澳洲空置土地贷款申请详解

你打算怎么处理那块空地?

银行对地块的贷款准则比实际房产更严格,在许多情况下,他们不会为偏远或大型房产提供资金。

好消息是,每个贷款人都有不同的贷款指导方针,因此仍有可能获得批准。

澳洲空置土地贷款申请详解

对于不同大小的土地我可以借多少钱?

  • 最多2.2公顷(5.4英亩):
    • 高达房产价值的95%。
  • 最多11公顷(27.2英亩):
    • 最高可达房产价值的95%(注意,一些贷款机构会将你的贷款限制在房产价值的80%)。
  • 最多60公顷(148.3英亩):
    • 高达房产价值的80%(注意,大多数贷款人会拒绝你的贷款,但有些人专门从事业余农场)。
  • 超过60公顷(148.3英亩):
    • 高达房产价值的70%(所有贷款都根据具体情况进行评估)。
  • 商业农场:
    • 最高可达房地产价值的60%(所有贷款根据农村农场指导方针逐案评估)。
  • 担保人贷款: 
    • 仅与部分贷款机构借款最多100%。
  • 如果土地上有一栋房子:
    • 如果土地上已经有房子,那么对于面积不超过50公顷的房产,您可以借到房产价值的95%。

供您参考,1公顷等于1万平方米或2.47英亩。

注意:如果土地面积超过2.2公顷,大多数贷款机构将难以批准空置土地的抵押贷款。

房贷额度及利率评估

银行将如何评估土地贷款?

  • 土地面积:
    • 土地越大,有兴趣购买的人就越少。
  • 地点:
    • 主要城市和区域中心内的土地可以很容易地获得资金。
  • 通道:
    • 必须有全天可以通行的道路直接进入土地,但也可以接受土路,只要道路维护得当,并且可以使用标准车辆(而非四轮驱动车辆)进入该物业。
  • 服务:
    • 土地必须在与电网连接的范围内,且没有过高的成本。由于许多澳大利亚房产都有水箱或化粪池,因此不需要城镇供水和下水道服务,但一些贷款机构将把贷款限制在房产价值的80%。
  • 分区:
    • 农村或乡村住宅区的土地可以考虑,但工业、商业和农场/农业区的划分要视具体情况而定。如果土地需要缴纳GST,那么银行通常会将其视为商业地产。
  • 土地用途:
    • 土地应该用于个人或投资目的,而不是作为农场。通常可以接受有小规模农场改进的业余农场,以及从农场生产中产生少量收入的农场。
  • 建房意向:
    • 许多贷款机构认为,那些立即或在一年内在土地上建房的人,比那些没有建房意向的人的风险要低。如果你不是,银行可能会认为你是一个投机投资者,可能会拒绝你的贷款。

商业(生意)贷款评估

为什么银行对于土地贷款如此谨慎?

当经济疲软时,闲置土地的价格往往会波动,可能需要更长的时间才能出售。尤其是在在土地价格波动较大的乡村地区和偏远地区。

另一方面,普通房屋往往有更多的潜在买家,并且销售速度更快。

由于土地价格波动较大,银行在批准用于空置土地的房屋贷款时更加谨慎。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题