Dual Key公寓贷款详解(双钥匙公寓)

对于那些既想住在房子里又想将房子出租的人来说,双匙公寓是一个很好的解决方案。

不幸的是,由于它们只吸引少数买家,因此银行很难出售它们,也不认为它们是可靠的担保形式。

双钥匙公寓是否可以申请住房贷款?

如果符合以下条件,银行可以考虑资助双钥匙公寓:

  • 面积:Unit必须超过50平方米,包括阳台和车位。
  • 地点:可以根据具体情况考虑高层公寓。
  • 贷款金额:最多可借到物业价值的95%。
  • 担保人贷款:仅与部分贷款机构借款最多100%。
  • 您必须满足所有其他标准的贷款标准。

如果您认为您的银行不会批准您的住房贷款,请避免使用不必要的申请来破坏您的信用档案。

在抵押贷款经纪人的帮助下,你可以获得高达物业价值100%的贷款,加上完成购买的成本。

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什么是双匙公寓(Dual Key Apartment)?

双匙公寓是一种特殊类型的公寓,它可以分为两套公寓。一套较大的公寓至少有一间卧室、厨房和浴室,另一套单间公寓有自己的小厨房、卧室和浴室。

房产只有一位业主,并且他们共享一个公共休息室,但是这两个部分都有其各自的钥匙。这让两个不同的人住在同一个公寓,并同时有他们自己的隐私和空间。

人们更喜欢这种公寓,因为他们可以把单间公寓租出去,用租金偿还抵押贷款或减少生活开支。投资者之所以喜欢这种方式,是因为他们能够在一处房产中容纳两名不同的租户。

dual key

为什么银行不喜欢双匙公寓?

银行往往不喜欢这种类型的房产,因为它们对单身人士的吸引力大于对家庭的吸引力。因此,在借款人违约的情况下,他们认为这些房产不那么受欢迎,并且更难以出售。

然而,双匙公寓对年轻的专业人士和其他不介意合租的单身人士来说是很好的选择。投资者还可以通过出租两个单元房以获得两个单独的租金收入而从中受益,同时避免了购买其他财产的需要。

在购买双匙公寓之前要知道什么

虽然这不是一个新概念,但双匙公寓正慢慢受到买家和投资者的欢迎,越来越多的公寓楼在其开发项目中提供这种公寓。为什么不在其他市场赶上来之前抓住这一趋势呢?

以下是你在购买双匙公寓之前应该考虑的一些事情:

  • 位置:
    • 如果你想出租房子的话,房子的位置很重要。例如,如果你打算把第二套公寓租给学生,你应该打算在大学附近买一套。
  • 价格:
    • 双匙公寓可能比标准单元房 或小房子的价格更高。例如,由于附加了小厨房和浴室,一套三卧室的公寓比一套三卧室的双钥匙公寓便宜。
  • 维护费:
    • 双匙公寓的维护费可能略高于标准单元房。

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  • 空间:
    • 这些公寓可能有点小,你需要仔细考虑你想和什么样的租客住在一起。投资者还可能需要处理租户之间存在的问题。
  • 吸引力有限:
    • 双重点公寓对较小的目标市场有吸引力,如果你决定不住在里面或把它租出去,以后可能很难卖出去。
  • 家庭规模:
    • 如果你的家里是几代人共同住在一起,那么这些单元房可以让你们住在一起,同时还能保护隐私。在一些国家,人们让他们的父母住在单间公寓里,这样他们就可以生活在一起。

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