在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。

如果你是那种希望承担风险,以获得更高的机会,支付更低的利率,那么选择浮动利率(Variable rate)是最好的选择。浮动利率(Variable rate)房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行(RBA)的货币政策而变化。在浮动利率(Variable rate)房屋贷款中,您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。
除了有机会支付较低的利率外,浮动利率(Variable rate)房贷还有几个特点可以利用,比如可以进行额外的还款,以及容易转换贷款。
而最大的缺点是,它很可能会让你的预算编制变得很头疼,尤其是在利率上升的时候。
对于那些希望一切都有计划的人来说,固定利率(Fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内,还款额保持不变,固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易,并使您免受利率突然上涨的影响。
不过,这种贷款的利率通常只固定一段时间,通常是一年、三年或五年。在固定利率(Fixed rate)期限结束时,利率会切换到标准的浮动利率。
这种贷款的另一个缺点是,在您的房贷过程中,您的贷款机构通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(Redraw)机制。如果您在固定利率(Fixed)期内变更或结清贷款,贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子,获得固定利率(Fixed)的房屋贷款并不理想。
最后一种选择是拆分贷款(Split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(Fixed rate),而另一部分则获得浮动利率(Variable rate)。通常银行没有限制您如何分割贷款,这一切都取决于您。
澳洲住房贷款利率和返现(2023.3)
银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
CBA | 5.17% | 5.99% | $2,000 |
ANZ | 5.19% | 5.79% | $4,000 |
Westpac | 查询 | 5.99% | $2,000 |
NAB | 5.24% | 5.69% | $2,000 |
Macquarie | 5.09% | 5.85% | 查询 |
St George | 5.09% | 5.84% | $4,000 |
CITI花旗 | 6.14% | 5.69% | $5,000 |
中国银行 | 5.08% | 5.89% | $3,000 |
Adelaide | 4.88% | 5.39% | 查询 |
Bankwest | 5.14% | 5.99% | $2,000 |
ING | 4.99% | 5.39% | $3,000 |
BOQ | 5.04% | 5.94% | $2,500 |
Ubank | 5.04% | 5.89% | $6,000 |
Suncorp | 4.99% | 5.68% | $4,000 |
- 公民海外收入:5.08%+
- 临时居民TR:4.99%+
- 海外人士(无签证):6.58%+
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