在您决定申请特定的住房贷款之前，做足功课是很重要的。请先与贷款机构联系并阅读适用的贷款文件，以确认贷款条款是否满足您的需求和还款能力
一旦你做出了决定，就该开始收集整个申请过程中所需的文件了。您需要的信息将取决于您的情况，并且贷款机构之间的要求可能会有所不同。请同贷款经纪人确认递交的银行或机构所需的完整材料清单。
本地人士房屋贷款所需的材料清单：
- 个人身份证明
- 对于贷款机构来说，核实你的身份是很重要的。
- 收入明细
- 您是否有固定的持续收入?
- 住房贷款情况
- 您是首次购房者还是一个频繁的投资者?
- 资产和负债
- 你有能力偿还贷款吗?
1、个人身份
所有贷款机构都会要求您在申请贷款时核实您的身份。
带有您的照片的主要身份证明形式包括以下几种：
- 当前的护照
- 驾照
- 有照片的身份证，如年龄证明卡，澳大利亚高等教育机构身份证，或水路/船舶许可证
如果您无法出示主要身份证明，贷款机构通常会要求您提供至少两种形式的辅助身份证明。如果您没有上述所说的任何一种，辅助身份证明的形式可能包括：
- 出生证明
- 医保卡
- 信用卡
- ATM /借记卡
- 卫生保健卡
- 国籍证书
2. 收入明细
您可以根据自己的就业情况以多种不同方式证明自己的收入。你的收入的信息是至关重要的，因为它可以让贷款机构了解你的财务状况。
如果您是一名全职员工，您将需要:
- 你最近的两张工资单的复印件
- 最近三到六个月的银行账户流水显示工资收入
如果你是自雇人士，你将需要:
- 个人和营业税申报表
- 澳大利亚税务局(ATO)过去两年的评估
如果你有租金收入，你将需要:
- 正式签署的租约(现有的或新的)
- 你最近的租房声明
- 纳税申报单不超过18个月
根据贷款机构的不同，你可能还需要任何其他定期持续收入的证明，包括:
- 显示任何投资物业租金收入的银行账户或租金收入报表
- 分配股利和赚取的利息
- Centrelink提供的家庭税收优惠表
3.住房贷款情况
您的贷款情况将决定您的贷款机构可能会要求您提供哪些文件，所以准备好这些文件:
如果你是首次购房者:
- 显示你的储蓄和投资历史的报表
- 你最近的银行账户和信用卡的对账单
- 你所购买房产的买卖合同副本
- 如有其他资金用作购买房屋时的按金(例如由家庭保证人支付部分按金，或遗产馈赠的现金)，请提供证据
- 一份法定声明，说明将予你用于购买的资金(如这些资金尚未存入你的银行帐户)(即承诺将予你用于该用途的资金)
如果你是申请自住房贷款:
- 你最近的信用卡账单
- 过去六个月所有住房贷款和个人贷款的账户对账单
- 过去六个月的储蓄及投资记录(储蓄帐户对账单、定期存款对账单、股票凭证)
- 你所购买房产的买卖合同副本
- 其他资金是否也有助于购买的支持性证据
- 如果您的资金尚未存入您的银行帐户，则法定的声明是要提供给您用于购买的任何资金(即承诺你会获提供有关资金)。
如果你寻求转贷或套现：
- 过去六个月所有住房贷款和个人贷款的账户对账单
- 你现有的住房贷款文件和所有相关信息
- 最新的委员会利率通知和房屋建筑保险政策的财产或财产被用作贷款的担保
- 最近六个月的信用卡对账单，或者如果没有欠款，那就是你最近的信用卡对账单
如果你是房产投资者:
如果你已经拥有一处投资房产，你将需要提供以下文件:
- 租金报表作为租金收入的证据
- 最新的委员会费率通知和房东保险或房屋建筑保险政策的财产或财产被用作贷款的担保
- 租赁契约副本
- 你所购买房产的买卖合同副本
4. 资产和负债
为了让金融机构确定你的偿还能力，你需要列出你的其他资产和可能的负债。
资产的例子包括:
- 银行帐户的详细资料和你的储蓄证明
- 活期存款帐户
- 股票投资的声明
- 退休金声明
- 物业或汽车资产(例如:你拥有的汽车的市值)
负债的一些例子包括:
- 任何现有贷款(如个人贷款、汽车贷款或其他住房贷款)和信用卡账单的详细信息
- 有时，提供日常生活开支，如食品杂货、水电费和汽油费等也是有用的
海外买家澳洲房贷申请材料清单：
收入材料
全职员工：
- 最近3个月能显示薪资收入的个人银行账户对账单；和
- 劳动合同或雇主函；或者
- 最近3个月的固定收入的工资单。
自雇人士：
- 能显示来自公司收入的最近6 个月的个人银行账户对账单(如果汇款不规律或金额不足，还需要提供公司银行账户对账单) ; 和
- 公司的2年财务报表; 或者
- 会计证明。
其他基本材料：
身份证明文件和信用报告：
- 护照复印件
- 澳洲签证（如果有）
- 身份证或驾照
- 居住国的个人信用报告
辅助性收入证明文件，包括:
- 房产证证明物业所有权;
- 股票/投资证明/报表;
- 租赁合同证明租金收入
根据贷款用途的不同，需要：
用于购买房产：
- 用于购买房产的资金证明文件;
- 购房合同。
再融资或者套现:
- 6个月现贷款账户流水
- 房产证文件副本
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