澳洲买房贷款需要多少存款?

您为购买第一套住房所能存下的存款数额大小,对您的房贷利率和其他可能支付的费用有很大的影响。

你所存的存款的远不止影响你进入楼市的时机。等到你存下20%或更多的存款,就可能实现以下两种胜利:

    1.银行可能会给你一个更好的利率,因为你代表了他们较低的投资风险。

    2.您可以避免支付贷款人抵押贷款保险(LMI),因为您的贷款价值比(LVR)是80%或更低。

所以,你是应该在申请房屋贷款之前攒下20%的购房款,还是应该用最低5%的存款来购买,即使这意味着你要支付数千元的贷款机构抵押贷款保险(LMI)?

澳洲买房贷款需要多少存款?

首次购房者在看了澳大利亚最热门城市目前的房产价格后,可能会觉得如果再等下去,他们可能永远也进不去了。眼看着自己的存款储蓄随着房价的上涨而 “缩水”,这无疑是令人沮丧的。有房产专家为此建议,你应该停止租房,开始用绝对最低的存款支付利息,哪怕是要支付LMI才行。

买房是你做出的最大决定之一。如果您需要一些帮助来筹集更多的存款–而且您要购买的是没有人住过的新建房屋–政府的 “首次购房补贴 “在每个州和地区都有。

我需要多少存款才能获得更低的利率?

您提高的存款将影响银行提供给您的利率。您的存款越多,您就越能与自己的利率进行谈判,并选择您真正想要的贷款机构–而其他贷款机构则完全不考虑

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那么,在不同的LVR水平上,你会发现提供的利率是多少呢?

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我需要多少存款才能避免贷款机构抵押保险?

当您的LVR(贷款价值比)超过80%时,即您的存款低于20%时,就会被收取Lender’s Mortgage Insurance(LMI)。借款人通常可以通过支付LMI来获得只需5%至10%存款的贷款,但其LMI保险费会相当昂贵。

你通常可以将LMI溢价的费用加到你的贷款余额中,但它们不是小事。根据您的贷款规模,它可能会花费数千元。存款越少,贷款越高,LMI溢价的成本就越高。

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如果您有20%或以上的存款,您就可以避免LMI的额外费用,因为您代表着较低的拖欠银行贷款的风险。一些首次购房者也可能符合联邦政府的 “首次住房贷款存款计划”,该计划将于2020年1月推出,旨在让成功的申请人以低至5%的存款获得住房贷款,而无需支付LMI。

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避免LMI的其他方法

还有其他一些避免支付LMI的方法,比如让家庭成员作为你贷款的安全担保人,或者专业职业的贷款不包括LMI。

这是个不为人知的秘密,如果您从事的是受人尊敬的职业,工作保障和收入都很高,您可以向银行申请不支付LMI的特殊房贷,您甚至有可能获得利率折扣。

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根据你所从事的行业,你可能有资格让银行免除LMI,贷款的LVR为85%到90%,这意味着你只需要15%或10%的存款。在这些情况下,银行不会要求您用LMI为他们支付风险,因为他们认为您的还款风险水平低于其他职业的借款人。

被金融机构视为低风险的职业可能包括。

  •     会计师、审计师、精算师
  •     牙医
  •     工程师
  •     财务规划师
  •     地质学家、地球物理学家
  •     IT经理
  •     律师事务所
  •     医生(医生、外科医生和专科医生)
  •     验光师
  •     药剂师
  •     勘测员
  • 兽医

值得一试的是去询问您的银行是否提供免LMI的房屋贷款,因为不支付LMI可以为您节省几千至上万澳元。

但贷款机构可能不会事先告诉这些优惠,所以你需要询问他们是否有这些优惠,或者通过抵押贷款经纪人。

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除了存款,我还需要支付什么?

假设您已经存了一笔定金,但您仍还需要为买房相关的额外费用存钱。

会花掉你不少的积蓄东西包括:

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在购买第一套住房之前,我需要存多少钱?

这些价格仅仅是作为一个例子设计的,可能并不能够反映您的第一套住房所涉及的确切成本:

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无论您是顺利拿到20%的定金,还是刚刚凑齐5%的定金,我们都能帮您找到价格和功能都符合您作为首次置业者需求的贷款。

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