分式产权房地产投资（fractional property investment）

对投资者来说，房地产是一个有吸引力的资产类别。从历史上看，它表现良好，提供了一种有形资产，而且回报率有可能很高。但是，随着房价的不断上涨，投资房产的能力进一步超出了普通澳大利亚人的承受范围。部分房地产投资平台可以为那些希望在没有大量初始投资的情况下踏上房产阶梯的人提供一个解决方案。

什么是部分房地产投资？

在部分房地产投资中，房产的成本被分割成股份。然后将这些股份出售给投资者。投资者可从物业收取的租金中获得收入，也可在物业出售或出售股份时获得资本回报。股份的成本将随着物业价值的变化而按比例上升或下降。

部分房地产投资听起来可能与其他一些形式的集合房产投资类似，如房地产投资信托基金（REIT）或房地产集团，但部分房地产投资在几个关键方面有所不同。

首先，与REIT不同，部分房地产投资允许投资者亲自挑选他们想投资的房产。这使得投资者可以建立一个单独的物业投资组合，而不是购买一组预先选择的物业。

其次，与物业集团不同，部分房地产投资提供了流动性。这意味着投资者可以在任何时候通过出售股份来兑现他们的投资。物业集团只有在出售物业时才能看到资本收益，而部分房地产投资者则可以在任何时候出售其股份，以获得资本收益。

部分房地产投资有哪些优势？

与传统的房产投资相比，部分房地产投资有很多优势。其中一个主要优势是进入门槛低得多。通过将房产的成本分割成股份，投资者可以用少量的初始支出获得住宅物业的投资机会。

另外，部分房地产投资是一种流动性投资。这意味着投资者的资金不会在特定的时间内被束缚。部分房地产投资者可以在任何时候出售他们的股份，并获得与房产价值增长相称的回报。

最后，部分房地产投资允许投资者在广泛的房产组合中分散资金。对于普通人来说，购买大量的住宅物业组合可能是一个挑战，甚至根本不可能，但部分房地产投资允许投资者以相对较小的初始投资购买各种物业的股份。

部分房地产投资的缺点是什么？

部分房地产投资的主要缺点是，由于部分房地产投资的初始投资额要小得多，所以最终的收益不如传统房产投资的收益显著。

另一个潜在的缺点是，投资者拥有的是房产的股份，而不是有形资产。传统的房产投资者可以选择在需要的时候成为房产的自住者。而部分房地产投资者则没有这种选择。

如何开始部分房地产投资？

在澳洲，部分房地产投资是一个相对较新的概念，因此可供选择的平台数量有限。澳洲的两个主要的部分房地产投资平台是BRICKX和DomaCom。

BRICKX通过买方代理和房地产市场专家，寻找租金回报率为正且具有强劲资本增长潜力的房产。然后，它购买这些房产，并将成本分成1万股，即 “Bricks”。投资者可以在平台上买卖 “Bricks”，并按投资规模比例按月收取租金。

DomaCom将投资者的资金集中起来购买房产。该平台允许用户与其他志同道合的投资者一起投入资金购买待售房产。一旦有足够多的投资者投入资金，该房产就会被购买，并以管理投资计划（MIS）的形式运作。DomaCom还提供了一个平台，允许投资者将其股份出售给其他投资者。