利率是否会随着通货膨胀开始上升，并使房价和负债的房主下沉？

有警告说，借贷成本和租金正在上升，而且比许多专家预测的要快得多。

位于墨尔本的克里斯-里奇蒙德(Chris Richmond)正处于一个有点棘手的问题。

装修房屋的延误意味着他现在既要租房，又要偿还抵押贷款。

“这段时间真的很有挑战性，要想知道住在哪里，还要支付那笔额外的租金，而且有三个孩子和一条狗要一直搬来搬去，这并不好玩，”他告诉PM。

他的房贷还款中有很大一部分是以目前的低利率固定的。

里士满先生说，他现在还好，但他知道几年后他可能需要为可能高得多的房贷还款做预算。

“你得有点历史学生的样子–任何事情都可能发生。

“我认为人们只是把头埋在沙子里，对像房子这样的资产走向另一个方向，所以这是个危险的游戏。”

利率已经上升得很厉害了。

RateCity是一个利率比较网站。

其研究主任Sally Tindall表示，在过去10天里，四大银行都提高了其固定利率房贷产品。

“她说：”所以我们看到的是CBA和NAB–他们实际上已经下降了他们的基本浮动利率，他们（也）下降了他们的一年期固定利率，但他们提高了他们的大部分其他利率，他们的长期利率。

“Westpac和澳新银行也提高了他们大部分的固定利率。

大多数固定利率房贷的成本主要由海外利率的变化决定，而海外利率正在稳步上升，特别是在美国。

虽然本周对两到五年期固定利率房贷的修改不会影响已经锁定合同的借款人，但银行业分析师马丁-诺斯说，这些借款人中的数百万人在接下来的日子里会受到粗暴的冲击。

“这真是一件大事，”数字金融分析公司的负责人警告说。

“有相当多的人在一段时期内得到了相当好的固定利率，（但他们可以）非常有信心，当这些人再融资时，人们将不得不支付比他们目前多得多的费用。

“它将更高，这意味着它将对其中一些家庭产生重大的（财务）压力。”

然而，Tindal女士说，借款人可以采取措施，使自己处于更好的财务状况。

“她说：”浮动利率正在下降，目前这个领域有很多竞争，你可以通过潜在的房屋贷款再融资来利用这一优势，获得更好的交易。

“浮动利率可能会上升，然而，他们确实有额外的灵活性，如进行无限制的额外还款。

“它们通常带有抵消账户，而且通常在转换贷款机构方面没有问题。

金融市场和澳大利亚的几家主要银行现在也在为储备银行做准备，储备银行负责制定更直接影响可变房贷的现金利率，最早将于明年提高该官方利率。

在昨天的通胀恐慌之前，人们认为RBA将在2024年加息，储备银行本身也坚持这一预测。

但分析师Martin North表示，由于预期RBA将进行一系列加息，银行现在正将更多借款人引入其浮动利率产品。

“这意味着他们现在正在购买自己的保险，如果（短期）利率上升得更快，他们可以把这些房贷利率上升得更快，”他解释说。

“当然，在固定利率的情况下，基本上他们已经将自己锁定在三年或四年的情况下。

但是，现在许多年轻的澳大利亚人都无法拥有房产，那么租房是否更好呢？

CoreLogic最新的季度租金回顾显示，全国租金正以2008年以来最快的年度速度上升。

“这是住房负担能力的恶化，”研究主管伊丽莎-欧文说。

“理想的情况是，这不是取决于个人的能力，而是有一个更强大的机构反应，为那些可能无法买入房地产市场的人提供长期的可负担的租赁住房。”

对租房者来说，银行存款账户的最低利率更是雪上加霜。

Tindall女士说，在过去六周里，四大银行都将其存款利率降低到了 “令人沮丧 “的水平。

她说，客户只需在周围购物。

RateCity表示，任何年龄段的澳大利亚人可获得的最高储蓄账户利率为1.

另一方面，目前最低的存款利率为0.05%。由于费用和收费，客户可能最好把他们辛苦赚来的现金放在床垫下。