布里斯班买房攻略 – 最值得关注的10个区及昆州购房步骤

根据9News独家研究的新房地产数据,昆士兰郊区的价值将暴涨。由Select Residential Property(SRP)编制的数据显示,增长地区的房价2021年预计将上涨20%以上。

在几十个郊区,房价即将蓬勃发展。SRP的新数据,预测到2023年的中位价格显示,布里斯班五大增长郊区包括Carina Heights、Mount Gravatt、Mansfield、Chapel Hill和Graceville。布里斯班最实惠的增长郊区是Keppera,目前的中位数为54.7万澳元,预计每年增长约7%,三年后将超过70万澳元。增长榜首,Carina Heights的中位数为69.8万元。

布里斯班10大郊区

Suburb/区邮编当前中位价一年预计增长一年后中位价两年预计增长两年后中位价三年预计增长三年后中位价
CARINA HEIGHTS4152$697,5697.3%$748,49215%$802,20424%$864,288
MOUNT GRAVATT4122$670,6167.1%$718,23015%$768,52623%$826,870
MANSFIELD4122$700,4797.1%$750,21315%$802,74923%$863,691
CHAPEL HILL4069$847,4467.1%$907,61515%$971,17323%$1,044,901
GRACEVILLE4075$934,0347%$999,41614%$1,067,60123%$1,146,060
KEPERRA4054$574,2136.8%$613,25914%$654,02922%$701,114
STAFFORD4053$650,7176.8%$694,96614%$741,16722%$794,525
SALISBURY4107$600,8006.8%$641,65414%$684,31122%$733,577
ALDERLEY4051$847,6376.8%$905,27614%$965,45922%$1,034,965
BELMONT4153$717,2296.8%$766,00114%$816,92422%$875,737

在布里斯班(Brisbane)买房的8个步骤

对于首次购房者来说,对整个购房经历感到不知所措是很正常的。

我们列出了8个步骤,可以为您在昆士兰州或布里斯班买房的过程中提供很大的帮助。

brisbane city view

在布里斯班购买房产

第1步—确定你的预算和承受能力

如果您在找房子的过程中感到压力很大,请退一步重新考虑您的搜索标准,重新评估您的选择。确定你到底能承受多少,并考虑到所有潜在的额外和隐藏的成本。

贷款经纪人询问你能借到多少钱,把这个钱加到你的存款上,并估算出额外的费用,包括贷款费用和贷款的印花税、房产的印花税、搬家费用、建筑和虫害检查、安装电力、燃气、网络等。

第2步—感受区域

研究您想居住的地区,通过参加开放日和拍卖会,了解该地区的房产价格。驱车在郊区转转,如果可能的话,通过与一些邻居或在该特定郊区生活过的人交谈,了解当地的情况。

第3步—重新确认房子的升级改造

一旦决定了房子,就要确认哪些固定装置和设备是包括在销售中的:洗碗机、户外锅、阳台、厨房顶棚等。一定要与业主或房产中介反复核对,这样双方才能达成一致。

第4步—提出报价

对房产提出报价。通常情况下,房产中介会要求你在向业主提出书面报价,然而,之后的谈判来回往往是口头的,一旦一切确认,就会签字跟进。你需要提供一小笔押金,并在7天内将全部押金交给地产代理。然后,你需要完成一份向买方披露及列明固定装置及任何特殊条件的销售合约,例如:

  • 要经过建筑和虫害检查
  • 视财务情况而定
  • 须根据现有物业的销售情况而定

(注:如果您发现由于建筑和虫害检查的问题无法进行,或者您的银行因某些原因不批准融资,这些特殊条件可以帮助您取消合同)。

第5步—签署销售合同后

一旦您的销售合同(Contract of Sale)被接受并注明日期,您就应该:

  • 申请贷款
  • 订购建筑和虫害检查
  • 找一个房产中介来处理文书工作和政府搜查
  • 找贷款经纪人来确认贷款申请
  • 为新房办理保险(一旦合同无条件生效,就由您负责)

第6步—房产过户

您的房产中介将完成转让文件,以确认该房产将从卖方名下转到您的名下。您需要向您的律师支付印花税转让款,律师将把它提交给有关部门。

第7步—财产结算Settlement

然后,由您的房产中介和您的银行处理结算,余款将在销售合同中指定的结算日期交接(如果有事情发生而耽误了交易,这个日期可以由双方同意更改)。交付的房产应与检查当天的状况相同,您有权再次进行建筑检查以确保。

第8步—拿到钥匙

结算完成后,您和房产中介会被告知,然后您就可以领取钥匙了。现在您可以搬进去庆祝您的新家了!

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