澳籍侨民回流推动了对高档房产的"空前"需求

目前富有的澳籍侨民对知名投资房产和住宅的需求出现了"爆炸式增长"。因为买家认为，澳大利亚对COVID-19的防控和管理处于世界领先水平，并使其成为了一个是较为安全的居住地。

Agent表示，海外买家目前正通过电话竞标价值数百万澳元的房产，这些房产是他们已经在网上浏览过的，或者是通过无人机拍摄的视频所了解到的，但他们没有亲自去看过这些房产。这些买家通常都居住于全球主要的金融中心。

悉尼Sotheby国际房地产公司的董事总经理Michael Pallier表示："在最近的一次拍卖中，位于悉尼东郊Vaucluse的Marne Street的独立崖顶家庭住宅的15名竞标者中，有5名来自纽约、伦敦、香港和新加坡。"这处房产最终以750万澳元的价格售出。

Pallier先生说："寻求购买的人数是前所未有的。"他在悉尼高端房地产市场已有24年的经验，自去年年初以来，他已经完成了价值约7亿澳元的销售，包括9月份以9500万澳元出售位于Point Piper的Wolseley Road的悉尼海滨豪宅。

"我曾在凌晨2点至4点之间接到来自北半球买家的电话。人们对房产的需求已使高端房产的价格上涨了约10%，并且市场已经达到了顶峰。"

第一太平戴维斯澳大利亚公司的一名销售代理Martin Schiller表示："人们对800万澳元至5,000万澳元的房产需求较为强劲，尤其是有学龄儿童的家庭。"

"问题是，一旦价格达到某个高度，海外买家就很难在没有亲眼看过房产的情况下做出购买房产决定。但由于COVID-19的原因，实地检查房产可能会很困难。"

Schiller已经从事高端房产销售超过30年，他补充说道："促使买家前往澳大利亚购买房产还有一些其它因素，包括对香港除暴行动和美国枪支暴力的担忧。"

他将目前的市场与2000年前后的情况进行了比较，当时澳元汇率跌至不到元汇率的一半。

在新加坡，为外籍人士提供住宅房地产咨询服务的Wise Guru董事长Andrew Unterweger表示："在过去12个月里，人们对澳大利亚房产的需求增加了两倍，尤其是东海岸的首府以及黄金海岸和阳光海岸。"

"这是我见过的房产交易最繁忙的时候。"

一位来自澳大利亚外交和贸易部的发言人称："自政府于2020年3月建议重新考虑海外旅行以来，已有超过50万澳大利亚人回国。"

"另有3.4万人登记在海外，并表示想要回国。"

Christopher认为："与净移民相比，外籍人士的需求很小，他们对整体需求没有实质性影响。"Louis Christopher是提供专业房产研究的SQM公司的总经理。

买家经纪人Simon Pressley说道:"作为一个临界数量，买家的数量很小。但这是一种前所未有的额外压力。"

Unterweger称："借款人需要知道，澳大利亚的银行可能会对海外贷款施加严格的条款，比如附加当地税率(可能比许多亚洲国家高得多)，并考虑到20%的汇率波动。"

H&R Block的税务主管Mark Chapman说道："在回国后，人们通常会卖掉在澳大利亚的现有房产。"

"这是因为主要居民免税不再适用于非居民。因此，如果你在海外期间出售该房产，且在纳税方面符合非居民身份，那么即使你在海外之前以该房产为主要住所，你也将全额缴纳资本利得税。"

"这很糟糕，如果再加上你在非居民期间无法享受50%的折扣，你将面对一个”税收炸弹”。"

对于成为澳大利亚税收居民的人来说，房屋通常免于征收资本所得税。

当业主在海外时，投资性房产仍在澳大利亚的税收体系中。投资性房产的业主在非居住期间无权享受50%的CGT抵扣。

Chapman表示:"当你成为非居民时，该房产要么将继续留在澳大利亚的税收体系中，要么脱离澳大利亚的税收体系，从而产生与该物业有关的资本利得。"