485贷款买房攻略 – PSW毕业工签如何享受本地利率?

在澳洲完成学业的留学生,通常会继续申请485签证。此时许多人将在他们擅长的领域工作,并希望在澳大利亚定居和买房

房贷额度及利率评估

485签证买房贷款注意事项:

  • 485签证持有人如有全职工作,可以申请本地利率,最低2.2%;过桥签证Bridging A visa也可以申请到2.xx%的利率;
  • Settle时签证剩余有效期需要在12个月以上;
  • 需有明确的获得PR的未来计划
  • 获得永久居民身份后(PR)可以随时转贷到利率更低的银行。

非PR利率更新(2022.5)

  • PSW485毕业签证利率2.20%起
  • 学生签证浮动利率2.98%起
  • 491/188等签证持有者最低2.29%的本地利率;
  • 纯海外居民:3.78%起;
  • 如果您的配偶是PR或公民,不管您持有什么签证都有机会共同申请本地利率。
  • 纯海外转贷仅需提供24个月的loan statement,无需繁琐的收入证明文件!

不满足条件怎么办?

  • 如果不符合485贷款条件,可以选择纯海外产品,利率3.88%起:
  • 可以用海外父母收入进行担保,房产所有权和贷款主体依然是485签证持有人本人。

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我可以通过485签证借到多少贷款?

485签证持有人最多可借到购房价格的80%,但一般都限制在65% - 75%比例以内,除非您愿意缴纳高昂的风险费。

所以你需要准备25% - 30%的首付以及印花税等费用。各州的印花税费用差别很大,有些需要缴纳8%的海外附加费,有些不需要。具体请参照各州印花税计算器:

澳洲房屋贷款申请

如果你的对象是澳洲公民、PR或新西兰公民

如果你们联名购房:

  • 适用银行本地利率,部分银行认可双方收入
  • 借贷比例一般可以到80%或更高,并且没有保险费
  • 可以免除海外印花税附加费
  • 首次置业可以享受补助和印花税减免

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