澳大利亚房地产:这个国家正在见证独立屋和公寓的划分

独立屋（House）显然在流行期间赢得了人气的赌注，因为购房者和投资者在砖头和灰泥中找到了经济上的安慰 —— 但特别是在土地上。然而，专家表示，公寓可能在2021年卷土重来。

整个2020年，House的成交量远远超过公寓单元房（unit）成交量，很多地方的物业类型价格增长也在飙升。

房地产买家代理协会近日进行了首次 “晴雨表 “调查，结果显示，在计划于2021年投资房产的受访者中，有49%的人希望购买House，而只有7%的人表示倾向于购买Unit。

House和Unit的差距

虽然在一年中，独立屋的销量超过公寓并不稀奇，但CoreLogic的数据显示，独立屋在销售中的份额实际上已经增加。

在截至2021年1月的一年中，house销售占总份额的74.2%，高于一年前的73.2%和五年前的66.7%。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，在未来几个月内，这一数字可能会上升到历史新高。

“我们还在收集更多的2020年的房屋销售情况，这可能会推高这个比例。几个月后，我们将真正清楚地了解到house到底有多受欢迎，”她说。

House和unit之间的差距越来越大，从价格上也可以看出。

“对于试图从unit升级为house的人来说，这可能是一个更大的挑战，特别是在短期内，”她补充道。

为什么现在house是王道？

REBAA总裁Cate Bakos表示，house继续受到购房者和投资者的青睐，这为价格提供了动力。

“尽管有COVID-19，但我们还是看到了令人惊讶的房价增长，我们预计这种情况将在今年全年持续，因为积压的需求在发挥作用。在困难的一年中，加上整体库存短缺，很明显，买家的挫折感很高。”她说，由于家庭和投资者争夺同一库存，投资者和购房者都在寻求空间。

“要想买到任何有三间或更多卧室的house，变得非常困难，”她说。

“房地产投资者看到了当前市场上制造业资本增长的潜力，近四分之一的受访者正在寻找具有装修潜力的房产，”她补充道。

HomeBuilder倡议是房屋需求的另一个关键驱动力。住宅建设以两年半以来最快的速度增长，HIA数据报告2020年12月季度的新房销售量比2019年12月几乎高出100％。

Owen女士说，该计划对资格的严格时限是对房屋有利的另一个点。

“这意味着该计划的接受度主要用于独立屋，而不是计楼花销售，后者需要在项目开始前获得一些购买者的承诺，”她说。

投资者贷款水平低也是房屋走到前台的一个原因 —— 他们在公寓市场的缺席留下了影响。在2020年，借给投资者购买房产的平均价值比过去十年的月均值低22.7%。

公寓如何可能卷土重来

Owen女士指出，2021年如果负担能力成为问题，买家行为可能会发生转变。

“我们现在进入的市场与2020年大部分时间所处的市场不同，在那里，买家活动正在增加，住房市场在很多情况下都坐在历史高位。我想知道那些即将到来的可负担性限制是否会让人们寻找更实惠的股票，比如公寓。”她补充道。

Bakos女士说，首次置业者可以利用公寓市场的现状。

“人们可能会说他们在追求一个三居室，因为它给年轻的职业夫妇每人提供了一个专门的书房，或者一个书房和一个备用房间，但如果你真的不得不妥协，那么拥有一个两居室公寓对于首次购房者来说是一个非常可行的可能性，”她说。

“我认为，如果我们控制住流行病，三居室独立屋的吸引力会一点点消退。但只要在家工作的威胁继续存在，比如强制封锁，至少有三间卧室独立屋就会继续在人们的名单上占据重要位置，”Bakos女士说。