澳洲物业有哪些产权类型?不同title会否影响房贷申请?

房产类型是否阻碍了你获得抵押贷款

房产证是一份法律文件,通常是一份证书并且定义了你拥有的房产。所有会影响您的房产的内容都会列在产权证上,包括谁是业主、抵押贷款和注意事项以及任何契约。除了Torrens和Strata之外,所有产权类型都对你的贷款金额有一些限制。

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我最多能借多少钱?

  • 首次置业者:房产价值的95%。
  • 房产投资者:房产价值的95%。
  • 100%贷款:如果你有担保人话,有些贷款机构可以提供这类型贷款。
  • 自雇人士low doc少文件:房产价值的80%。
  • 折扣贷款套餐:提供有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。
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可接受的房屋产权类型

Torrens产权

这是最常见的产权类型。

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它提供一份拥有所有权的单一文件,并且已在州政府登记,所以很少出现纠纷或有未登记的交易。

Torrens产权通常用于土地或房屋。

Strata产权

这是Torrens产权的一种类型,通常指单元房、公寓或联排别墅物业。

Strata产权与集体产权类似,将房产定义为每个单元房所占据的空间,以及每个业主共享的花园和楼梯井等公共区域。

为此还专门成立了Strata公司来处理公共区域的维护和建筑物的保险。

社区产权

与Strata产权类似,社区产权通常指的是整个小区或社区。

通过建立社区产权而不是Strata产权,整个社区可以共同付费来看护公共场地。

此外,居住者可以共享花园,安全设施,网球场,游泳池和附近的任何其它服务。

在某些情况下,这种类型的产权被称为邻里产权,但就所有意图和目的而言,这与社区产权相同。

公司产权

你可能被要求借入较低比例的房产价值。

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旧系统产权(old law)

澳大利亚最初定居时,并没有正式的土地所有权登记制度。

随着殖民地的发展,人们建立了登记册,并最终建立了正式的集中式登记所有权系统,该系统随着时间的推移已转移到Torrens所有权系统。

没有在这个系统中登记的房产被称为旧系统产权房产。

通过向合适的贷款机构提出申请,您应该能够获得抵押贷款的批准。

合格的Torrens产权

合格的Torrens产权房产实际上就是普通的Torrens产权房产,并警告说该土地的持有受制于可能存在的任何其他人的利益。

在大多数情况下,这些房产都是以前的旧系统产权,现在已经转化为Torrens产权房产。

一些贷款机构可以接受这种产权作为房屋贷款的担保,贷款额度最高可达该房产价值的80%。

作为申请过程的一部分,你可能需要支付额外的银行费用。

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有限Torrens产权

这是一种标准的Torrens产权房产,因为没有经过充分的调查,所以不知道土地的确切边界在哪里。

你可以将有限产权的房产转换成标准Torrens产权的房产,但是通常会涉及额外的费用。

一些银行不接受这些房产,但抵押贷款经纪人可以接触到一些贷款机构,这些贷款机构可以考虑将有限产权的房产用于抵押贷款。

一般来说,你可以借到房产价值的80%。贷款机构可能需要进行调查以确认房产的边界。

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租赁产权(有条件限制)

澳大利亚首都领地(ACT)没有不动产,但有租赁制度。

这意味着房产的所有权实际上是一种在特定期限内使用土地的权利,通常期限为是99年。

在其它州,"王室土地" /"永久租赁地契"的所有权也很常见。特别是在新州,。特别是在新州,一些经过改造的码头上的豪华公寓拥有的是海上租赁权。

如果出租人是某一州或地区的政府,抵押贷款经纪人很可能在帮助你获得抵押贷款的批准。

非政府机构的租赁不能以房屋贷款融资。

哪家银行会接受你的房产?

抵押贷款经纪人是为有产权的房产融资的专家,这些房产可能无法满足每个贷款机构的所有要求。

他们可以迅速计算出你是否能获得批准,并为你的房屋贷款找到最低的利率

如果你的借贷能力由于房产的性质而受到限制,你实际上可以通过担保人借到100%的购买费用。

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