澳洲公寓价格或将飙升，专家担忧住房可负担能力将成为社会问题

随着布里斯班过热的房地产市场的定价过高，自住业主和投资者转向更实惠的选择，公寓的价格可能会飙升。

专家警告说，随着布里斯班房价中位数的飙升，在CBD5公里范围内的梦想之家将发生翻天覆地的变化。

房价上涨速度如此之快，以至于在布里斯班最受欢迎的内Suburbs，房主们每月都能获得高达5万澳元的资本收益。

住宅板块现在已向精明的投资者敞开了门，他们可以在布里斯班挑选优质公寓。根据Place Advisory的最新数据，布里斯班住宅的中位价格（755,000 澳元）与一套公寓的价差达到创纪录的47.5%。

CoreLogic本周发布的数据显示，布里斯班的房价在5月份上涨了2.2%，在过去的一个季度里上涨了6.8%。

然而，单元房的价格从2015年9月48.5万澳元的创纪录中值降至今年3月的46.5万澳元。

2001年，布里斯班的房价中值（21.9万澳元）与公寓（19万澳元）之间只有15%的差距。

Place Advisory 项目负责人 Syd Walker 表示："房价下跌被归咎于2016年上市的公寓过剩。这是布里斯班市议会城市更新计划一部分。"

"这种差距是非同寻常的，但不是没有原因的，它不会持续下去。房子和公寓之间的差距应该在20%到30%之间。"

"市场被一室一厅的公寓所淹没，其次是两室一厅的公寓，这完全是供过于求的市场。"

"在皇家委员会对银行业进行调查和亚洲投资者减少之后，人们对住宅的需求也出现了回落。"

Walker 表示："在过去的四、五年里，公寓市场受到了冲击，因为一居室供过于求。"

"我们非常接近一个临界点，现在是寻找一套公寓并在它的房价起飞之前抢占先机的时候了。"

Walker预计公寓市场将迅速复苏，并受到建筑成本上升的推动，这将推高新建筑的要价。

"新公寓进入市场的成本正在上升，这将有助于推高旧公寓的价格。如果市场的反应和房屋市场的反应一样，那么这些将在18个月内发生。"

在大布里斯班地区的多层建筑审批同比增长 35% 之后，新建筑的数量预计将急剧增加。

根据昆士兰建筑大师协会（Master Builders Association, MBA）的数据，在截至3月21日的过去12个月里，共有6929个单元房综合体获得批准，而上一年只有5134个。

MBA政策和经济学经理Dyan Johnson表示："住房市场在一定程度上受益于联邦政府的HomeBuilder计划。"

"单元房的情况肯定正在好转，这是令人鼓舞。"

"它们在一定程度上受益于HomeBuilder，但受益程度不及房屋。单元房已经挣扎了很长时间，我认为我们已经到达市场的底部。"

在已获批或正在建设的开发项目中，包括位于 CBD、Quay Waterfront、Newstead 和 Rivello、汉密尔顿的皇后码头项目内的豪华住宅。

在这三个优质地块之间，有大约950套公寓，其中有大量的自住型、两居室和三居室房源。

市场研究人员Kent Lardner表示："由于住房负担能力问题，整个东海岸的购买模式出现了明显的转变，转向了单元房。

SuburbTrends.com 的 Lardner 先生说："房价还会上涨，但我不知道房价和单元房价格之间的差距是否会缩小那么多。"

"我看到由于住房负担能力的问题，整个住宅市场的需求出现了一致的变化。"

Walker先生说道："自住者和投资者被挤出住房市场的紧要关头已经来临，尤其是那些想住在离CBD5到10公里范围内的人。"

"这将给三居室公寓带来上行压力，尤其是那些带有两个车位的公寓。目前业主正重返公寓市场，人们对三居室、两辆车的公寓有强劲的需求，因为市场上根本就没有供应。"

"当所有的要素都具备了，布里斯班的内环和中环的房价将会起飞。"

布里斯班中位数:房屋/公寓-差距

• 2001年：219,000 澳元/ 190,000澳元 – 15.2%

• 2015年9月：620,000澳元 / 485,000澳元 – 24.4

• 2021年（3月）：75.5万澳元/ 46.5万澳元- 47.5

布里斯班公寓开发项目：

综合体(开发商) Suburbs：根据阶段/建造成本定价

皇后码头住宅（远东财团），CBD：667 ，1居室55万澳元，3居室185万澳元。2023年开放 / 36亿澳元（总建设）

Albion Exchange（Geon Property），Albion：253 ，1 居室 420,000 澳元，2居室590,000 澳元，3 居室 850,000 澳元，已批准 / 7.5 亿澳元

纽斯特德码头（Mirvac）： 143 ，1居室382,000澳元，2居室 672,500澳元，3居室130.5万澳元，4居室 292.5万澳元，正在销售/ 1.8亿澳元

Skye Apartments（Pikos Group）， Kangaroo Point: 68 ，未售，已批准/ 2亿澳元

瀑布 (ARIA)，南布里斯班：216 ，未售 ， 已批准 / 1.5 亿澳元

汉密尔顿，Rivello (Brookfield): 150 ，1 居室 405,000 澳元到顶层公寓 199.5 万澳元 ，销售/1.44 亿澳元， 2023 年末开盘

‘108 Lambert Street’ 3.5 亿澳元（Pikos Group），Kangaroo Point：273，价格尚未提供， 已批准/待定

600 Coronation Dve（Consolidated Properties Group），Toowong: 250 ，价格尚未提供，规划

The Aviary (State Development Corp/White & Partners), Toowong：145 ，价格尚未提供，已批准 / 4.5 亿澳元

The One (Shayher Group), CBD: 468 ，1 居室 518,000 澳元，2 居室 677,000 澳元，3 居室 214.3 万澳元 ，销售 / 3 亿澳元

433 Queen St（Cbus Property），CBD：264 ，1 居室 730,000 澳元，2居室 117 万澳元，4 居室255 万澳元 ，销售 / 3.75 亿澳元

位于 Woolowin 的 Greville (Cedar Woods) 的 Francis 公寓：58 套，从 30 万澳元起价。2021 年中期推出/1.8 亿澳元， 2023年中期开盘

Yeerongpilly Green (Consolidated Properties Group), Yeerongpilly： 101 ，一居室 450,000 澳元至顶层公寓 950,000澳元销售/8.5 亿澳元，2023年初开盘