澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

假设:你已经找到了房源,并且获得了房贷的批准。辛苦的工作已经结束了,对吗?嗯,不完全是…

除了房屋贷款本身,买房时还有很多前期费用。特别是对于第一次买房的人来说,这些费用可能会让人感到震惊。以下是九种比较常见的买房前期费用。

澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

1. 建筑和虫害检查(Building and pest inspections)

澳洲房产

澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

这是买房时最常见的,也是边际强制性(borderline mandatory)的前期费用之一。

在你购买之前,这绝对是一个好主意,对建筑进行检查(检查结构的健全性,structural soundness)和害虫检查(以确保你不会在不久的将来支付昂贵的白蚁维修)。

一个典型的四居室房屋购买前的建筑检查可以花费约400-500澳元,而害虫检查可能会让你背负200-300澳元,但你通常可以通过合并的建筑和害虫检查来省钱。如果房产是在偏远地区,你可能需要支付更多的费用。

澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

2. 贷款申请费(Loan application fee)

这似乎不合逻辑,但有些贷款机构可能会向你收取申请贷款的费用。如果可能的话,尽量把费用免掉!

许多房屋贷款没有申请费,但有些贷款机构收取1300澳元以上的费用。

此外,还有一些贷款机构的高利率贷款产品可能会按照你贷款金额的比例收取risk fee。

3. 贷款人的抵押贷款保险(Lenders mortgage insurance)

如果您的存款少于房产价值的20%,您的金融机构可能会向您收取贷款人抵押贷款保险。

这不能保护您,但它确实可以在您拖欠房贷的情况下保护贷款人。

贷款人抵押贷款保险的费用可能是数千澳元,您所申请的金融机构将能够提供给您相关成本的数据。

澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

4. 律师/交易费(Solicitor/conveyance fees)

这是销售合同,抵押贷款文件和任何其他法律文件的准备成本(由律师或转让者)。虽然你可以DIY你的合同,但是任何小的法律错误可能最终花费你很多钱,所以有一些事情你不应该DIY,并且一些陷阱,只有律师或房产中介可以帮助你避免。

新州公平交易办公室(NSW Office of Fair Trading)建议,房产转让过程可以包括以下服务:

  •     安排建筑和虫害检查
  •     如果该物业是物业计划(strata scheme)的一部分,则审查物业检查报告。
  •     必要时安排融资
  •     审查和交换销售合同
  •     支付押金
  •     安排支付印花税(stamp duty)
  •     准备和审查抵押协议(mortgage agreement)
  •     检查是否有欠款(outstanding arrears)或地税义务(land tax obligation)
  •     查明是否有任何政府机构在土地上有既得利益(vested interest),或任何计划中的发展项目是否会影响到该物业(如地方议会、悉尼水务、道路和交通局)。
  •     查明以前可能没有公开的信息,如围墙纠纷(fence dispute)或违法建筑工程等。
  •     计算调整物业结算的市政费和水费(council and water rates)。
  •     监督新州土地和财产信息局(Land and Property Information NSW)的产权变更情况
  •     在结算前完成任何最后检查
  •     出席结算(settlement)
澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

5. 政府印花税(Government stamp duty)

这是买房为数不多的不可选择的前期费用之一。

购房印花税是州政府的税种。因此,应付的金额会因州而异。

应付的金额也取决于您的房产价值 —— 它可能是数万乃至数十万澳元。

6. 房屋和财产保险(Home and contents insurance)

一个至关重要的成本,你应该尽快(或在某些情况下,在settlement发生之前)到位。

您不妨检查一下您所在州或地区的法律,因为这些法律可能会影响到您作为买方何时开始负责为财产投保。

房屋和财产保险的费用因财产而异。

澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)

7. 搬家费(Moving costs)

根据你搬家的距离(以及你要搬的东西的多少),搬运工费用也会让你买房时的前期成本增加几千元。

8. 水电接驳费(Connection costs)

从金额数字来看,它们与上述费用不相上下,但各种水电接驳费可以让你的现金流暂时受到冲击。

9. 装修费用(Renovating costs)

除非你的房子从你收房的那一刻起就完美无缺,否则,你可能还需要支付一些装修费用。

多少钱?上限(和你的消费能力)是有限的。不过你一定要注意买房装修的利弊。

一旦你掌握了上述费用,那么恭喜你 —— 你现在很可能成为25年或30年贷款的所有者,并拥有一个可爱的房子。

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