新西兰公民申请澳洲贷款完全指南

作为新西兰公民,在澳洲买房你有机会借到高达95%的房产价值!

新西兰公民在澳洲购房最高可以借多少?

  • 如果您是居住在澳大利亚的新西兰公民,最高可以借到房产价值的95%
  • 如果您是持461签证(新西兰公民家庭关系签证)居住在澳大利亚,最高可以借到房产价值的90%
  • 如果你住在新西兰或其他国家,最高大约可借到房产价值的80%

新西兰公民贷款会被批准吗?

  • 居住在澳洲的新西兰公民可以享受与澳洲公民相同的利率
  • 新西兰公民可以免除外国印花税附加费(在某些情况下),甚至有资格获得首次置业补助金(FHOG)
  • 持有461签证的申请人必须在申请房屋贷款之前,获得签证的完全批准。
  • 居住在澳洲以外的新西兰公民则要根据具体情况进行审批
新西兰公民申请澳洲贷款完全指南

新西兰公民可以在澳大利亚购买房产吗?

本页是为居住在澳大利亚或新西兰的新西兰公民或新西兰永久居民(PR),想申请抵押贷款在澳大利亚投资房地产的人准备的。

贷款机构有可能可以为新西兰公民和新西兰永久居民提供与澳大利亚公民相同的专业套餐折扣。

作为新西兰公民,我是否要支付更高的利息?

如果你不是澳大利亚公民,有些贷款机构会收取较高的利息。

在大多数情况下,我们可以为您提供与澳大利亚公民相同的利率,即使您借的是95%的房产价值。

如果您居住在新西兰或澳大利亚以外的其他国家,您可能得支付更高的利率。

居住在其他国家的新西兰公民

澳洲贷款机构在审批澳洲房屋贷款时,会考虑你与澳洲的关系。显然,如果你生活在澳洲,那么你比生活在新西兰的新西兰公民的风险要低。

居住在中国香港、新加坡、英国或阿联酋等地的新西兰公民被视为与澳大利亚没有关系,所以您的贷款人选择会少一些,但有一些贷款机构会根据具体情况考虑居住在任何国家的新西兰公民。

这不仅包括上述情况,还包括居住在以下地区的新西兰公民:

  • 斐济
  • 印度尼西亚
  • 瓦努阿图
  • 印度
  • 中国
  • 中国台湾
  • 菲律宾
  • 美国

如果您居住在其他国家和地区,请同我们的贷款经纪人确认,您是否有资格获得澳洲房贷。

作为新西兰公民,我是否需要澳大利亚FIRB的批准?

不需要,拥有新西兰公民身份的人不需要外国投资审查委员会(FIRB)的批准。

请注意,新西兰永久居民需要获得FIRB批准。

为什么这么多新西兰公民投资澳洲房产?

2016年10月,新西兰储备银行对他们的银行进行了 “限速”,对于那些少于房产价格40%的存款的投资者,减少了他们可以批准的贷款数量,。

因此,新西兰的房产投资者越来越多地转向澳洲,因为他们用少量的存款仍然可以购买房产。

什么是非居民预扣税(Non-Resident Withholding Tax,NRWT)?

如果您居住在新西兰,并向居住在新西兰以外的机构支付利息,那么您可能需要支付额外的税款。

这是一个复杂的问题,您应该与您的新西兰会计师讨论。

为了投资澳洲房产,你要么选择一个符合一定标准的贷款人,这样你就不用交税,要么就被迫自己交税。

如果你的利率是4.00%,那么因为税收的原因,你实际上要支付4.40%。

在某些情况下,我们可以选择贷款机构,允许你用少量存款购买。然后,我们可以在2-3年后,在更好的贷款机构进行转贷,这样你就可以避免支付额外的税费。

能否避免印花税附加费?

2016年,政府针对想在澳洲购买房产的外国人推出了印花税附加费,即FPAD(外国购买附加税)。

当新西兰公民到达澳大利亚时,他们会自动获得一种特殊签证,称为特殊类别签证。

这种签证可能会让您免于支付适用于新州(NSW)、维州(VIC)、昆州(QLD)、西澳(WA)、南澳(SA)、澳大利亚首都领地(ACT)和塔州(TAS)的印花税附加费,但请注意!

新州为例,你需要在澳洲境内至少停留200天,并且在合同交换时,才能避免印花税附加费。

然而,其他州,如昆州,如果他们发现您只是为了购买房产而进入澳大利亚,仍然会征收印花税附加费。

您所在州的税务局很可能会与移民和边境保护部联系,以识别在短时间内往返于澳大利亚和新西兰的借款人。

同样重要的是要记住,如果你在澳大利亚境外,当移民局完成签证资格在线验证(VEVO)检查时,444签证就会过期。

我们建议客户与有资质的律师和你所在州的税务局沟通,以确定适用的规则,因为它们可能会定期变化。

如果您在定居时不能在澳大利亚,您可以通过在北领地购买来避免FPAD。

新西兰公民是否有资格申请第一套住房业主补助金?

澳大利亚政府的首置业主补助金(FHOG)和其他福利是提供给永久居民的,同澳大利亚公民一样。

澳大利亚移民局自动向居住在澳大利亚的新西兰人发放特殊类别签证(SCV)。

由于新西兰公民基本上被认为和是澳大利亚的永久居民一样,因此有资格获得该补助

同样,在新州,规定您需要在澳洲境内居住至少200天才能申请FHOG来购买房产。

如果您能满足以下条件,您甚至有可能避免印花税或至少有资格获得印花税优惠:

  • 你是第一次买房
  • 您购买房产是为了在新州居住,而不是为了投资
  • 您要购买的房产价值80万澳元或以下
  • 您是在2017年7月1日之后签署合同的
  • 您是永久居民或444签证持有人,在交换合同时已在该国居住至少200天
  • 在交换合同时和结算时,你必须在国内

我们还建议您查看新州OSR网站,以了解进一步的政策变化。

我是否可以释放新西兰房产的净值来购买澳大利亚的房产?

是的,可以。但是,这将涉及到两个不同的房屋贷款。

首先,您需要在新西兰为您的抵押贷款进行再融资以释放资产。

另一种房屋贷款将在澳大利亚与澳大利亚的银行或贷款机构合作,用您新西兰房产的套现作为存款购买房产。

  • 你可以借到新西兰投资房产价值的60%。
  • 如果您居住在新西兰,您可以借到新西兰自住房价值的80%。
  • 如果您在新西兰居住,您可以向specialist lenders申请更多的贷款,但利率会略高。

目前,由于新西兰房地产市场的快速发展,新西兰储备银行(RBNZ)限制了他们允许银行贷款投资的金额。

这个法规在未来可能会改变,在这种情况下,你将可以以更高的LVR贷款。

我可以购买房屋或投资物业吗?

您的贷款可以用来购买任何类型的住宅。这包括在澳大利亚居住的房屋或投资物业。

您也可以申请房屋贷款,对现有贷款进行再融资、释放资产或在澳大利亚建造房产。商业抵押贷款是根据具体情况而定的。

新西兰公民是否只能购买新房?

新西兰公民可以购买空地和二手房/建成房产

其他外国公民必须购买新房产,以符合澳大利亚的法律规定。

为什么对新西兰公民有特殊规定?

一些澳大利亚银行对新西兰公民比较青睐,因为澳新两国政府在贸易、居住和法律方面有联合协议。

除此之外,澳新两国共享相同的信用报告系统,即通过Veda Advantage提供的VedaScore。

由于这些原因,一些银行将新西兰公民视为低风险借款人。

如果我在等待成为澳大利亚公民呢?

这很好,但这不是在澳大利亚申请房屋贷款的必要条件。

然而,获得澳大利亚公民身份后,您可以获得SCV持有人或永久居民无法获得的某些社会保障金。

您还可以为新西兰的家庭成员担保获得永久居留权。

好消息是,如果你在2001年2月26日以SCV持有人的身份在澳大利亚,你将有资格申请澳大利亚公民身份。

如果我是新西兰永久居民/新西兰PR怎么办?

这就比较复杂了,因为只有少数银行会接受你的申请。基本确定您需要走纯海外买家贷款产品。

这也取决于你在申请时居住在哪个国家。请联系贷款经纪人讨论您的具体情况。

我需要提供什么文件?

为了给您找到最适合您的贷款机构,我们需要获得您的全部详细资料,包括银行对账单、工资单和身份证明等证明文件。然后,我们可以计算出哪些贷款机构会批准您的房屋贷款,您的最大借贷能力和适合的利率,并让您从这些银行的贷款中选择最合适的贷款。

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