Heritage Listed能不能买？澳洲历史遗产住房贷款详解

你能借多少钱？

• 首次置业者：房产价值的95%（有限制）。
• 投资者：房产价值的95%。
• 担保人贷款：只向特定的贷款机构借到100%的贷款。
• 自雇人士少文件Low doc：房产价值的80%。
• 专业人士贷款折扣：有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。

大多数银行将你的贷款金额限制在房产价值的70-80%。

如果你向合适的贷款机构申请，或者你有一个允许你借到房产价值100%的贷款，那么就有可能借到更多。

房贷额度及利率评估

为什么银行如此保守？

银行认为，列入遗产名录的房产并不总是对一般市场有吸引力，因此，可能需要更长的时间来出售。由于出售房产的时间延长，银行认为它们比普通房产的风险更高。

围绕着遗产清单上的房产是否适合作为房贷的问题，有很多争论。因此，房屋贷款的借贷准则通常是模糊的。

通常可以尝试说服贷款机构为需求量大的历史性或理想的房产改变他们的贷款准则。

什么是列入遗产名录的房产？

那些独特的、对澳大利亚具有重要历史意义的或具有值得保护的建筑的房产通常被州政府或遗产委员会列入遗产名录。

遗产名录对财产的重新开发施加了限制，以使其保持当前状态。

有些人认为，列入遗产名录的房产比未列入遗产名录的房产更有价值，因为它具有与之相关的声望和历史。

另一些人认为，这是一个负面的属性，它降低了财产的价值，因为你可以对财产做什么有限制。

定义遗产名录上的财产的条件：

• 历史或社会文化价值。
• 在设计和风格方面的建筑或艺术意义。
• 建筑使用的材料。

工业遗产与文化遗产有关，但它涉及的是对前人传下来的建筑和工业文物的保护，并为后人维护和保护。

优点是什么?

• 为业主、邻居和有意购买者提供确定性。
• 引起项目保护，要求地方议会评估未来发展对周围地区的影响。
• 列入名录的房产可以获得免费的遗产咨询服务，包括遗产补助和贷款。

它们是一项好的投资吗？

这真的取决于位置。

都市地区的遗产名录上的房产很少，或者出于各种目的，已经被取消登记，以容纳不断增长的人口。

在农村或半农村地区，遗产房产和 “保护区 “更常见，可能不会吸引大量感兴趣的买家。

实际上可以选择任何一种方式，因此与一位熟悉该领域的经验丰富的估值师进行交流非常重要，因为很难找到可比的销售。

缺点是什么？

三个主要问题是：

• 在购买前应完成广泛的建筑和虫害检查。
• 你需要支付昂贵的房屋建筑保险，这实际上是一把双刃剑，可以阻止你进行某些建筑改造。
• 地方议会或州政府可能要求你进行义务维护工作。

你有开发计划吗？

只要你遵守当地议会或州政府制定的规则，翻新或重新开发被列入遗产名录的房产并不是完全不可能的事。

仅仅因为房产和土地被登记了，并不意味着它一直被以前的业主保持在良好的状态。通过一些工作，如更换和翻新固定装置和设备，更换旧的地板，甚至刷上一层新的油漆，可以使房产获得新的生命，吸引更多的潜在买家。

根据不同的分区，你甚至可以把它作为独特的商业场所出售。

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请记住，翻新文物古迹的成本可能高于标准房产。这包括购买定制的建筑材料或聘请专家，如具有遗产房地产经验的建筑师和经过专门培训的工匠。

此外，列入国家登记册的房产比议会一级的要求更严格，你可能会被阻止进行这种工作。至少，开发申请（DA）的批准可能需要更长的时间来处理。

请查看您所在州的遗产登记处，了解您的房产有哪些限制。