房贷合同有哪些注意事项 – 澳洲贷款协议详解

你的住房贷款刚刚得到无条件批准吗?

那么下一步就是查看银行发送给您的贷款协议文件。

请在抵押贷款经纪人的帮助下,尽快签署并归还这些文件,以免延误结算。

什么是贷款申请文件?

贷款通知将在您获得正式批准后的一周内寄到,并附上两份文件。

第一份文件,即贷款邀请信,将详细说明房屋贷款的所有方面,包括:

  • 约定的贷款额。
  • 利率
  • 您每月,每两周和每周还款。

随信附上的是一份详细的贷款条款和条件,根据贷款人的不同,条款和条件的大小从5页的合同到100页的小册子不等。

贷款条款和条件还可能包括一份额外支持文件的“清单”,您将需要在贷款提供之前提供这些证明文件。

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建筑保险证明

该清单可以规定建筑物保险的要求。这一要求因房产类型和贷款目的而异:

  • 购买/再融资:您需要获得建筑保险并提供证据。
  • 单元房/独立屋:分层公司为建筑物提供保险,因此不需要证据。
  • 空地:不需要保险。

如果您需要提供建筑保险的证据,请要求您的保险公司将货币证书传真给您,并将其附在签署的贷款协议上。

在要求提供货币证书之前,请确保你已经为你的财产投保了最低金额的保险,并将你的贷款人纳入保单中。

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施工证据

对于建筑贷款,需要像购买或再融资一样签署并退还贷款要约。

但是,银行也会要求建筑商提供进一步的证据。这包括委员会批准的计划,他的建筑商保险和提款时间表。

银行可能不可靠,有时可能会丢失您的文件。为避免这种情况延迟您的结算,请确保您已签署的贷款协议和任何证明文件一次性归还银行。

检查贷款协议中的错误

房屋贷款过程的这一阶段很重要,因为贷方有时会犯错误,最常见的是拼错了你或你伴侣的名字或你所购买的房产的地址!

有时还可能发生的情况是,协议显示错误的利率或费用适用于你的抵押贷款。你需要在贷款资金到位之前识别并纠正这些错误。

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我需要法律咨询吗?

您有权在签订贷款合同之前寻求律师的独立法律意见。

在大多数情况下,这是可选的,由你决定。然而,在有担保人的贷款、SMSF贷款或信托贷款等情况下,贷款人可能会要求你获得法律咨询,并提供由律师签署的法律咨询证明。

这原因是这些贷款产品很复杂,所以银行希望证明有一个独立的合格人士向你解释过贷款的情况。

在大多数情况下,律师就房屋贷款合同提供法律咨询的费用不应超过300澳币。

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为什么抵押经纪人可以提供帮助?

通过与你的抵押贷款经纪人或律师坐下来仔细阅读合同,你会清楚地知道你所承诺的内容。

拥有一个经纪人是至关重要的,因为他们将确保抵押贷款的结构是准确的,这是律师无法检查的。

原因是经纪人会以书面形式向银行提供有关按揭的报价,例如你想要借款的金额、利率及适用于你的贷款的按揭费用。

有了这些证据,经纪人就可以成功地对预先批准阶段所商定的条款和条件与贷款协议中出现的内容之间的任何差异提出异议。一旦您和您的经纪人对贷款优惠感到满意,请签字并退还。确保在所有需要签名的地方签名,并且要保证签名一致!

贷款一旦归还,银行通常需要几天的时间来处理您的贷款,但在繁忙的时期可能要花几周的时间。

此外,贷款文件的到期日因贷方而异。这就是为什么您必须尽快签名并退回它们的原因。

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您什么时候收到贷款协议?

提交住房贷款申请后,贷方将确认您提供的信息是准确的,以确保你没有超支。

他们可能会根据您的情况要求提供更多的证明文件和证据,但一旦一切都确定了,贷方原则上将向您签发批准书。

这意味着您的贷款在满足某些条件(包括对财产进行适当的估价)的前提下基本上得到批准。

这些细节一经确认,便会获得您的正式批准,并且大约需要一周的时间才能将您的贷款报价文件发送给您。

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