的行动欲望呢？

根据ABS的数据，1月份有价值超过156亿澳元的贷款进行了转贷或者再融资 —— 这个数字实际上比2020年同期的158亿澳元的refinance要低一些。

如下图所示 —— 除了2020年5月之外，新贷款的金额往往高于再融资贷款的金额，不过目前两者之间的差距仍然相当大。

借款人不转贷是否是银行失策？

这些数字固然很大，但当涉及到最近房主转按揭的数量时，这些数字并不能完整地描述。

澳大利亚统计局和APRA的贷款数据显示，在过去12个月里，约有472,597笔房贷进行了再融资，约占澳大利亚600万笔房贷的8%（大概）^^。

虽然最近绝大多数的房贷没有进行再融资，但这并不奇怪。

“我们过去的所有研究都表明，大多数人只是设置了他们的房贷，并尽可能地让它保持不变，”，”所以鉴于此，8%这个数字对我来说其实是相当高的。”

“不过，人们有很多理由来审查他们目前的报价。贷款机构提供了非常低的固定利率和现金返还作为奖励，再加上利率已经发生了很大的变化–特别是在去年，利率已经下降了不少，所以现在市场最低端的竞争更加激烈。”

作为背景，在2019年6月，数据库中自住者的平均浮动利率为4.31%。然而，6次储备银行降息和数千家贷款机构降息后，该平均浮动利率现在的位置降低了102个基点，为3.29%。

你可以通过转贷节省多少房贷？

假设你目前支付的利率为3.60%，贷款余额为30万澳元，还剩15年 —— 你的房贷还款额为2159澳元/月，在剩余的贷款期限内，你将总共支付88694澳元的利息。

然而，如果你能够换成2.60%的利率，你的还款额将降到每月2,015澳元，你在贷款期间支付的总利息将为62,614澳元（或减少26,080澳元）。

不过换贷款可能不是每个人的最佳选择。

“如果你有稳定的收入，并且你的贷款价值比有意义地低于80%，那么再融资会更容易。如果超过80%，可能就不是那么好的主意了，因为你可能又要支付贷款机构的房贷保险，因为这不会被转移。”

“如果你是固定利率，你可能要等到固定利率期结束后再考虑搬家，因为贷款机构会收取断裂成本，这可能是相当大的，这取决于自你贷款后利率转移了多少。”

除了目前提供的创纪录低利率的诱惑外，一些借款人可能会被贷款机构提供的签约优惠前景所左右。

虽然特别优惠对于一些寻求房贷的客户来说可能很有吸引力，但仅仅为了特别优惠而签约购买某款产品可能并不值得。贷款的基本方面，如利率、费用和功能，仍然是重要的考虑因素，您可以通过下方链接获得评估：

在refinance进行现金回馈交易之前，请检查:

• 利率是否有竞争力？有10家贷款机构提供的利率低于2%。
• 仔细阅读条款和条件，确保你有资格获得返现。
• 费用高吗？如果是的话，请要求新的贷款机构免除这些费用。
• 贷款是否提供你所需要的灵活性？这可能包括抵消账户、额外还款的能力。
• 您是否有能力进行再融资？这可能包括有一份稳定的工作，在您的房屋中有大量的资产等。
• 你能把现金回馈奖金投入到你的房贷中吗？额外还款有助于减少您未来几年的利息费用。

或者您可以联系贷款经纪人，确定最适合您的产品：