贷款利率预计将会上升:随着2000亿澳元计划的结束,银行融资成本将上升

储备银行为减轻冠状病毒危机的影响而推出的2000亿澳元紧急融资计划即将结束。这项计划的结束预计将使超低的固定抵押贷款利率上升,并抑制不断飙升的住房需求。

该国的银行大约有六周的时间使用根据储备银行计划所提供的900亿澳元廉价信贷,该计划的目的是为了减轻冠状病毒大流行所带来的打击。这项计划的结束是在更广泛的经济复苏和房地产价格飙升的情况下进行的,引发了人们对房地产市场过热的担忧。

贷款利率预计将会上升:随着2000亿澳元计划的结束,银行融资成本将上升

该计划于去年启动,被称为定期融资工具(TFF),该计划的结束将使银行更加依赖批发市场来筹集资金。专家们表示,这将增加银行的融资成本,而这些成本将通过提高固定利率的方式转嫁给客户,可能会在一定程度上缓解目前房地产市场的过热的现象。

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根据储备银行的计划,银行可以以0.1%的利率向储备银行借款,这有助于将抵押贷款的固定利率压低至2%以下。

信贷市场专家、ADCM服务负责人Phil Bayley估计,如果银行要在国内市场筹集3年期资金,它们将需要支付比90天期银行票据0.04%利率高出约0.25个百分点的利息。

Bayley表示:”这看起来可能不多,但实际上是目前成本的三倍。我认为在6月30号之后,抵押贷款的利率会逐渐上升。”

Evans and Partners分析师Matthew Wilson说道:‘’储备银行的定期融资机制促使固定利率的新贷款比例增加了一倍多,占所有新抵押贷款的35%左右。‘’

Wilson表示:‘’TFF的可用性使银行能够在战略上提供更低的固定利率。”

‘’一旦该计划在下个月结束,银行将从市场上撤出最便宜的固定利率交易。‘’

澳大利亚联邦银行上周五将其3年期利率上调0.05%,此举显示出固定利率融资面临压力的初步迹象。该行的竞争对手可能会效仿此举,而长期固定利率也随着债券收益率的上升而上升。

储备银行表示:‘’预计在2024年之前不会调整现金利率,现金利率会影响大多数借款人支付的可变利率。‘’

在COVID – 19之前,澳大利亚的银行每年从外国和本地投资者那里批发融资超过1000亿澳元,但银行的债务发行在疫情期间大幅放缓,因为贷款人有大量存款,而且他们使用了储备银行的贷款机制。Bayley表示:‘’今年到目前为止,银行只在国内市场筹集了50亿澳元,在国际市场筹集了150亿澳元。“

贷款利率预计将会上升:随着2000亿澳元计划的结束,银行融资成本将上升

澳新银行澳大利亚经济部主管David Plank说道:‘’从今年下半年开始,银行将开始发行更多的批发债券。两年期和三年期固定利率将面临上行压力,这将在“边缘上”对房地产市场产生影响。‘’

即便如此,Plank表示:“我并不指望银行融资成本的上升会带来 “重大变化”,预计今年的房价增长为17%。‘’

Curve Securities首席执行官Andrew Murray说道:‘’TFF的结束需要一段时间才能产生重大影响,但它将导致定期存款和固定利率贷款利率小幅上升。‘’

“如果我有一笔想要偿还的贷款,我肯定会想把它锁定在三到四年内,因为贷款利率走低的风险很小。”

加息的前景是近期银行股大幅上涨的原因之一,但专家表示,家庭杠杆的程度将限制加息的幅度。

Wilson表示:‘’平均住房贷款已从2010年的36.6万澳元飙升至如今的57.5万澳元。家庭负债率的跃升意味着现金利率的任何最终上调都必须非常缓慢,甚至有可能上调0.125个百分点。如果现金利率上升到100个基点,你可能会开始看到一些真正的影响。‘’

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