房产类型是否阻碍了你获得抵押贷款？

房产证是一份法律文件，通常是一份证书并且定义了你拥有的房产。所有会影响您的房产的内容都会列在产权证上，包括谁是业主、房贷和注意事项以及任何契约。除了Torrens和Strata之外，所有产权类型都对你的贷款金额有一些限制。

房贷额度及利率评估

我最多能借多少钱？

• 首次置业者：房产价值的95%。
• 房产投资者：房产价值的95%。
• 100%贷款：如果你有担保人话，有些贷款机构可以提供这类型贷款。
• 自雇人士low doc少文件：房产价值的80%。
• 折扣贷款套餐：提供有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。

可接受的房屋产权类型

Torrens产权

这是最常见的产权类型。

它提供一份拥有所有权的单一文件，并且已在州政府登记，所以很少出现纠纷或有未登记的交易。

Torrens产权通常用于土地或房屋。

Strata产权

这是Torrens产权的一种类型，通常指单元房、公寓或联排别墅物业。

Strata产权与集体产权类似，将房产定义为每个单元房所占据的空间，以及每个业主共享的花园和楼梯井等公共区域。

为此还专门成立了Strata公司来处理公共区域的维护和建筑物的保险。

社区产权

与Strata产权类似，社区产权通常指的是整个小区或社区。

通过建立社区产权而不是Strata产权，整个社区可以共同付费来看护公共场地。

此外，居住者可以共享花园，安全设施，网球场，游泳池和附近的任何其它服务。

在某些情况下，这种类型的产权被称为邻里产权，但就所有意图和目的而言，这与社区产权相同。

公司产权

你可能被要求借入较低比例的房产价值。

商业(生意)贷款评估

旧系统产权（old law）

澳大利亚最初定居时，并没有正式的土地所有权登记制度。

随着殖民地的发展，人们建立了登记册，并最终建立了正式的集中式登记所有权系统，该系统随着时间的推移已转移到Torrens所有权系统。

没有在这个系统中登记的房产被称为旧系统产权房产。

通过向合适的贷款机构提出申请，您应该能够获得房贷的批准。

合格的Torrens产权

合格的Torrens产权房产实际上就是普通的Torrens产权房产，并警告说该土地的持有受制于可能存在的任何其他人的利益。

在大多数情况下，这些房产都是以前的旧系统产权，现在已经转化为Torrens产权房产。

一些贷款机构可以接受这种产权作为房屋贷款的担保，贷款额度最高可达该房产价值的80%。

作为申请过程的一部分，你可能需要支付额外的银行费用。

有限Torrens产权

这是一种标准的Torrens产权房产，因为没有经过充分的调查，所以不知道土地的确切边界在哪里。

你可以将有限产权的房产转换成标准Torrens产权的房产，但是通常会涉及额外的费用。

一些银行不接受这些房产，但房贷经纪人可以接触到一些贷款机构，这些贷款机构可以考虑将有限产权的房产用于房贷。

一般来说，你可以借到房产价值的80%。贷款机构可能需要进行调查以确认房产的边界。

提个问题    电话联系

租赁产权(有条件限制)

澳大利亚首都领地(ACT)没有不动产，但有租赁制度。

这意味着房产的所有权实际上是一种在特定期限内使用土地的权利，通常期限为是99年。

在其它州，"王室土地" /"永久租赁地契"的所有权也很常见。特别是在新州，。特别是在新州，一些经过改造的码头上的豪华公寓拥有的是海上租赁权。

如果出租人是某一州或地区的政府，房贷经纪人很可能在帮助你获得房贷的批准。

非政府机构的租赁不能以房屋贷款融资。

哪家银行会接受你的房产？

房贷经纪人是为有产权的房产融资的专家，这些房产可能无法满足每个贷款机构的所有要求。

他们可以迅速计算出你是否能获得批准，并为你的房屋贷款找到最低的利率。

如果你的借贷能力由于房产的性质而受到限制，你实际上可以通过担保人借到100%的购买费用。

澳洲房屋贷款申请