浮动利率和固定利率该怎么选?澳洲房贷Variable Rate vs Fixed Rate对比

在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。

在申请房贷之前,您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。

浮动利率和固定利率该怎么选?澳洲房贷Variable Rate vs Fixed Rate对比

如果你是那种希望承担风险,以获得更高的机会,支付更低的利率,那么选择浮动利率(Variable rate)是最好的选择。浮动利率(Variable rate)房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行(RBA)的货币政策而变化。在浮动利率(Variable rate)房屋贷款中,您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。

除了有机会支付较低的利率外,浮动利率(Variable rate)房贷还有几个特点可以利用,比如可以进行额外的还款,以及容易转换贷款

而最大的缺点是,它很可能会让你的预算编制变得很头疼,尤其是在利率上升的时候。

对于那些希望一切都有计划的人来说,固定利率(Fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内,还款额保持不变,固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易,并使您免受利率突然上涨的影响。

不过,这种贷款的利率通常只固定一段时间,通常是一年、三年或五年。在固定利率(Fixed rate)期限结束时,利率会切换到标准的可变利率。

这种贷款的另一个缺点是,在您的抵押贷款过程中,您的贷款人通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(Redraw)机制。如果您在固定利率(Fixed)期内变更或结清贷款,贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子,获得固定利率(Fixed)的房屋贷款并不理想。

最后一种选择是拆分贷款(Split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(Fixed rate),而另一部分则获得浮动利率(Variable rate)。通常银行没有限制您如何分割贷款,这一切都取决于您。

澳洲住房贷款利率(2021.6)

浮动利率和固定利率该怎么选?澳洲房贷Variable Rate vs Fixed Rate对比
银行自住固定自住浮动投资固定投资浮动
CBA1.94%评估2.49%评估
ANZ1.94%评估2.29%评估
Westpac1.89%评估2.19%评估
NAB1.89%评估2.29%评估
Macquarie2.09%2.49%2.39%2.69%
St George1.89%2.44%2.19%2.74%
CITI花旗1.99%2.59%2.29%2.79%
中国银行1.78%2.43%2.29%2.88%
Adelaide1.94%2.49%2.24%2.79%
RAMS1.89%2.59%2.29%2.99%
ING1.94%2.50%2.34%2.69%
*最新利率将公布在公众号【澳大利亚房产
  • Low Doc贷款:2.99%起。适用无法提供完整财务材料的自雇人士(企业主)。
  • 临时居民TR:部分贷款机构适用本地利率。签证有效时长须在12个月以上,包括485(毕业工签)/188(投资移民)/491(技术州担)等具有工作权的签证。
  • 海外人士:4.28%起。有机会免除风险费用并取得免费对冲账户。

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