临时工作(Casual Job)能否申请住房贷款?澳大利亚临时工可以拿到贷款批准吗?

  • 如果你从事临时工作6个月以上,最高可借到房产价值的90%。
  • 如果您的经济状况良好,并且从事散工工作6至12个月,您可以借到房价的95%(按个别情况而定)。
  • 如果您有担保人(guarantor),并且经济状况良好,则有可能借到最高达房产价值的105%。

我是否能获得批准?

您必须在您的工作岗位上工作至少6个月,才有资格获得大多数贷款机构的批准,但在特定的贷款机构中,3个月的工作时间是可以接受的。

或者您必须在同一行业和/或就业岗位上受雇至少6个月。

一些贷款机构会接受您100%的临时收入(年化,annualised),其他大部分贷款机构会降低您的收入,从而降低您的借款能力。

临时工作(Casual Job)能否申请住房贷款?澳大利亚临时工可以拿到贷款批准吗?

作为临时工如何获得房屋贷款?

很多澳洲人在酒店等行业工作,随意就业很正常。

当然银行的信贷部门都是全职员工,那么他们对随意性了解多少呢? 不太懂! 而这一点从他们的贷款指引中就能看出来。

你有资格申请房屋贷款吗?

大多数贷款机构要求临时雇员至少工作12个月。我们有机会接触到了解现代劳动力的银行,也会接受其他情况。

工作时间不固定:您必须从事临时工作至少6个月,才有资格获得大多数贷款机构的贷款,然而,3个月是可以接受的,这是根据具体情况而定的。

最大贷款额度:你可以借到房产价值的95%,如果你有担保人,则可以借到更多。

如何才能获得批准?

如果您是一名临时工,根据您目前的工作情况,您可能很难获得抵押贷款。

对银行来说,临时工就是收入不稳定的人。如果你的收入有波动,银行怎么能确定你能偿还下一笔房贷?

贷款人也往往认为,如果你的雇主要裁员,作为临时工,你会第一个被裁掉!

当然,情况并非总是如此,这只是信用评估师的看法。我们的工作就是让他们看到真相,而不是准则,让有条件申请贷款的你获得批准。

您可以借多少钱?

一般来说,在标准政策下,临时工最多可以借到房产价值的90%。

如果您的经济状况良好,并且工作6到12个月,根据具体情况您有可能获得95%的房贷。

而我们上面也提到了,如果你有担保人的话,你最高可以贷到房产价值的105%。

临时工作(Casual Job)能否申请住房贷款?澳大利亚临时工可以拿到贷款批准吗?

如果我最近转为临时工怎么办?

贷款机构喜欢看到你有同行业的就业记录。如果您最近转为临时工或换了工作,只要您在同一行业和/或提供类似产品/服务的就业岗位或类似工作至少6个月,您仍然可以获得贷款资格。

也就是说,你必须转到一家提供类似产品或服务的公司(如Target和Woolworths),或者你所从事的角色类型相似(如IT公司的IT分析师和Target的IT分析师)。请注意,这不适用于季节性员工(seasonal workers),因为他们的收入只在一个季节内获得,而不是全年。

虽然贷款机构可能会给您批准,但您还是应该只在您真正相信自己的工作是稳定的情况下申请贷款。临时工的不稳定因素较多,所以请谨慎借款。

这个贷款适用于哪些人?

所有的临时工都可以接受,包括:

  • 工作时间不稳定的普通临时工;
  • 长期的临时工;
  • 临时教师;
  • 临时工护士;
  • 有多份临时工作的人。

你必须在你的工作岗位上工作至少3个月以上,或者在同行业有工作记录。

你是临时教师(casual teacher)吗?

如果你是一名临时聘用的教师,那么你可能难以向银行证明你的收入。

这是因为:

  • 你可能每年只工作40周
  • 你可能为几所学校工作,但你所有的工资都来自教育部。
  • 由于最近的假期,你的工资单上的Year To Date (YTD)数字可能不是你收入的真实反映。
  • 在学校假期期间,你可能根本没有收入,因此提供你的工资单并不能证明你的收入。

我们的一些银行可以根据您的团体证明或您的周收入乘以46或48来评估您的真实收入。

贷款机构如何计算我的收入?

每个贷款机构都有自己的方法来计算有临时工作的贷款申请人的收入。

大多数贷款机构希望看到你最近两年的一键式薪酬系统/即发即报工资系统(Single Touch Payroll, STP,或以前叫group certificates),然后他们使用两者中较低的一个。因为这种评估方法,他们无法向工作没几年的临时工贷款。

其他贷款机构使用你的工资单上显示的Year To Date(YTD)总收入来计算你的年收入。这种方法被那些接受只工作了几个月的临时雇员的贷款机构使用。

贷款人使用这些方法是因为你的收入可能每周都有波动。如果他们只是使用你最近几次工资单上的收入,那么他们的评估将是不准确的。

哪些贷款机构可以帮助你?

有一些主要的贷款机构可以考虑你的房屋贷款申请,同时又是临时工,但结果取决于你的具体情况。

非标准贷款产品和非银行的贷款机构也可以帮助您的融资申请。一些贷款机构也可以接受临时就业3个月的人申请贷款。

哪些贷款类型可以贷款?

临时工房贷所有贷款类型都可以申请:

  • 专业套餐(Professional Package)
  • 基本贷款(Basic loans)
  • 信用额度(Lines of credits)
  • 固定利率(Fixed Rates)

贷款可以用来做什么?

此贷款可用于多种用途:

  • 家庭/家居用途(Home/Domestic use)
  • 投资(Investment)
  • 采购(Purchases)
  • 再融资(Refinances)
  • 建筑业(Construction)

贷款功能有哪些?

这里可以实现所有的贷款功能:

  • 只收利息(Interest only)
  • 固定利率(Fixed Rate)
  • 信用额度(Line of credit)
  • 100%对冲(offset)
  • 重新绘制(Redraw)
  • 额外还款(Extra repayments)

我可以得到什么折扣吗?

对于这类贷款,我们可能可为您提供专业套餐(professional package)和基本贷款折扣(basic loan discounts)。哪些人不应该申请?

自雇(self-employed)和low doc借款人不能申请临时工房贷。

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