【最新】浮动利率vs固定利率 – 澳洲房贷Variable Rate和Fixed Rate该怎么选?

在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。

在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。

【最新】浮动利率vs固定利率 - 澳洲房贷Variable Rate和Fixed Rate该怎么选?

如果你是那种希望承担风险,以获得更高的机会,支付更低的利率,那么选择浮动利率(Variable rate)是最好的选择。浮动利率(Variable rate)房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行(RBA)的货币政策而变化。在浮动利率(Variable rate)房屋贷款中,您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。

除了有机会支付较低的利率外,浮动利率(Variable rate)房贷还有几个特点可以利用,比如可以进行额外的还款,以及容易转换贷款

而最大的缺点是,它很可能会让你的预算编制变得很头疼,尤其是在利率上升的时候。

对于那些希望一切都有计划的人来说,固定利率(Fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内,还款额保持不变,固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易,并使您免受利率突然上涨的影响。

不过,这种贷款的利率通常只固定一段时间,通常是一年、三年或五年。在固定利率(Fixed rate)期限结束时,利率会切换到标准的浮动利率。

这种贷款的另一个缺点是,在您的房贷过程中,您的贷款机构通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(Redraw)机制。如果您在固定利率(Fixed)期内变更或结清贷款,贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子,获得固定利率(Fixed)的房屋贷款并不理想。

最后一种选择是拆分贷款(Split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(Fixed rate),而另一部分则获得浮动利率(Variable rate)。通常银行没有限制您如何分割贷款,这一切都取决于您。

澳洲住房贷款利率和返现(2023.3)

银行自住浮动两年固定最高返现
CBA5.17%5.99%$2,000
ANZ5.19%5.79%$4,000
Westpac查询5.99%$2,000
NAB5.24%5.69%$2,000
Macquarie5.09%5.85%查询
St George5.09%5.84%$4,000
CITI花旗6.14%5.69%$5,000
中国银行5.08%5.89%$3,000
Adelaide4.88%5.39%查询
Bankwest5.14%5.99%$2,000
ING4.99%5.39%$3,000
BOQ5.04%5.94%$2,500
Ubank5.04%5.89%$6,000
Suncorp4.99%5.68%$4,000
*最新利率将公布在公众号【澳大利亚房产
  • 公民海外收入:5.08%+
  • 临时居民TR:4.99%+
  • 海外人士(无签证):6.58%+

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题