首套住房贷款存款计划（FHLDS）是政府为帮助人们首次进入房地产市场而设计的一项措施。
通常情况下，澳洲购房者要想买房，必须先攒下至少相当于房产价值20%的存款，或者购买银行房贷保险，但这往往需要花费数千澳元。
根据这项新计划，澳洲政府将每年为符合条件的中低收入者提供1万笔低存款贷款的担保，这些符合条件的人的存款只有房产价值的5%。
最新动态：2020-21年联邦预算案中宣布了额外的1万个计划名额，与前几轮计划不同，专门用于新房。
最新一轮的申请已于2020年11月3日开放，其中20家选定的贷款机构，其他7家贷款机构于2020年11月9日起开放申请。
首套住房贷款保证金计划及贷款机构按揭保险是如何运作的：
我是否有资格参加 “首次住房贷款保证金计划”？
除了房产的购买价格外，您的收入等因素也会决定您是否能够在FHLDS下获得政府的房屋贷款担保。根据NHFIC的说法，以下是一些快速的事实，如果申请人符合以下所有标准，他们可能有资格获得申请：
资格清单
- 年满18岁的澳大利亚公民。
- 每年应税收入不超过125,000澳元的单身人士，或每年应税收入合计不超过200,000澳元的夫妇（收入将在签订贷款协议的前一个财政年度进行评估）。
- 只有已婚或有事实关系的夫妇才有资格参加该计划。因此，其他人士，如兄弟姐妹、父母和子女或两个朋友一起购买，都不符合该计划的资格。
- 申请人必须有至少5%但不超过20%的房产价值的存款。
- 在该计划下的贷款，通常需要在整个贷款合同期内按期偿还贷款本金(及利息)。不过，如果贷款是用来购买空地建屋，即使贷款协议的条款容许在指定时间内只偿还利息，也可能符合资格。
- 只有用于购买自住者的 “住宅物业 “的贷款才符合该计划的条件。NHFIC建议，如果您对所购买的房产是否属于住宅有疑问，请询问您的贷款机构。
- 申请人必须打算搬进并居住在该物业作为其主要居住地，通常在结算后6个月内（因此他们必须是自住者，而不是投资者）。此外，只要他们的贷款 “在该计划下有担保”，他们就必须继续在该物业居住。
- 申请人必须是首次购房者，之前没有在澳大利亚任何地方拥有或拥有过住宅物业的权益，无论是自己拥有还是与他人共同拥有（这包括法人团体和公司拥有的物业，无论该物业是投资物业还是自住物业，以及是否曾经居住过）。
- NHFIC还在其资格检查器网页上提供了更详细的信息，包括额外的标准、相关日期和不同类型房产的要求。
认为自己不符合条件？您还可以有其他选择。比较一下可能会有收获。
注意:请记住，您通常还需要满足您申请的银行的贷款标准。
如何申请首套房贷存款计划？
第一步：查看
- 你有资格申请吗？
第二步：研究
- 您想住在哪里？
- 您需要多少存款？
- 您能负担多少还款额？
- 您想买什么类型的房子？您想买现有的房子还是想建还是买一个新建的房子？
- 您想联系哪些贷款机构（或其经纪人）？
第三步：储备
- 联系您选择的贷款机构或他们的经纪人。
- 告诉他们你想被考虑参加该计划，以及你想购买什么。
- 贷款机构或经纪人将为您保留一个计划名额（如果有的话）。
- 在您的计划名额被保留后，尽快开始寻找购买或建造房屋是一个明智的想法。
第四步：申请
- 您有14天的时间从贷款机构那里获得贷款的有条件批准（也称为预先批准）。这将决定你能借多少钱，从而决定你能花多少钱买房。
- 你不必通过预留名额的贷款机构（虽然你只能通过批准的贷款机构名单借款）。
第五步：购买
- 然后，您在获得有条件批准后有90天的时间来寻找、谈判和签署房产合同。
- 在某些情况下，由于COVID-19的规定，这个时限可能会被延长。请与您的贷款机构协商。
- 确保房屋的价格低于其位置和房产类型的房产价格门槛。
第六步：结算
- 当你签订合同购买你所选的房子后，你就会有长达30天的结算期–让银行有时间敲定贷款，也有时间进行一般的法律程序，让房子合同结算。
第七步：入住
- 现有房屋：在房贷结清后6个月内入住。
- 房子和土地配套：自住房贷款结清之日起12个月内开始建房，24个月内完成建房，且必须在办理入住证后6个月内入住。
- 购地和建房合同分别签订：6个月内签订符合条件的建房合同，12个月内开工建房，并在房贷结算日24个月内完成建房，且必须在房产证发放后6个月内入住。
- 非计划内购房：必须在房贷结算日前签订买卖合同，并在办理入住证后6个月内入住。
根据FHLDS（新房）计划，可能会有一些额外的条件。请向您的贷款机构查询。
如果我不能满足计划的合同条件，如入住日期，会怎样？
需要注意的是，在大多数情况下，计划申请人必须在贷款结清后六个月内（或发出入住证明）居住在自己的房屋中。如果没有做到这一点，NHFIC就会声明该房屋贷款将不再受该计划的保护。这可能意味着你的贷款机构可能会要求你支付费用和收费，和或者进行LMI。
什么是 “首套住房贷款保证金计划”（新房）？
除了在FHLDS下已经放出的名额外，联邦政府还发布了一项专门针对首次购房者的扩展计划，这些购房者想要建造新房、购买最近建造的房屋或购买 “楼花 “的房屋。购买土地并单独签订合同建造新房也是一种选择。
申请的截止日期是2021年6月30日。
据NHFIC介绍，要想获得最新一轮的申请资格，申请人必须满足所有FHLDS的资格要求：
- 在90天房贷预审期满前签订符合条件的买卖合同或建筑合同的
- 与持牌或注册建筑商签订建筑合同（如适用）。
- 有一份建筑合同，其中规定 “住宅建设的固定价格”
FHLDS（新房）补助金可以购买哪些房产？
NHFIC规定，想要申请FHLDS(新房)补助金的首次购房者可以 “建造或购买新房”，其中包括：
- 新建住宅(如房屋、Unit)
- 偏房
- 房地配套
- 土地和一份单独的新房建设合同
“具体日期和要求适用于不同的房产类型。”该机构表示。
什么是 “新建住宅”？
该机构将 “新建住宅 “定义为 “在2020年1月1日或之后完成建设的房产”。此外，该住宅必须：
- 没有作为住宅出售，也没有根据长期租约（50年或以上）出租，尽管 “大幅翻新 “的房产，如 “拆除、重建 “项目，可能符合条件
- 未曾作为商住楼或住宅出租的物业
- 从来没有人住过
- 从您的贷款结算日（房屋贷款的）起就能居住
您必须在结算日后6个月内搬入该房产。
NHFIC指出，”希望购买房产进行自己的实质性装修或推倒重建的首置业者没有资格申请FHLDS（新房）”；但是，这些买家可能有资格申请 “现有房屋 “计划名额。
什么是 “楼花 “住宅？
NHFIC指出，”楼花 “购房是指在住宅还没有 “合法入住 “之前就购买了，比如还没有完成建造。
要根据该计划购买楼花房屋，首次购房者必须具备以下条件：
- 拥有2020年10月7日或之后的销售合同。
- 办理入住证后6个月内入住。
什么是 “房地一体 “住宅？
房子和土地套餐是指你与同一个人或公司签订了购房合同（土地）和建房合同（房屋）。
首次购房者必须符合以下条件：
- 在90天房贷预批复到期前，拥有土地销售合同以及符合条件的建筑合同（日期在2020年10月7日或之后），以便在该土地上建造房屋
- 签订合格建筑合同后6个月内开工建设
- 开工后24个月内完工
- 办理入住证后6个月内入住
买了土地，还可以单独签订合同建房吗？
是的，NHFIC指出，”土地和单独的合同建房 “类型的FHLDS申请是：
- 你从一个人或公司购买土地，
- 与他人或公司签订建筑合同
要获得资格，在预先批准期结束前，买方必须：
- 已经签署了土地销售合同
- 有符合条件的建筑合同（日期在2020年10月7日或之后），在该土地上进行建设
- 签订合格建房合同后半年内开工建房
- 开工后24个月内完工
- 办理入住证后6个月内搬进去住
哪些房屋贷款符合FHLDS(新房)补助的条件？
首次购房者购买新房时可获得的贷款类型与购买现有房屋时可获得的贷款不同。
NHFIC建议与参与的贷款机构讨论细节。该机构指出其中包括房屋贷款需要：
- 贷款期限在30年以内
- 定期偿还本金(只偿还利息的贷款除外，这主要与建筑贷款有关)
- 包括对所购房产的房贷
- 以澳元为Unit
- 设有适当的贷款限额，以确认该计划的存款需求。
- 遵守相关法律和贷款机构自身的政策
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