485贷款买房攻略 – PSW毕业工签如何享受本地利率?

在澳洲完成学业的留学生,通常会继续申请485签证。此时许多人将在他们擅长的领域工作,并希望在澳大利亚定居和买房

房贷额度及利率评估

485签证买房贷款注意事项:

  • 485签证持有人单独申请,或同其他临时居民共同申请,只能通过非银机构(non-bank lenders);
  • 485签证持有人或者过桥签证Bridging A Visa持有人,在澳洲有稳定全职工作或自雇生意,可以申请到媲美本地人士利率的贷款产品,贷款比例最高80%;
  • Settle时签证剩余有效期需要在12个月以上;
  • 获得永久居民(PR)或技术工签、投资移民签证(subclass 482/491/188)后,符合收入条件的申请人可以转贷(refinance)去银行,获得更低的利率。

非PR利率更新(2022.9)

  • PSW485毕业签证利率4.28%起
  • 491/188等签证持有者最低3.49%的本地利率
  • 纯海外居民:5.28%起
  • 如果您的配偶是PR或公民,不管您持有什么签证都有机会共同申请本地利率
  • 纯海外转贷仅需提供12个月的贷款对账单,无需繁琐的收入证明文件

不满足条件怎么办?

  • 如果不符合485贷款条件,可以选择纯海外产品:
  • 可以用海外父母收入进行担保,房产所有权和贷款主体依然是485签证持有人本人。

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我可以通过485签证借到多少贷款?

485签证持有人最多可借到购房价格的80%,但一般都限制在65% - 75%比例以内,除非您愿意缴纳高昂的风险费。

所以你需要准备25% - 30%的首付以及印花税等费用。各州的印花税费用差别很大,有些需要缴纳8%的海外附加费,有些不需要。具体请参照各州印花税计算器:

澳洲房屋贷款申请

如果你的对象是澳洲公民、PR或新西兰公民

如果你们联名购房:

  • 适用银行本地利率,部分银行认可双方收入
  • 借贷比例一般可以到80%或更高,并且没有保险费
  • 可以免除海外印花税附加费
  • 首次置业可以享受补助和印花税减免

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