银行房产估值低估了怎么办?Valuation复议详解

在计算银行会给你多少贷款时,贷款人会聘请注册执业估价师(CPV)来确定市场价值。

不幸的是,每个估价师采取的方法略有不同,所以房产估价可能会低于卖家的要价。那么是否有可能进行估价复议?

对估价提出复议成功的几率有多大?

你知道吗,估价复议的成功率不到5%?

这是澳大利亚领先的房地产估价师之一Valuation Exchange(ValEx)的数据。

在大多数情况下,最好是向其他贷款人订购估价。

如果您对目前的房屋估价结果不满意,可以联系我们,我们会为您提供其他多种解决方案。

澳大利亚在售房源查询

如何进行估价复议

估价师有没有可能遗漏了一些可以提高房产价值的东西?

你的成功机会取决于你能提供的额外信息和文件以及你如何向银行陈述你的情况。

检查估价报告

找出估价低的原因

估价结果偏低的主要原因是,估价师没有找到足够的(或任何可比的销售来支持卖方的要价)。估价师只是人,所以最后的报告中也可能有错误。

常见的错误包括土地面积不正确,卧室数量计算错误,或没有考虑到改进,所有这些都会降低估价。

造成这些差异的常见原因是由于桌面估价或路边估价,也就是估价师只是开车经过,确认该块土地上确实有房产。

他们并没有实际进入房产进行全面检测

估价师的个人意见也会影响他们对房产的估价。

两个不同银行的估价之间的平均差异约为9%。对于一个60万澳元的房产,估价师1和估价师2之间大约有5万澳元的差异。

在可以看到的一些案例中,差异可以达到20万澳元以上。

银行房产估值低估了怎么办?Valuation复议详解

从其他来源收集报告和数据

如果估价师的最终估价明显不合理,房地产经纪人可以帮助你在房产估价纠纷中以此为证据。

当地的房地产经纪人也可以是一个很好的信息来源,因为他们比任何人都更了解当地的情况。

要小心! 房地产经纪人是推销员,他们会根据自己的 “房产评估 “来确定要价。

房产评估不等于物业估价

房地产经纪人不是CPV认证的估价师,也不是澳大利亚房地产协会(API)的成员。他们的房产评估只是估计,有些中介甚至可能在推销房产的过程中进行欺骗,以抬高价格。

例如,广告中的价格可能是基于该房产有四间卧室,而事实上,该房产有三间卧室和一个娱乐或剧院室。

剧院房间可能不具备所有的功能和正确的尺寸,不能作为一个卧室使用。

关键是要质疑这一点,并利用最近的可比销售来证明要价过高。

寻找可比较的销售

如果你发现估价师对你想要购买的房产评估不够全面,你可以从周边Suburbs收集过去3-6个月的可比房产销售数据。

黄金法则是提供至少三个可比销售。

从可比销售额来看,在那个阶段很明显,估价师太保守了

核对所有的文件并向银行提交一个案例

把所有的文件整理整理好后,到银行或估价师那里一次提交。

对银行进行估价复议的好处

如果成功进行估价复议的几率不到5%,为什么还要复议呢?

  • 你会更确定银行愿意借出多少钱。
  • 一旦估价师研究了你与他们分享的所有文件和证据,他们可能会得出一个更高的估价。
  • 如果复议不被接受,你可以尝试与卖家重新谈判。

不要单独进行估价复议!抵押贷款经纪人可以与银行或卖方合作,可以代表您与银行或估价师合作。

试图进行估价复议的弊端

这需要时间和精力,而这些时间和精力可以更好地用于与抵押贷款经纪人交谈,他们可以帮助你选择一个贷款人,并提供更好的房产估价。

你是否最好尝试与卖家进行谈判?

如果评估结果不理想,请向卖家(房产的卖家)解释,并利用这个机会重新商谈价格。

如果他们知道您是一个认真的购买者,而只是因为估值过高而使您无法获得批准,那么如果他们的要价只有微小差异,他们很可能会与您合作。

银行房产估值低估了怎么办?Valuation复议详解

在建造房屋时进行估价复议

一个月前,Bill 和 Jill在购买了一块土地,他们很高兴终于可以开始建造他们的新家。

他们去银行申请建筑贷款,这需要银行再次进行土地估价。

最初,他们的土地被估价公司定为41万澳元,但最新的银行估价为39.5万澳元,这意味着这对夫妇必须拿出额外的资金才能获得建筑贷款的资格。这对夫妇根本没有额外的资金,通过与我们的贷款经纪人交谈,发现有两家不同的公司进行了估价。我们认为,在短短一个月的时间里,价格不可能下降这么多。

我们查看了可比销售情况,发现该地房地产市场正在增长,因此我们有充分的理由质疑银行的最新估价。

我们整理了那个特定Suburbs的可比销售报告、以前和新的估价报告,并且联系了银行经理。

估价师检查了所有的文件,根据所提供的有力证据,认为该土地的价格不低于410,000澳元。

Bill 和 Jill的建筑贷款得到了批准,并且不必再拿出额外的资金。

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为一处有潜力的房产花更多的钱值得吗?

估价复议或试图与卖家讨价还价的风险是,你心仪的房产可能会被其他人买下。

房地产经纪人很可能会卖给其他的潜在买主。

一旦你真的想要这个房产,那你必须权衡一下。

如果你无法拿出更多的存款。可以询问父母是否可以支持你,或者他们是是否可以担保你的贷款。

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