在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。

如果你是那种希望承担风险,以获得更高的机会,支付更低的利率,那么选择浮动利率(Variable rate)是最好的选择。浮动利率(Variable rate)房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行(RBA)的货币政策而变化。在浮动利率(Variable rate)房屋贷款中,您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。
除了有机会支付较低的利率外,浮动利率(Variable rate)房贷还有几个特点可以利用,比如可以进行额外的还款,以及容易转换贷款。
而最大的缺点是,它很可能会让你的预算编制变得很头疼,尤其是在利率上升的时候。
对于那些希望一切都有计划的人来说,固定利率(Fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内,还款额保持不变,固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易,并使您免受利率突然上涨的影响。
不过,这种贷款的利率通常只固定一段时间,通常是一年、三年或五年。在固定利率(Fixed rate)期限结束时,利率会切换到标准的浮动利率。
这种贷款的另一个缺点是,在您的抵押贷款过程中,您的贷款机构通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(Redraw)机制。如果您在固定利率(Fixed)期内变更或结清贷款,贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子,获得固定利率(Fixed)的房屋贷款并不理想。
最后一种选择是拆分贷款(Split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(Fixed rate),而另一部分则获得浮动利率(Variable rate)。通常银行没有限制您如何分割贷款,这一切都取决于您。

澳洲住房贷款利率(2022.6)
银行 | 自住固定 | 自住浮动 | 投资固定 | 投资浮动 |
CBA | 3.59% | 评估 | 3.69% | 评估 |
ANZ | 4.69% | 评估 | 5.09% | 评估 |
Westpac | 4.19% | 评估 | 4.29% | 评估 |
NAB | 3.59% | 评估 | 4.09% | 评估 |
Macquarie | 3.65% | 2.99% | 3.89% | 3.24% |
St George | 2.89% | 3.59% | 3.29% | 3.49% |
CITI花旗 | 3.79% | 2.74% | 4.09% | 2.96% |
中国银行 | 3.59% | 2.18% | 4.09% | 3.03% |
Adelaide | 3.64% | 2.29% | 3.84% | 2.68% |
Bankwest | 4.29% | 2.88% | 4.49% | 3.29% |
ING | 3.99% | 2.84% | 4.29% | 3.04% |
BOQ | 4.79% | 2.93% | 4.94% | 3.19% |
- 公民海外收入:2.83%起
- Low Doc贷款:3.09%起
- 临时居民TR:2.40%起
- 海外人士:4.63%起
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