澳洲律师贷款优惠 – 专业人士房贷详解

为什么律师能得到特殊的折扣?

众所周知,律师是低风险的借款人,很少拖欠房屋贷款。他们的收入通常很高,而且他们有长期的职业前景。

澳洲律师可以借多少贷款?

  • 如果你有担保人,最高可贷到房产价值的105%。
  • 这意味着你可以用10%的存款购买房产,而无需支付贷款人抵押贷款保险。

房贷额度及利率评估

律师在房屋贷款方面能得到什么好处?

  • 如果贷款额度达到房产价值的90%,则无需缴纳LMI。
  • 商定的利率
  • 在为你的法律实践提供资金时,可获得灵活的信贷。
  • 在购买多个投资物业时,有更高的风险限额。
  • 购买和再融资都是可以接受的。
  • 你的房屋贷款可以以公司或信托结构的名义进行。

我是否能得到批准?

  • 你的法律职业必须在贷款人的可接受的专业人员名单上。
  • 你目前正在执业。
  • 你可能被要求提供你的学位和行业成员的证据。

这包括你的应税收入和租金收入。且不包括你的配偶的收入。

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免除LMI后,我可以节省多少钱?

通常情况下,如果你的贷款超过房产价值的80%,那么贷款人将向你收取一笔费用,即LMI。这可能是相当昂贵的,对于一个100万澳元的房产90%的贷款约为24000澳元。

但是,如果你能免去这笔费用呢?

作为一个法律专业人士,如果你的贷款不超过房产价值的90%,贷款人将免除贷款人抵押贷款保险。

豁免LMI的最低收入要求是什么?

一般来说,在WA, SA, NT和TAS ,你的年收入必须达到12万澳元,在NSW, ACT, VIC 和 QLD,年收入必须达到15万澳元才有资格。

这可以包括你的租金收入,但不能包括你配偶的收入,除非他们也是合格的法律专业人士。

如果你不符合这个收入要求,那么你的总收入(包括你、你的配偶和任何租金收入)必须至少为15万澳元或以上。这将您归类为高收入者。

基本上,如果你的收入是11万澳元,而你的非会计伙伴的收入是6万澳元,那么这对夫妇仍然可以获得豁免的LMI。

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没有最低收入要求

相当一部分法律专业人士的收入低于最低收入标准,不能获得豁免LMI的资格。

有些主要贷款人正在为法律专业人士提供豁免LMI的住房贷款,没有最低收入要求。

除了没有最低收入要求外:

  • 单个房产的最大贷款规模为270万澳元,因此,你可以购买或再融资价值高达300万澳元的房产。
  • 每个借款人的最大风险限额从500万澳元增加到700万澳元。
  • 如果有两个借款人,法律专业人员必须在贷款财产中拥有50%的所有权权利益。例如,如果你是一名律师,而你的配偶是一名教师,那么你必须拥有50%的所有权权利益。
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哪些法律专业人士有资格获得LMI豁免?

你目前应该是作为律师、事务律师、大律师或合伙人。

由于工作头衔并不总是与职业相匹配,因此可以接受与此清单略有不同。

例如,工作头衔为 “助理 “或 “法律顾问 “的申请人通常会被接受。

根据《1903年司法法案》,澳大利亚政府的律师雇员和法官不需要执业证书,因此,在没有此证书的情况下,您仍然可以被考虑豁免LMI。

法官和裁判官是否有资格获得豁免的LMI?

如果你能提供证据证明你的工作条件之一是禁止你持有执业证书,那么法官和治安法官也有资格获得LMI豁免。

但是,你也必须满足最低收入的要求。

政府律师是否被接受?

州政府和联邦政府的律师都有资格享受与私人雇用或经营自己的企业的律师相同的折扣。

然而,许多政府律师并不符合无LMI贷款的收入要求。

我是否需要成为某个行业协会的成员?

一些贷款机构会要求你成为以下协会的成员:

  • 澳大利亚法律委员会
  • NSW法律协会
  • 南澳大利亚法律协会
  • Queensland法律协会
  • 澳大利亚律师协会
  • Victoria法律协会
  • 澳大利亚劳动法协会
  • 澳大利亚公司律师协会
  • 澳大利亚商业法协会
  • 澳大利亚保险法协会

其他一些行业机构则视情况而定。一些贷款人不要求提供您的会员资格证明,但他们会要求您提供您的学位复印件或您目前正在执业的证明,以便获得特殊折扣。

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什么是可接受的律师行业会员证明形式?

可接受的证据形式是:

  • 年度会员费的收据。
  • 当前有效的会员卡。
  • 上市协会的书面确认。
  • 执业证书。

常见问题

如果我的配偶拥有我的财产怎么办?

法律专业人士通常以丈夫或妻子的名义拥有自己的资产,以避免在他们被起诉或企业被清算时给他们带来风险。

如果你的房屋为你的配偶所有,而且房屋贷款在你们两人的名下,贷款人可以考虑批准你的贷款。投资性房产也会根据具体情况予以考虑。

如果我的贷款低于80%,我能得到什么特殊的好处吗?

由于你的财务状况很好,有些抵押贷款经纪人可以为你的房屋贷款谈判一个较低的利率和折扣。

再融资时,LMI是否被免除?

是的,你可以在没有LMI的情况下进行再融资,最高可达到房产价值的90%,使你可以获得更多的资产来建立房产投资组合。

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