留学生(500签证)如何在澳洲贷款买房？

作为留学生，您并不自动有资格在澳大利亚获得房屋贷款，但您仍有可能在父母的帮助下获得！

少数情况下，有工作或自雇的留学生也可能获批贷款。

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非PR利率更新(2023.11)：

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• 纯海外居民：7.78%起
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• 纯海外转贷仅需提供12个月的贷款对账单，无需繁琐的收入证明文件

接受哪些签证？

• 学生签证 Student Visa（Subclass 500）
• 认可的技术毕业生签证 Skilled Recognised Graduate Visa (Subclass 476)
• 技术毕业生签证 Skilled Graduate Visa（Subclass 485）
• 偏远地区技术（临时）签证 Skilled Regional (Provisional) Visa（Subclass 489）
• 其他类型的学生签证也会根据具体情况接受。

房贷额度及利率评估

我可以借多少钱？

• 在父母的帮助下，最多可借到房产价值的80%。
• 如果您有工作，可借到房产价值的70%至80%。
• 但是，并不是所有的学生签证类型都能接受。

我能否获得批准？

• 您必须有足够的收入来支付您的贷款和生活费用。
• 大多数持学生签证的人每周工作时间不能超过20小时，所以无法证明他们有能力支付按揭贷款。

什么是学生签证房贷？

作为留学生，您并不自动有资格在澳大利亚获得房贷，但您仍有可能在父母的帮助下获得贷款!

我有哪些选择？

第一种最好的购房方式是您的父母以他们的名义在澳洲购买一套投资房产，然后租给您。

他们将以海外房产投资者的身份进行投资。所以他们必须符合标准的澳洲银行贷款标准，并且需要申请外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

大多数情况下，留学生的父母将有资格借到高达70%的房产价值。

但是，要获得FIRB的批准，您的父母必须购买新的房产，而不是现有的房屋。

第二种选择是利用您海外父母的收入来偿还贷款，使用full doc（完整的文件）或low doc（自雇）证明收入。

您的父母不需要在房产的产权上。他们将只用他们的收入为您偿还贷款。

如果我有工作怎么办？

如果您有工作，而且您的工作时间没有超过您的签证条件所允许的时间，那么我们也许可以帮助您以自己的名义购买房产。

要以自己的名义申请学生签证房贷，您必须具备以下条件:

• 在澳洲有良好的信用记录;
• 稳定的工作;
• 有能力偿还贷款和支付生活费用，而不需要依赖父母的资金。

最重要的是，您必须能够证明您有能力用您在澳大利亚的收入来偿还学生签证房贷。

这意味着，您需要提供工资单、纳税申报单或雇主的信，这取决于我们帮助您申请的贷款机构。

但是，如果您无法证明在澳大利亚的收入，那么您应该让您的父母以他们的名义购买房产。

留学生不能以父母作为担保人申请房贷。

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持学生签证可以贷款多少？

尽管持有学生签证，但只要符合贷款标准，贷款机构将允许国际学生贷款，最高可贷到购房价格的80%。

有些贷款机构甚至可以为您提供学生签证房贷的折扣。

我需要存款吗？

是的，大多数银行要求您提供20%的存款。您还需要另外5%的购房款来支付购房成本，如印花税和转让费（conveyancing fees）。

如果您的父母选择将一些钱赠与给您作为购房款，那么大多数主要银行都会接受。

这些资金必须先存入你的账户，一般要放上至少三个月，然后才能处理申请。

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贷款机构如何看待学生签证？

持临时签证的留学生的咨询并不少，他们希望在澳大利亚购买房产。

困难的是，大多数银行在审批学生签证房贷时，有非常严格的贷款标准。

即使你被批准了，那么贷款机构可能会再收取较高的利息。此外，还要看您是否有工作，因为您的就业状况会影响您获得批准。

银行会接受我的奖学金收入吗？

很遗憾，大多数银行在评估您的还款能力时，不会将其作为您收入的一部分。

但是，如果您的伴侣是工作的澳大利亚永久居民或公民，并且你们一起申请贷款，银行会将您的伴侣的收入考虑在内，您可能有资格获得高达95%的贷款！

我是否能得到一个好的利率？

看情况。如果您有良好的信用，并能证明您有能力偿还债务，大多数银行会提供标准利率。

我需要FIRB的批准吗？

需要，除非您是同PR或澳大利亚公民一起购买房产。

外国投资审查委员会(FIRB)通常关注的是所购房产的类型。对于购买自住型住宅的人，FIRB的政策比较灵活。审批手续并不过分复杂，一般在两周内就能批准。

如果您是以父母的名义购买房产，那么由于父母并不在澳洲居住，所以适用的标准也会有所不同。

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为什么买地建房是个好选择？

购买空地建房是降低外国公民印花税成本的一个很好的选择，因为印花税（Stamp duty）是按土地价值收取的。
基本上是将应缴纳的印花税减半。

要获得资格，建筑商必须是住房工业协会（HIA）的成员，或拥有可接受的行业会员资格。不接受Owner Builder（Owner-builders）。