邮编限制如何影响你的澳洲贷款?(postcode restrictions)

澳洲贷款能借多少钱?

  • 首次购房者:房产价值的95%(适用限制)。
  • 投资者:房产价值的95%。
  • 担保人贷款: 仅与部分贷款机构借款最多100%。
  • 没有LMI的100%住房贷款:如果你是符合条件的专业人士,可以贷款至100%(适用更严格的贷款标准)。
  • low doc少文件:房产价值的80%。
  • 专业套餐折扣:有竞争力的专业套装和基本贷款折扣。

注意:大多数贷款机构对你可以借到的金额有相当大的限制,通常是房产价值的80%或更少。事实上,一些贷款机构根本不会贷款给首次购房者!

房贷额度及利率评估

内城公寓有什么标准?

内城公寓通常被银行定义为位于特定邮编范围内的任何一个街区单元,通常位于首都城市的CBD之内。它们通常被称为高密度单元房或CBD单元房,并且往往配置有电梯、阳台和令人向往的景观。

不同的银行对内城公寓有不同的定义,因此适用的贷款政策也不同。在某些情况下,一个单元房区域内必须至少有4层楼,或者综合体中有35个单元房才能被定义为内城公寓。

如果你购买的单元房被银行定义为内城公寓,那么他们可能会限制你的贷款金额。

邮编限制如何影响你的澳洲贷款?(postcode restrictions)

哪些澳洲邮编被认为是"高密度"或有风险?

不同的银行有不同的邮编,但一般来说,以下的邮编被认为是高风险的,并由贷款机构根据其内城公寓政策进行评估:

  • 新州邮政编码:
    • 2000, 2001, 2004, 2008, 2010, 2011, 2017, 2019, 2077, 2112, 2113, 2114, 2138, 2140, 2141, 2142, 2144, 2148, 2150, 2154, 2170, 2193, 2200, 2205 & 2216.
  • 新州Suburbs:
    • Darling Harbour, Dawes Point, Haymarket, Millers Point, Parliament House, Sydney, Sydney South, The Rocks, Eastern Suburbs Mc, Chippendale, Darlington, Golden Grove, Darlinghurst, Surry Hills, Taylor Square, Elizabeth Bay, Hmas Kuttabul, Kings Cross, Potts Point, Rushcutters Bay, Woolloomooloo, Waterloo, Zetland, Banksmeadow, Botany, Asquith, Hornsby, Hornsby Heights, Waitara, Denistone East, Putney, Ryde, Denistone, Denistone West, Meadowbank, Melrose Park, West Ryde, Concord West, Liberty Grove, Rhodes, Homebush, Homebush South, Homebush West, Berala, Lidcombe, Lidcombe North, Rookwood, Blaxcell, Camellia, Granville, Holroyd, Rosehill, Auburn, Auburn South, Arndell Park, Blacktown, Blacktown Westpoint, Huntingwood, Kings Park, Marayong, Prospect, Harris Park, Parramatta, Parramatta Westfield, Castle Hill, Casula, Chipping Norton, Hammondville, Liverpool, Liverpool South, Lurnea, Moorebank, Mount Pritchard, Prestons, Warwick Farm, Ashbury, Canterbury, Hurlstone Park, Bankstown, Bankstown Airport, Bankstown North, Bankstown Square, Condell Park, Manahan, Arncliffe, Turrella, Wolli Creek, Banksia, Brighton-le-sands, Kyeemagh, and Rockdale.
  • 维州邮政编码:
    • 3000、3001、3004、3005、3006、3007、3008、3009、3030、3067、3141、3181、3205。
  • 维州Suburbs:
    • Melbourne, World Trade Centre, Moorabbin, Docklands, Chartwell, Cocoroc, Derrimut, Point Cook, Quandong, Werribee, Werribee South, Abbotsford, South Yarra, Prahran, Windsor, South Melbourne, and South Melbourne Dc.

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  • 昆州邮编:
    • 4000、4001、4002、4003、4004、4005、4006、4009、4010、4101、4169、4215、4216、4217、4218、4870、4879。
  • 昆州Suburbs:
    • Brisbane, Brisbane Adelaide Street, Brisbane Gpo, Brisbane-city, Parliament House, Petrie Terrace, Spring Hill, City East, Wintergarden, New Farm, Bowen Bridge, Bowen Hills, Brisbane Exhibition, Fortitude Valley, Fortitude Valley Bc, Herston, Mayne, Newstead, Eagle Farm, Eagle Farm Bc, Albion, Albion Bc, Albion Dc, Breakfast Creek, Highgate Hill, Mater Hill, Mater Hospital, South Bank, South Brisbane, South Brisbane Bc, West End, East Brisbane, Kangaroo Point, Stanley Bridge, Australia Fair, Chirn Park, Keebra Park, Labrador, Southport, Southport Bc, Southport Park, Sundale, Anglers Paradise, Biggera Waters, Coombabah, Currigee, Hollywell, Paradise Point, Paradise Point Keys, Runaway Bay, South Stradbroke, Sovereign Islands, Benowa, Bundall, Bundall Bc, Bundall Dc, Chevron Island, Gold Coast Mc, Isle Of Capri, Main Beach, Paradise Island, Paradise Waters, Sorrento, Surfers Paradise, The Spit, Broadbeach, Broadbeach Waters, Cypress Gardens, Florida Gardens, Mermaid Beach, Mermaid Keys, Mermaid Waters, Miami Keys, Moana Park, Nobby Beach, Pacific Fair, Q Supercentre, Rialto, Rio Vista, Aeroglen, Brinsmead, Bungalow, Cairns, Cairns Central, Cairns City, Cairns Dc, Cairns Mc, Cairns North, Cairns Orchid Plaza, Earlville, Earlville Bc, Edge Hill, Freshwater, Kamerunga, Kanimbla, Lake Morris, Mackinnon, Manoora, Manunda, Martynvale, Mooroobool, North Cairns, Parramatta Park, Portsmith, Redlynch, Stratford, Westcourt, Whitfield, Buchan Point, Clifton Beach, Ellis Beach, Kewarra Beach, Palm Cove, Trinity Beach, and Trinity Park. (请注意,尽管从技术上讲,许多黄金海岸公寓不在首都的市中心,但它们被放贷人认为是高密度的)。
  • 南澳邮政编码:
    • 5000、5001、5005。
  • 南澳Suburbs:
    • Adelaide、Adelaide Bc、City West Campus、Halifax Street、Hutt Street、Parliament House、Rundle Mall, Station Arcade、Sturt Street、Adelaide University、The University Of Adelaide、and University Of Adelaide.
  • 西澳邮编:
    • 6000、6001、6002、6003、6004、6005、6018、6107、6210、6721和6722
  • 西澳Suburbs:
    • City Delivery Centre、Perth, Perth Gpo、Highgate, Northbridge、East Perth, Kings Park、West Perth, Churchlands、Doubleview、Gwelup、Gwelup Dc、Innaloo、Karrinyup、Woodlands、Beckenham, Cannington、East Cannington, Kenwick、Queens Park、Wattle Grove, Wilson、Barragup, Bouvard、Clifton, Coodanup、Dawesville、Dudley Park、Erskine、Falcon、Furnissdale、Greenfields、Halls Head、Herron、Lakelands、Madora Bay、Mandurah、Mandurah Dc、Meadow Springs、Parklands、San Remo、Silver Sands、Stake Hill、Wannanup、Indee、Mundabullangana、Pardoo、Port Hedland、Redbank、Strelley、Wallareenya、Wedgefield、Boodarie、De Grey、Finucane、Pippingarra、and South Hedland.
  • 塔州邮编:
    • 7000
  • 塔州Suburbs
    • :Glebe、Hobart、Mount Stuart、North Hobart、Queens Domain、and West Hobart.
  • 北领地邮编:
    • 800
  • 北领地Suburbs:
    • Darwin

澳大利亚首都领地中没有被认为是高密度的地点。

请注意,这些邮政编码在不同的银行之间存在差异。

邮编限制如何影响你的澳洲贷款?(postcode restrictions)

为什么银行如此谨慎

曾经有一段时间,澳大利亚几个城市的cbd充斥着廉价公寓。由于正在建设新的开发项目,并且随着供求关系的变化,市区内的公寓价格往往比其他类型的房屋价格波动更大。正是这些价格波动,银行认为高密度单元房的融资风险较高。

购买市中心公寓的贴士

当您购买靠近或位于CBD的单元房时,要比在Suburbs购买房屋时要考虑的更多。

正在建造中的公寓

请注意确保不会很快建造新的物业,这意味着一栋新建筑将很快挡住您的视线。您可以致电当地委员会,他们会告诉你该地区有哪些正在建造的物业。

公寓面积

理想情况下,购买一个大于50平方米的单元房,用于内部区域,不包括阳台和车位。如果大于40m²但小于50m²,抵押贷款经纪人仍然可以帮助您借款高达95%,但是贷款机构将更加谨慎。如果你购买的Unit面积小于40平方米,那么你的抵押贷款可能被限制为房产价值的80%。

strata费用

电梯、游泳池和健身房增加了很多strata费。尤其是当一部电梯需要更换的时候,它可能要花费几十万澳元。

我们发现带有游泳池等便利设施的物业通常不会获得更好的租金收入,而住在那儿的人通常也不会使用这些设施!因此,这些街区的单元房的净租金回报可能比附近的其他单元房低。

公寓的大小和年龄

从投资的角度来看,较小的单元房往往更好。这是因为分层的问题较少,并且土地价值占单元房总价值的比例较高。

建成时间不到5年的楼盘往往资本增长率较低,而全新楼盘的售价有时高于市场价。

如果您要购买新建筑,请对建筑商进行一些研究,因为建筑缺陷很常见,而且成本很高。

附近的发展

如果一个新开发项目就建在你的公寓旁边,那么通常会有100多个待售公寓在你想要出售你的公寓的情况下与你的公寓竞争。

当您购买时,这可能对您有利,但在此期间几乎不可能出售。因此,请记住,内城公寓市场的波动往往大于大多数房地产市场。

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