澳洲矿区房产贷款详解

在合适的矿业城镇购房的房地产投资者可以获得巨额短期资本收益,并获得可观的租金回报。唯一的问题是,该投资哪个城市?

了解哪些矿业城镇正处于房地产繁荣时期,以及你是否有资格申请住房贷款是很有必要的。

商业(生意)贷款评估

你能借多少钱?

  • 首次购房者:房产价值的95%。
  • FIFO工作者:房产价值的95%。
  • 投资者:房产价值的95%(有限制)。
  • 担保人贷款:只向特定的贷款机构借款,最高可达100%。
  • 少文件:房产价值的60%至80%。
  • 折扣:有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。

如果您想在采矿城镇购买房产,可以与抵押经纪人联系,他们知道哪些银行可以批准您的住房贷款。

银行将如何评估我的贷款?

位置限制

一些贷款机构有位置限制,尤其是对这对于人口少于一万人的矿业城镇。

许多贷款机构会将您的贷款限制为房产价值的80%,因此选择合适的贷款机构至关重要。

澳洲矿区房产贷款详解

租金收入

许多贷款机构都有官方或非官方的政策,在计算你的偿还能力时,他们会限制使用"单一产业城镇"的租金收入。

一些银行将租金回报率限制在4%或10%,或者仅使用租金收入的60%,而不是物业位于大城镇或首都时通常使用的标准80%。因此,你可能会发现你的银行说您无力购买更多房产!

好消息是,一些贷款机构会根据具体情况考虑使用更高比例的租金收入,从而使您能够借入更多资金并增加您的投资组合。

集中风险

如果你在一个城镇拥有多个房产,那么一些银行将不愿意接受你的申请。因为这对你和银行来说都是有风险的。

请尝试把你的投资分散到不同的城镇,并且集中在不同的资源上。

为什么银行如此谨慎?

银行在评估一个矿业城镇的房地产贷款时往往非常谨慎,主要是因为可能存在城镇繁荣期结束和城镇被遗弃的风险。

特别是在矿山的建设阶段,附近城镇的租金回报往往很高,这种情况可能长期持续下去,也可能不会持续下去。贷款机构不可能像你一样做大量的研究,所以他们将采取保守的方法。

记住,银行不会分享您可能从中获得的任何资本收益中的利润,但是如果房产价值下降,银行确实会承担您的风险!

您需要彻底地研究你正在购买的地区,以确保采矿正在进行中,或者该城镇在没有该矿的情况下在经济上是可行的。

如有需要,请在进行投资前寻求独立的财务建议。

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哪些矿业城镇可以得到资助?

大宗商品的繁荣导致整个昆州的房价迅速上涨,以及西澳大利亚的沿海地区,如Bunbury、Geraldton和Karratha。

一般来说,只要有住房需求,贷款机构就可以在澳大利亚的任何城镇提供住房融资。

一些常见的资助的矿区有:

  • Galilee Basin QLD (Adani’s Carmichael coal mine)
  • Hunter Valley NSW
  • Bowen Basin QLD
  • La Trobe Valley VIC
  • Goldfields WA
  • Pilbara WA
  • The West Coast of TAS

收到的一些具体的采矿城镇的融资申请是:

  • Singleton NSW (Coal)
  • Muswellbrook NSW (Coal)
  • Hay Point QLD (Coal)
  • Gladstone QLD (Coal, Alumina, Aluminium, Cement products & Liquid ammonia)
  • Mount Isa QLD (Copper, Silver, Lead & Zinc)
  • Moranbah QLD (Coal)
  • Dysart QLD (Coal)
  • Middlemount QLD (Coal)
  • Blackwater QLD (Coal)
  • Emerald QLD (Coal)
  • Capella QLD (Coal)
  • Clermont QLD (Coal)
  • Biloela QLD (Coal)
  • Moura QLD (Coal)
  • Baralaba QLD (Coal)
  • Karratha WA (Iron ore, Sea salt mining, Ammonia exports, Petroleum & Natural Gas)
  • Geraldton WA (Iron ore, Nickel, Gold, Oil, Gas, Mineral sands, Copper, Zinc, Lead concentrate, Talc & Garnet)
  • Port Hedland WA (Iron ore, Offshore natural gas & Manganese)
  • Dundas TAS (Silver, Lead & Minerals)
  • Zeehan TAS (Silver, Lead & Minerals)
  • Adavale
  • Alpha
  • Augathella
  • Aramac
  • Barcaldine
  • Blackall
  • Charleville
  • Hughenden
  • Jericho
  • Middleton
  • Muttaburra
  • Richmond
  • Tambo
  • Torrens Creek
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采矿业和房价

矿业投资受到铁矿石、炼焦煤和动力煤等大宗商品价格的推动。大宗商品价格下跌会导致经济逐步放缓,而不是市场会立即做出反应。

对大型基础设施项目的投资,如新矿场、加工设施和运输的投资会枯竭,新的工作岗位也不会增加。

值得注意的是,与人口更多的大Suburbs相比,较小的矿业城镇往往经历更大幅度的房价下跌。

2016年,Corelogic发现,由于矿业增长放缓,很多地方的房价都出现了下跌,其中一个矿业城镇的房价峰值下跌了78%!

具体来说,这座城市的房价从2012年11月的62万澳元跌至2016年11月的13.8390万澳元。

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申请矿业城房贷

一些银行会根据你购买房产的地点有相应的限制。有部分贷款机构没有地点限制,当涉及到在矿业城镇购买的投资贷款时,他们持开放态度。

如果您有兴趣投资在一个矿业城镇的财产,请与房贷经纪人,他们将为您找到最佳的房屋贷款。

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