尽管RBA利率不变，但已有14家贷款机构提高了其房贷利率

历史性的低利率可能已经结束。尽管储备银行表示至少在2024年之前都不会提高利率，但银行和贷款机构仍在提高房贷。

过去几个月里，有14家银行上调了其4年期固定期限贷款的住房贷款利率，引发了人们对低于2%的超低利率可能成为稀有商品的猜测。

一个月前，联邦银行颇具争议地将其4年期固定利率上调至2.19%，尽管其两家主要竞争对手坚持将利率维持在2%以下。

昆士兰银行、Teachers Mutual Bank(Teachers Mutual Bank)和西岸银行(Bankwest)等银行纷纷效仿澳大利亚最大的住宅房贷银行的举措，分别提高了其固定利率。

RateCity研究主管Sally Tindall表示："四年期的低固定利率可能不会持续太久，因为储备银行的定期融资机制（TFF）将在未来两个月内结束。TFF主要用于为金融业提供廉价资金。"

Tindall说道:"随着储备银行的定期融资机制到了最后的阶段，下一次加息将在2024年初(如果不是更早的话)确定。超低的4年期和5年期固定利率贷款的前景已经明朗。"

"现在价格可能很便宜，但如果经济继续复苏，几年后的情况可能会完全不同。"

储备银行的TFF是另一项额外的措施，使银行业能够获得额外的资金，以帮助降低企业和家庭的贷款价格压力。

与此同时，储备银行将官方现金利率下调至0.1%，并预计至少在未来3年内不会上调。

储备银行表示，当前的政策环境可能会保持不变，而通货膨胀和工资增长仍将维持在2％至3％的目标范围之内。

在四大银行中，Westpac提供的4年期固定利率最低，为1.89%。

Tindall表示："固定利率似乎是一个有吸引力的提议，但可能会附带额外的条件和限制。"

"对许多房主来说，在2025年之前支付不到2％的利息具有令人难以置信的吸引力，但这并不意味着它就是一个好主意。"

"固定贷款会受到额外的限制，比如额外还款的上限，通常没有抵消账户。如果你想提前退出，还会收取中断费用。"

购房者可以选择将房贷分为可变房贷和定期房贷两种，这样就可以灵活地进行额外的支付或持有重新提取贷款。

Tindall称:"分段贷款可以帮助你利用目前提供的创纪录的低固定利率，但仍可以让您提前还清贷款，以减轻利率上升时所带来的打击。"