从 5 月起，法人团体有权限制或禁止吸烟
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地产
自 5 月 1 日起，在对《1997 年法人团体和社区管理法》（以下简称《法案》）进行修改后，法人团体将可以制定附则，禁止居民在私人阳台上吸烟或吸食毒品。该法案于去年通过，同时还进行了多项修订，包括防止法人团体禁止饲养宠物、简化拖走车辆的程序以及降低因经济原因终止计划的投票门槛。在所有修正案中，允许法人团体制定附则，禁止在公共财产、室外区域或单元阳台或庭院范围内使用吸烟产品，可能会产生最大的影响。立法认为，经常让其他地段或公共财产上的人接触二手烟是一种滋扰、危害和不合理的干扰。该裁决于 2021 年 12 月做出，是对冲浪者天堂 Artique 度假村九楼住户和公寓业主投诉的回应。过去，就烟雾漂移提出的争议申请是基于它是一种滋扰，而不是 1997 年《法人团体和社区管理法》第 167 条的危害方面。然而，法人团体要通过一项禁止在阳台和公共财产上吸烟的附则，需要在股东大会上获得至少三分之二的多数票。随着法人团体禁止在庭院、阳台和公共区域吸烟，我们预计会有更多关于这项新立法的咨询。对于一些居民来说，这将对他们的生活产生影响，因为吸烟是一个很难改掉的习惯。禁止在庭院或阳台内吸烟的法人团体可以考虑在公共财产上设立一个指定的、不影响其他居民的吸烟区。从 2024 年 9 月 1 日起，任何持有现有租约的公寓业主都必须确保公寓符合最低住房标准。
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