澳洲60%地区购房比租房便宜

尽管房价屡创新高，但在未来10年内，由于较低的抵押贷款利率可能会抵消购买一套房子的额外成本，现在人们在60%的Suburbs购买一套三居室的房产所需要的费用将比租房所需要的费用要少。

REA的分析显示，对于寻找公寓的买家来说，这一比例从60%上升到了80%。

北领地为购房者提供了最佳的机会，98％的Suburbs购房要比租房便宜。昆州紧随其后，有85%的Suburbs买房比租房便宜。

根据未来10年内每年3%的房价增长，在新州和维州以外的地区，对于几乎所有的单元房和超过八成的房产来说，购买房产都比租房要便宜。

REA集团经济学家、报告作者Paul Ryan表示："房贷利率的下降对人们的住房负担能力产生了巨大影响。"

"这实际上与低借贷成本有关，借贷成本预计将在未来较长一段时间内保持较低水平。"

"利率可以固定在每年2%以下，RBA已承诺至少在2024年之前都会维持目前的低利率。与此同时，租金的下降幅度不及借贷成本，这在全国各地创造了有利的购房条件。"

该报告假设了20%的存款，以及所有相关的购买成本、持有房贷和租房的总体成本。

Ryan说道："在悉尼，购买中环线和外环线Suburbs的公寓要比租房便宜。而那些想要更大空间的家庭发现，在市中心以外的地区购买房产只会略微贵一些。"

在悉尼和墨尔本，70%的房屋和40%的单元房在未来10年内租房要比买房便宜。

"总的来说，尤其是对房子，离CBD越远，买房就比租房便宜。所以对潜在购房者来说，买房有点像是一种生活方式的决定。"

在墨尔本，CBD的大多数公寓都比租房便宜，布里斯班各地的公寓也是如此。

Ryan表示:"受价格和租金之间的相同比较所驱动的投资者可能会发现，目前他们可能会发现存在有利可图的投资。因此我们预计，到2021年，房地产市场投资者的活动将会有所增加。"

但报告发现，对于希望在一个地方居住不到10年的人来说，租房要比买房更合适一些。

Ryan认为:"如果租期较短，租金就会变得越来越便宜，因为购房的固定成本分散在较长的持有期内。"

那些想要住在如悉尼东部Suburbs和墨尔本东部内陆等理想地区的人，由于高昂的房价，也会更倾向于租房。