为了帮助您支付购买第一套住房的费用，您可能有资格获得首次置业补助金（FHOG）。
什么是首次置业补助金？
首次置业补助金是一笔一次性付款，用于帮助首次置业者进入市场。
由于该计划由州政府和领地政府管理，因此资格标准和可获得的金额取决于您的居住地，在某些情况下还取决于您新房的价值。
如果您有兴趣申请 FHOG，您可以直接通过您所在州或地区的税务局或在申请住房贷款时通过贷款机构进行申请。
新州首次置业补助金
新州的首次置业补助金（FHOG）为 10,000 澳元。
新州首次置业补助金仅适用于新建、未按计划建造或经过大幅翻修的 600,000 澳元以下的房屋（如果您购买空地建房则增至 750,000 澳元）。
作为新州补助金的一部分，您还可能获得：
- 价值 650,000 澳元以下的房屋可免征转让税（以前称为印花税），价值 650,000 澳元至 800,000 澳元之间的房屋可享受优惠税率
- 购买价值不超过 350,000 澳元的空置土地可免征转让税，购买价值 350,000 澳元至 450,000 澳元之间的土地可享受优惠税率
新州还提供哪些其他置业补助金？
在新州，针对首次置业者的计划和补助金包括：
- 首次置业者援助计划（First Home Buyer Assistance Scheme）
- 共享产权置业者帮助计划（Shared Equity Home Buyer Helper）
昆州首次置业补助金
昆州的首次置业补助金（FHOG）为 30,000 澳元，适用于 2023 年 11 月 20 日至 2025 年 6 月 30 日期间签署的合同/打下的地基（2023 年 11 月 20 日之前为 15,000 澳元）。
昆州首次置业补助金适用于购买或建造价值不超过 750,000 澳元新房的人士。
除了补助金外，昆州居民还可享受以下优惠：
- 价值不超过 550,000 澳元的房屋免征转让税
- 价值不超过 400,000 澳元的空地免征转让税
昆州还提供哪些其他置业补助金？
- 地区住房建设促进补助金（Regional home building boost grant）
- 房屋建造者补助金（HomeBuilder grant）
维州首次置业补助金
维州的首次置业补助金（FHOG）为 10,000 澳元。
维州首次置业补助金适用于建造或购买价值不超过 750,000 澳元新房的首次置业者。
除了 10,000 澳元的补助金外，维州的首次置业者还可享受以下优惠：
- 价值 600,000 澳元以下的的新房可免征转让税
- 价值在 600,001 澳元至 750,000 澳元之间的新房可享受优惠转让税率
维州还提供哪些其他置业补助金？
- 维州置业者基金（Victorian Homebuyer Fund）
西澳州首次置业补助金
西澳州首次置业补助金（FHOG）为 10,000 澳元。
西澳州首次置业补助金适用于购买或建造价值不超过 750,000 澳元或 1,000,000 澳元新房的符合资格的首次置业者，具体金额取决于房屋所在地（见下文）。
房屋价值上限：
- 纬线 26 度以南（包括所有珀斯大都市区）：最高 750,000 澳元
- 北纬 26 度线以北：最高 1,000,000 澳元
除了 10,000 澳元的补助金，西澳州的首次置业者还可享受以下优惠：
- 房屋和土地总价值不超过 430,000 澳元的房屋可免征转让税
- 房屋和土地总价值在 430,000 澳元至 550,000 澳元之间的享受优惠转让税率
- 购买价值不超过 400,000 澳元的已建房产时可获得 2,000 澳元的置业援助金（用于害虫和建筑检查费、产权转让费和预付住房贷款费等费用）
西澳州还提供哪些其他置业补助金？
如果您是首次置业者，但您购买的新房或空地不符合 FHOG 的条件，您仍有资格享受西澳州政府的首次置业者税率（First Home Owner Rate）。
首次置业者税率是一种转让税豁免或优惠，与 FHOG 一样，取决于您所购买的房屋或土地的价值。
有关首次置业者税率的更多信息，请查看西澳州政府网站上的详细信息。
南澳州首次置业补助金
南澳首次置业补助金（FHOG）为 15,000 澳元。
南澳州首次置业补助金适合购买或建造价值不超过 650,000 澳元新房的首次置业者。
除了 15,000 澳元的补助金外，南澳州的首次置业者还可享受以下优惠：
- 价值不超过 650,000 澳元的新房或价值不超过 400,000 澳元的空地可免征转让税
- 价值在 650,000 澳元至 700,000 澳元之间的新房或价值在 450,000 澳元以下的空地可享受优惠转让税率
南澳州还提供哪些其他置业补助金？
很遗憾，目前还没有其他补助金。但如果有其他补助金，我们会随时更新本页。
澳大利亚首都地区首次置业补助金
在澳大利亚首都地区，首次置业补助金已被购房者优惠计划（Homebuyer Concession Scheme）取代。
根据该计划，购买新房或现有房屋以及空置住宅用地时将免除或减少转让税。申请条件如下：
- 您必须年满 18 岁
- 所有买家（包括其伴侣）的总收入不得超过一定的收入门槛
- 所有买家（包括其伴侣）在过去两年内不得拥有任何其他房产
- 至少一名买家必须在购买或完成房产建设后 12 个月内搬入，并在那里连续居住至少一年
收入门槛考虑到了您和您的伴侣所抚养的子女数量，并且您和您的伴侣每照顾一个子女，收入门槛就会增加 3,330 澳元。
澳大利亚首都地区还提供哪些其他置业补助金？
很遗憾，目前还没有其他补助金。但如果有其他补助金，我们会随时更新本页。
北领地首次置业补助金
北领地的首次置业补助金（FHOG）为 10,000 澳元。
北领地首次置业补助金面向购买或建造新房的首次置业者。与其他大多数州和地区不同的是，它没有影响您申请资格的房屋价值上限。
对于购买房屋和土地套餐的北领地居民，您可能还有资格获得房屋和土地套餐豁免（HLPE），这可以免除您的印花税费用。
北领地还提供哪些其他置业补助金？
- 住宅建设准入计划（HomeBuild Access scheme）
塔州首次置业补助金
塔州的首次置业补助金（FHOG）为 30,000 澳元。
塔州首次置业补助金适用于购买或建造新房的首次置业者。申请资格不受房屋价值上限的影响。
我们的塔州首次置业补助金指南中包含更多信息，包括资格要求。
塔州还提供哪些其他置业补助金？
- 首次置业者印花税优惠（First home owner stamp duty concession）
更多值得考虑的政府购房者计划
除了首次置业补助金之外，还有其他几项政府补助金和计划旨在帮助澳大利亚人获得他们的第一套住房。
您甚至可以将其中一些与其他计划结合起来使用，帮助您在购房之旅中节省更多时间。
这些计划包括：
- 首次置业贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）
- 首次置业超级储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）
- 家庭住房担保（Family Home Guarantee）
- 首次置业担保（First Home Guarantee）
- 地区首次置业担保（Regional First Home Buyer Guarantee）
您认为您已经准备好购买第一套住房了吗？这是一个重大的财务决定，因此，在获得首次房贷之前，请通过以下五项资金测试来检查您是否真的准备好了。或者，浏览一下我们的首次置业指南，为您的购房之旅提供帮助。
能否使用 FHOG 购买现有房产？
虽然您可以使用 FHOG 购买现有房屋，但该房屋必须由卖方（而非前房主）进行过大规模翻修，才符合资格。此外，该房屋在翻新之前、期间或之后不得作为卖方、建筑商或租户的住所。
卖方必须拆除或更换建筑物的大部分结构性或非结构性部件，才能被视为进行了实质性翻新。仅限于单个房间的翻新或装饰性工程（如刷新油漆）是不够的。
FHOG 可以用作押金吗？
补助金的目的是帮助降低购买和拥有房屋的相关费用。请记住，补助金的领取取决于您申请的时间以及您是建房还是买房。因此，如果您打算用这笔补助金来满足您的存款要求，那么时机有可能对您不利。
我需要哪些证明文件？
申请 FHOG 时，您需要提供身份证明。这可能包括：
- 澳大利亚出生证明
- 澳大利亚护照
- 澳大利亚身份证明
- 外国护照和有效的澳大利亚签证（如果在海外出生）
- 澳大利亚驾照或年龄证明卡
- 医疗保险卡、汽车登记卡或借记卡/信用卡
- 水电费账单、银行对账单或保险单（用于证明居住地址）
购买新房或期房合同的证明文件
如果您购买新房，包括期房、预制房和套件房，您可能需要提供以下文件：
- 由卖方和申请人签字并注明日期的土地销售合同副本
- 由卖方（或其法律代表）出具的声明，确认房屋自竣工以来从未有人居住过
- 显示申请人为登记所有人的登记确认声明或当前产权调查
- 由地方议会或私人建筑认证机构签发的最终检验证书
大幅翻修房屋的证明文件
如果您购买的房屋已经过大幅翻修，您可能需要在申请中附上以下文件：
- 由卖方和申请人签署并注明日期的合同副本
- 卖方（或其法定代表人）出具的声明，确认房屋翻新后未曾作为住所居住或出售
- 显示申请人是注册所有人的注册确认声明或当前产权调查
- 由地方议会或私人建筑认证机构出具的最终检验证书
- 卖方的一份声明，确认该销售属于商品及服务税法下的应税供应，并且是在卖方的企业经营过程中进行的
建造房屋合同的证明文件
如果您正在安排建造新房，您可能需要提供以下文件：
- 由建筑商和申请人签署并注明日期的建房合同副本
- 显示申请人是注册所有人的注册确认声明或当前产权调查。
- 建筑商的最终声明/发票
- 由当地议会或私人建筑认证机构颁发的入伙证书或最终检验证书的副本
- 由合格估价师出具的最新估价副本，或加盖公章的最新土地购买合同或转让副本
业主自建房的证明文件
如果您自己建造房屋，您可能需要提供以下文件：
- 理事会批准打地基的副本或地基收据
- 显示申请人是注册所有人的注册确认声明或当前产权调查
- 职业证书或最终检验证书的副本
- 建筑成本的详细清单
- 与补助金额相等的收据副本
- 开工之日的土地价值证明
- 施工完成后，独立第三方对房产（房屋和土地）总价值的估价或市场评估
- 地方议会或私人建筑认证机构出具的最终检验证书
哪个州的首次置业补助金最高？
昆州和塔州目前的首次置业补助金最高，为 30,000 澳元。
如果您已涵盖所有内容，下一步就是比较住房贷款，以确保您获得有竞争力的利率和您想要的功能（如对冲账户和重重新提款功能）。
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