澳洲60%地区购房比租房便宜

尽管房价屡创新高,但在未来10年内,由于较低的抵押贷款利率可能会抵消购买一套房子的额外成本,现在人们在60%的郊区购买一套三居室的房产所需要的费用将比租房所需要的费用要少。

REA的分析显示,对于寻找公寓的买家来说,这一比例从60%上升到了80%。

澳洲60%地区购房比租房便宜

北领地为购房者提供了最佳的机会,98%的郊区购房要比租房便宜。昆士兰州紧随其后,有85%的郊区买房比租房便宜。

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根据未来10年内每年3%的房价增长,在新南威尔士州和维多利亚州以外的地区,对于几乎所有的单元房和超过八成的房产来说,购买房产都比租房要便宜。

REA集团经济学家、报告作者Paul Ryan表示:”抵押贷款利率的下降对人们的住房负担能力产生了巨大影响。”

澳洲60%地区购房比租房便宜

“这实际上与低借贷成本有关,借贷成本预计将在未来较长一段时间内保持较低水平。”

“利率可以固定在每年2%以下,澳大利亚央行已承诺至少在2024年之前都会维持目前的低利率。与此同时,租金的下降幅度不及借贷成本,这在全国各地创造了有利的购房条件。”

该报告假设了20%的存款,以及所有相关的购买成本、持有抵押贷款和租房的总体成本。

Ryan说道:”在悉尼,购买中环线和外环线郊区的公寓要比租房便宜。而那些想要更大空间的家庭发现,在市中心以外的地区购买房产只会略微贵一些。”

在悉尼和墨尔本,70%的房屋和40%的单元房在未来10年内租房要比买房便宜。

“总的来说,尤其是对房子,离CBD越远,买房就比租房便宜。所以对潜在购房者来说,买房有点像是一种生活方式的决定。”

在墨尔本,CBD的大多数公寓都比租房便宜,布里斯班各地的公寓也是如此。

Ryan表示:“受价格和租金之间的相同比较所驱动的投资者可能会发现,目前他们可能会发现存在有利可图的投资。因此我们预计,到2021年,房地产市场投资者的活动将会有所增加。”

但报告发现,对于希望在一个地方居住不到10年的人来说,租房要比买房更合适一些。

Ryan认为:“如果租期较短,租金就会变得越来越便宜,因为购房的固定成本分散在较长的持有期内。”

那些想要住在如悉尼东部郊区和墨尔本东部内陆等理想地区的人,由于高昂的房价,也会更倾向于租房。

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