在申请房贷之前，您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
在申请房贷之前，您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
如果你是那种希望承担风险，以获得更高的机会，支付更低的利率，那么选择浮动利率（Variable rate）是最好的选择。浮动利率（Variable rate）房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行（RBA）的货币政策而变化。在浮动利率（Variable rate）房屋贷款中，您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。
除了有机会支付较低的利率外，浮动利率（Variable rate）房贷还有几个特点可以利用，比如可以进行额外的还款，以及容易转换贷款。
而最大的缺点是，它很可能会让你的预算编制变得很头疼，尤其是在利率上升的时候。
对于那些希望一切都有计划的人来说，固定利率(Fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内，还款额保持不变，固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易，并使您免受利率突然上涨的影响。
不过，这种贷款的利率通常只固定一段时间，通常是一年、三年或五年。在固定利率(Fixed rate)期限结束时，利率会切换到标准的浮动利率。
这种贷款的另一个缺点是，在您的抵押贷款过程中，您的贷款机构通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(Redraw)机制。如果您在固定利率(Fixed)期内变更或结清贷款，贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子，获得固定利率(Fixed)的房屋贷款并不理想。
最后一种选择是拆分贷款(Split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(Fixed rate)，而另一部分则获得浮动利率（Variable rate）。通常银行没有限制您如何分割贷款，这一切都取决于您。
澳洲住房贷款利率（2022.6）
| 银行 | 自住固定 | 自住浮动 | 投资固定 | 投资浮动 |
| CBA | 3.59% | 评估 | 3.69% | 评估 |
| ANZ | 4.69% | 评估 | 5.09% | 评估 |
| Westpac | 4.19% | 评估 | 4.29% | 评估 |
| NAB | 3.59% | 评估 | 4.09% | 评估 |
| Macquarie | 3.65% | 2.99% | 3.89% | 3.24% |
| St George | 2.89% | 3.59% | 3.29% | 3.49% |
| CITI花旗 | 3.79% | 2.74% | 4.09% | 2.96% |
| 中国银行 | 3.59% | 2.18% | 4.09% | 3.03% |
| Adelaide | 3.64% | 2.29% | 3.84% | 2.68% |
| Bankwest | 4.29% | 2.88% | 4.49% | 3.29% |
| ING | 3.99% | 2.84% | 4.29% | 3.04% |
| BOQ | 4.79% | 2.93% | 4.94% | 3.19% |
- 公民海外收入：2.83%起
- Low Doc贷款：3.09%起
- 临时居民TR：2.40%起
- 海外人士：4.63%起
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