你打算怎么处理那块空地?

银行对地块的贷款准则比实际房产更严格，在许多情况下，他们不会为偏远或大型房产提供资金。

好消息是，每个贷款机构都有不同的贷款指导方针，因此仍有可能获得批准。

对于不同大小的土地我可以借多少钱?

• 最多2.2公顷(5.4英亩):
  • 高达房产价值的95%。

• 最多11公顷(27.2英亩):
  • 最高可达房产价值的95%(注意，一些贷款机构会将你的贷款限制在房产价值的80%)。

• 最多60公顷(148.3英亩):
  • 高达房产价值的80%(注意，大多数贷款机构会拒绝你的贷款，但有些人专门从事业余农场)。

• 超过60公顷(148.3英亩):
  • 高达房产价值的70%(所有贷款都根据具体情况进行评估)。

• 商业农场:
  • 最高可达房地产价值的60%(所有贷款根据农村农场指导方针逐案评估)。

• 担保人贷款: 
  • 仅与部分贷款机构借款最多100%。

• 如果土地上有一栋房子:
  • 如果土地上已经有房子，那么对于面积不超过50公顷的房产，您可以借到房产价值的95％。

供您参考，1公顷等于1万平方米或2.47英亩。

注意:如果土地面积超过2.2公顷，大多数贷款机构将难以批准空置土地的房贷。

房贷额度及利率评估

银行将如何评估土地贷款?

• 土地面积:
  • 土地越大，有兴趣购买的人就越少。

• 地点:
  • 主要城市和区域中心内的土地可以很容易地获得资金。

• 通道:
  • 必须有全天可以通行的道路直接进入土地，但也可以接受土路，只要道路维护得当，并且可以使用标准车辆（而非四轮驱动车辆）进入该物业。

• 服务:
  • 土地必须在与电网连接的范围内，且没有过高的成本。由于许多澳大利亚房产都有水箱或化粪池，因此不需要城镇供水和下水道服务，但一些贷款机构将把贷款限制在房产价值的80%。

• 分区:
  • 农村或乡村住宅区的土地可以考虑，但工业、商业和农场/农业区的划分要视具体情况而定。如果土地需要缴纳GST，那么银行通常会将其视为商业地产。

• 土地用途:
  • 土地应该用于个人或投资目的，而不是作为农场。通常可以接受有小规模农场改进的业余农场，以及从农场生产中产生少量收入的农场。

• 建房意向:
  • 许多贷款机构认为，那些立即或在一年内在土地上建房的人，比那些没有建房意向的人的风险要低。如果你不是，银行可能会认为你是一个投机投资者，可能会拒绝你的贷款。

商业(生意)贷款评估

为什么银行对于土地贷款如此谨慎?

当经济疲软时，闲置土地的价格往往会波动，可能需要更长的时间才能出售。尤其是在在土地价格波动较大的乡村地区和偏远地区。

另一方面，普通房屋往往有更多的潜在买家，并且销售速度更快。

由于土地价格波动较大，银行在批准用于空置土地的房屋贷款时更加谨慎。