澳洲首次置业者获得更多预算帮助，以应对暴涨的房产市场

澳大利亚政府将为购买第一套住房的人提供更多帮助，政府将为他们提供贷款担保，并为人们使用养老金储蓄存款提供更多空间，帮助他们进入繁荣的房地产市场。

首次置业者将能够从他们的养老金的特殊账户中释放5万澳元，只要他们打算住在他们用所得资金购买的房产中。

此举将最高提款额从3万澳元提高到了5万澳元，以承认自该计划4年前启动以来的房价上涨。而在此过程中，关于是否将养老金用于住房的政治争论不断。

澳大利亚财政部长Josh Frydenberg还将一项住房贷款担保计划中的名额增加了1万个，以便更多人可以在联邦政府支持部分房贷的情况下以低至5％的存款购买第一套住房。

这项援助还包括在未来两年内为社会和社区住房提供1.247亿澳元的支出，根据协议，这些钱将用于帮助无家可归者。

Frydenberg表示："在下周的预算中，对家庭和房屋所有权的支持是关键目标，因为自住者的房贷在贷款审批中占主导地位。"

自去年以来，随着HomeBuilder计划的结束并取消了2.5万澳元的补助金，已经有超过12万人申请房屋翻修和新建筑项目。财政部部长表示，他希望有其他方式来帮助房屋所有者。

Frydenberg在接受《时代报》和《悉尼先驱晨报》采访时说道："这取得了巨大的成功，房地产市场的首次置业者的人数达到了十多年来的最高水平。"

"这些计划目的是为了提高住房拥有率，包括提高首次置业者的数量。这是一项重要的政策成果，这为人们提供了更多的退休保障，提高了他们的生活水平，这与联盟的价值观是一致的。"

但是，使用养老金来购买住房的想法一直存在争议，工党警告称，他们对自由党后座议员提出的更多地使用退休储蓄来购买第一套住房的呼吁表示反对。

工党在上次联邦选举中提出了取消"养老金计划"，理由是养老金计划应该只用于照顾退休的澳大利亚人。

"首次置业者养老金计划"的新规则将不涉及政府付款，而​​是让人们选择从其积蓄的第一笔钱中获得其养老金的税收优惠。

人们必须向他们的养老金自愿捐款，每年的上限为15,000澳元，根据将于周二更新的规则，最多可以提取50,000澳元。

尽管自由党人呼吁修改养老金的规则，以便将养老金用于住房，或者是停止立法将征收的养老金从9.5%提高到12%的做法，但这些规则不会被修改以允许他们提取通过养老金担保征收的雇主捐款。

自该计划于2018年7月启动以来，已有约1.85万名新购房者使用该计划，但这远远低于人们对HomeBuilder政策的强烈兴趣。HomeBuilder政策提供直接的政府补贴，但在4月14日不再对新的申请人开放。

住房担保新增的1万个名额只适用于应税收入低于12.5万澳元的个人和应税收入低于20万澳元的夫妇，而且他们在寻求新的帮助之前不能拥有房产。

创纪录的低利率以及州和联邦层面的政府支持计划共同推动了房地产市场的繁荣，澳大利亚人在3月份平均每天签订2000份房贷。

今年3月的房贷为64,300笔，而去年5月的房贷仅为35100笔，当时疫情令市场放缓。

随着房地产市场的繁荣，预算变化远远没有达到房地产协会和其他机构的要求，即采取更大的干预措施来帮助购房者。

该协会呼吁进行税收改革，使首次置业者的利息支付可以减税，同时为所有首次置业者提供更多的自愿性的养老金供款的空间。

Frydenberg表示："新的社区住房支出将使联邦政府在下一个财政年度的住房计划总支出达到82亿澳元，其中包括55亿澳元的联邦租金援助。"