根据澳大利亚审慎监管局（APRA）截至 2021 年 8 月 31 日的数据，所有住房贷款中几乎有十分之一（9％）仍在还款假期（Repayment Holiday）中。
然而，退出房贷延期的客户数量已经连续第二个月超过了申请延期的客户数量。
随着越来越多的客户进入六个月的延期期，客户需要考虑如果他们想在还款期后为住房贷款转贷。
还款假期过后，我可以为房屋贷款转贷吗？
是的。许多客户将在今年下半年再次获得工作，并希望通过转贷来清理债务或重新站稳脚跟。
只有少数放款人已确认其政策，但通常在还款假期后进行转贷：
- 主要贷款机构将需要至少 3 至 6 个月的房屋贷款完美还款，来考虑您的申请。
- 只要您现在可以还款，专业贷款机构就会以更高的利率考虑您的房屋贷款转贷申请。
- 如果您的收入没有返还并且您无法负担贷款，则无法进行转贷。因为根据负责任的贷款准则（NCCP法案），向客户提供他们负担不起的贷款是违法的。
批准的关键是根据你的个人情况向合适的贷款机构申请。
目前的利率是最低的，并与许多贷款机构提供高达 4,000 澳币的转贷返现，这是值得考虑转贷的房屋贷款。
不用等待还款假期结束，现在就仔细检查一下选择，这样当还款假期结束时，你就能更好地准备采取行动。
我怎样才能以有竞争力的利率获得一家大银行的资格？
主要贷款机构希望在您的房屋贷款还款后假期中至少有 3 到 6 个月的理想还款时间，来考虑您的申请。一些贷款机构只想要 3 个月的历史记录，但这只是少数几个，可能会更改此政策，以避免被新的申请淹没。
大多数主要的贷款机构还希望看到：
- 房贷延期结束后至少三到六个月，可以按时还清您的房屋贷款。
- 解释如何使用还款假期以及如何使用这笔资金。
- 更重要的是，你一定不能在还款假期之前错过还款。
请注意，必须满足所有其他标准检查，例如收入和服务（借款能力），信用评分等。
我有资格获得专业贷款机构的转贷吗？
在房贷延期付款后，您只按一次还款后，一些专业贷款机构便会考虑为客户提供转贷。
专业贷款机构会根据具体情况考虑每个客户。他们在评估每项转贷申请时都会运用常识，尽管利率较高。
要与专业贷款机构建立有力的案例，您应该提供：
- 解释为什么要求暂停还款。
- 确认已按照合同义务恢复了还款。
- 有关更改内容的说明，以使您可以开始新的房屋贷款还款。
当前放款假期后放贷人的住房贷款政策
在 COVID-19 导致的还款假期之后，大多数贷款机构仍未宣布其房屋贷款转贷政策，因此到目前为止，尚无人知道该怎么做。
但是，根据当前政策：
- 如果您目前正处于还款假期，贷款机构将无法为您的贷款转贷。
- 您可以随时与当前的贷款机构终止还款假期。
- 如果您可以在还款假期后显示良好的还款历史，则贷款机构可以考虑进行转贷。（到目前为止，尚不明确的时间有多长）。
- 如果您在还款假期之前错过了付款，贷款机构可能会认为这是不利的功能，并且您的信用报告可能已受到损害。
主要贷款机构之一宣布，对于希望为自己的房屋贷款转贷的客户，他们需要请求暂停还款，这还有其他要求。他们包括：
- 必须提供有关还款暂停的说明。该解释应包括：还款暂停的原因，还款暂停的开始和结束日期（如适用），以及为了允许申请人开始新房贷还款而进行的更改。
- 如果提供的评论和/或陈述不能证明批准了还款暂停（例如，抵押欠款，逾期费用等出现在陈述中等），则要求提供书面证据。
- 如果在还款暂停开始日期之前有任何欠款或错过的还款，则适用标准政策。
请注意，与所有申请一样，必须满足所有其他标准行为，收入和服务（借款能力）要求。
其他贷款机构的政策可能与此不同。
还款假期后如何获得房屋贷款批准？
在还款假期后获得批准的第一个秘诀是不要错过任何还款时间，尤其是如果您想以有竞争力的价格进行转贷时。
保持房屋贷款还款绝对至关重要！
此后，从更广泛的意义上来说，鉴于大流行的经济影响，这是关于减轻贷款机构的风险。当他们看到风险时，您需要使他们冷静下来。
- 向合适的贷款机构申请。抵押经纪人可以提供帮助，因为他们知道每个贷款机构的情况。大多数贷款机构并未在其贷款政策上设置例外，因此，请向您适合的贷款机构申请贷款，而不是试图把一个方形的钉子穿过一个圆形的孔。
- 提交好的笔记。尤其是在您的收入附近。您的收入安全吗？他们怎么知道？与您的申请一起提交详细的说明。
- 提交其他文件。证明你是一个很好的借款人。如果他们要求查看您最近 6 个月的还款记录，那就提供2年。前提是您拥有良好的历史记录！如果提供更多的信息让你看起来很糟糕，不要搬起石头砸自己的脚。
- 提交一封来自雇主的信，确认他们无意减少你的工作时间，这对你有很大的帮助。
准备并与合适的贷款机构一起申请将是关键！
预计在还款假期结束时，会有很多人争先恐后地考虑他们的选择，所以不要等待太久。
还款假期结束后我有什么选择？
当 8 月和 10 月左右的还款假期结束后，大约有 40 万住房贷款出现时，房主面临的第一个挑战将是如何继续偿还住房贷款。
您的选择包括：
- 延长还款假期。
- 转贷和合并债务。
- 转换为纯利息还款。
- 借用其他资金。
- 出售您的财产。
银行会延长还款假期吗？
银行已将真正需要更多时间的客户的抵押冻结期延长了四个月（总共 10 个月）。
只有在六个月的还款暂停前未采取适当的安排，客户才有资格延长最长四个月的时间。
放款人可能会在还款假期期间给您打电话，这没什么可担心的，因为他们这样做是为了检查您的状况，并根据您的情况讨论延长或结束还款延期。
还款假期后，我需要什么文件来进行转贷？
除了转贷时所需的通常房屋贷款文件（例如身份证明，银行对账单和工资单/纳税申报表）外，银行还可能会要求您解释您为何在享受还贷假期。
例如，如果由于 COVID-19 而使您的工作时间减少，并且此后又恢复了全职工作，那么他们将需要证明收入增加的证据或雇佣信。
其他银行可以看到我在还款假期吗？
是的，在进行转贷时，贷款机构会要求您提供房屋贷款对帐单，以验证定期付款。因此，他们将能够看到您正在还款假期。
还款假期结束后，我的还款会怎样？
对于大多数放款人，为了赶上还款，您会暂停还款，您的还款将在您的还款假期结束时进行调整。您的还款额可能会增加，因为您将在同一时期内还清更高的余额。
但是，对于一些贷款机构，如果您要偿还本金和利息，则还可以选择将贷款期限延长六个月。这意味着您将有更多的时间还清贷款，但是新的还款额可能仍会高于当前的还款额，因为将对贷款收取更长时间的利息。
我应该提前结束还款假期吗？
幸运的是，COVID-19 的经济影响不会像最初预测的那样糟糕！因此，如果您的收入没有受到危机的影响，那么最好提前结束还款假期，因为这样可以在贷款期限内为您节省更多的利息。
几百名 CBA 客户选择了更早结束还款假期，而该行也积极鼓励其他未受到财务影响的客户也尽早结束该假期。
因此，在做出决定之前，请仔细考虑您的财务状况。
银行还在贷款吗？
银行仍在放贷，但比以前保守。
银行的第一个风险是收入类型，即临时，合同，加班，佣金和奖金收入受到某些贷款机构的限制。令人惊讶的是，许多贷款机构并未改变其政策。
他们看到的第二个风险是房地产价格可能下跌。因此，有些人正在降低 LVR（贷款对价值比率），即他们愿意借出的财产价值的百分比。总体而言，还有很多选择。
总的来说，房贷还是可用的；它只是在探索一个新的环境。
批准的关键将是向正确的放款人申请，因为放款人的政策预计会有很大差异。
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