澳洲房贷邮编限制

在澳大利亚,几乎所有的银行和主要贷款机构都有一个地点指南或邮政编码列表,用于确定他们在澳大利亚每个地点的最高贷款额和贷款政策。

不同地点将根据当地的人口、房地产价值、当地经济和该地区的未来情况而被归入不同类别。你可以使用邮编位置指南,找出你的房产属于哪个类别。

澳洲房贷邮编限制

你能借多少钱?

  • 首次置业者:房产价值的95%(有限制)。
  • 投资者:房产价值的95%。
  • 少文件:房产价值的80%,视情况而定。
  • 折扣:可提供有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。

大多数贷款人将为位于人口超过10,000人的城镇的房屋提供高达90%的房产价值的贷款。对于较小的城镇或外围Suburbs,你的贷款价值(LVR)将受到限制。即使是在15,000或20,000人的大城镇,少文件贷款也往往受到限制。

使用担保人是绕过LVR限制的一种方法,因为你不需要存款,并且可以借到购买的全部费用。

为什么银行对某些邮编如此谨慎?

较小的城镇和偏远地区的房产销售量往往较低。如果你想出售你的房产,你可能需要等待几个月甚至几年才能找到一个买家。特别是在当地经济因干旱或当地产业关闭而受到影响的情况下。

正因为如此,银行认为小城镇和偏远地区具有较高的风险,并且限制了你的贷款金额。

为什么可比性销售历史很重要?

你可能会发现,有些贷款机构会接受某一特定地点的房产作为抵押,但随后会因为缺乏可比销售而拒绝你的贷款!这就是为什么可比销售很重要。

贷款人会要求他们的估价师提供三个可比的销售,以支持他们对你的财产的市场价值的估计。可比销售只有在房产是在过去6个月内售出,并且与您的房产类似(如土地面积/房产类型),而且其销售价格在您的房产价值的10%以内,才会被认可。

例如,如果你的房产是一个价值50万澳元20公顷的休闲农场,则估值师将无法使用城镇Unit的销售作为可比销售。此外,他们也不能使用两年前在隔壁出售的类似农场作为可比销售。

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小城镇可能是一个很大的问题! 如果你在一个偏远的地方,那么房地产市场就不会很活跃,因此,银行估价师将无法找到可比销售。

好消息是,一些贷款人可以接受没有可比销售的房产。

你可能需要降低你的借款与房产价值的比例(LVR),以使你的贷款申请能够获得批准。

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