RBA表示，货币政策(加息)不是解决房价失控的正确工具

储备银行曾表示，房地产价格的上涨会加剧不平等现象。这的确是一个我们目前需要去考虑的问题。

但货币政策并不是解决这个问题的合适方法，因为货币政策的目的是鼓励就业和通货膨胀。

这意味着储备银行不会试图通过提高利率来为失控的房地产价格降温，尽管社区对难以负担的住房感到担忧。

这也意味着澳大利亚人应该向澳大利亚审慎监管局(APRA)、联邦政府或州政府寻求帮助，以阻止房地产价格在今年进一步上涨，超出家庭的承受能力。

就在不到六周之前，APRA提醒澳大利亚人，由于其工作重点是专注于金融体系的稳定，它也不能够将其目标放在房价或人们的住房负担能力上面。

当时，APRA主席Wayne Byres表示："似乎没有必要立即发出警报。"

“不过，我们也不能够自满。我们和金融监管委员会的同事们正在密切关注银行业的风险行为。"

房价上涨的"分配后果"

储备银行副行长Guy Debelle周四在西澳大利亚大学商学院发表了演讲。

Debelle博士表示:”在COVID经济衰退期间，储备银行一直在采取紧急刺激措施来支持经济活动，这显然帮助了就业和经济增长。”

但是他承认，房价上涨可能会产生"分配后果"，这意味着它们会以消极的方式影响财富的分配。

“储备银行认识到，不断上涨的房价也加剧了社区的担忧。”

"这当然是一个需要考虑的问题，有许多可以用来解决这个问题的方法。"

"但我不认为货币政策是这些方法之一。”

"货币政策的重点是支持经济复苏并实现其在就业和通胀方面的目标。"

"重要的是要记住，如果没有货币刺激措施，房价可能不会以如此快的速度上涨，但如果没有货币刺激措施，失业率肯定会大幅上升。"

"失业显然会带来巨大而持久的后果。"

经济表现好于预期，但工资增长仍然乏力

Debelle博士表示："在经济复苏的这个阶段，经济状况比储备银行预期的要好得多。"

""经济增长高于预期，目前经济已恢复到大流行前的国内生产总值(GDP)水平。"

“现在的就业率高于大流行前的水平，失业率迅速下降至5.6%，仅比大流行前高0.5个百分点，而就业不足指标也出现了类似程度的下降。”

“对劳动力市场的参与已经 “显著 “增加到了历史最高水平。但是工资和通货膨胀的结果却远没有那么好。”

"尽管澳大利亚经济所带来的就业情况比大多数其他国家更好，但澳大利亚的工资增长明显弱于许多可比经济体，尤其是美国。"

Debelle博士说道："截至3月份，澳大利亚的通货膨胀率刚刚超过1%。"

"由于油价上涨和儿童保育补贴的减少，该指数可能会在6月飙升至3％以上，但此后很可能会回落至2％以下。"

决心达成"充分就业"

出于这个原因，Debelle博士认为由于储备银行决心实现"充分就业"，货币政策将在未来几年保持极度宽松。

"储备银行董事会准备进一步购买债券，以帮助实现充分就业和通胀的目标。"

"董事会高度重视恢复充分就业的问题。"

然而，经济学家和政策制定者之间就充分就业的定义存在争论。

最近几个月，财政部、储备银行和联邦财政部长Josh Frydenberg承认："失业率可能比他们在通胀增长开始加速之前想象的要低得多。"

"澳大利亚的经济现在可以应对以四字开头的失业率，并且这种情况可能已经持续多年了。"

但一些备受推崇的正统经济学家一直在想，为什么当局不尽可能地降低失业率，以找到真正的充分就业点。

其他经济学家则表示："储备银行对充分就业的定义需要进行彻底的修改。"

Debelle博士表示："储备银行认为经济至少要到2024年才能达到充分就业(根据其定义)。"

"除非实际通货膨胀率持续维持在2％至3％的目标范围内，否则委员会不会提高现金利率。"

"要实现这一点，我们需要看到就业的进一步显著增长和失业率的降低。我们需要一个更紧张的劳动力市场，这样才能带动工资上涨。"

"在董事会对澳大利亚经济的主要设想中，预计最早要到2024年才能满足这些条件。

"在未来相当长一段时间内，我们将需要大量的货币支持。"

储备银行的刺激计划可能得到比预期更早的控制

不过，Debelle博士表示："如果经济继续以积极的方式发展，储备银行也准备比计划中更早的退出刺激措施。"

"该行已提供了一个可能的时间表，以及对RBA考虑提高现金利率之前所需的经济状况的描述。"

"根据其核心设想，这些条件最早要到2024年才有可能得到满足。"

这一时间表与3年期政府债券收益率目标相辅相成，并有助于支撑整个经济的低利率水平。然而，这一切都可能会发生改变。

"我要强调的是，经济状况才是政策制定的关键决定因素，而不是日程安排。"