澳洲这些Suburbs的房价暴涨,你的房子也在其中吗?

专家称,悉尼繁荣的房地产市场将继续蓬勃发展,整个城市的房价将进一步飙升。

根据研究机构Hotspotting进行的销售分析,新州首府将在未来几个月内面临房地产价格飙升最快的情况。

Northern Beaches是该州房价涨幅最大的地区,过去三个月内其房价涨幅为10.8%。Sutherland Shire和North Shore紧随其后,分别为8.1%和8.0%。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



澳洲这些Suburbs的房价暴涨,你的房子也在其中吗?
悉尼失控的房地产市场似乎将继续保持这种趋势,整个海港城市的房价飙升

数据显示,尽管新冠疫情给房地产市场带来了持续的不确定性,但悉尼140个Suburbs的房价在过去的3个月内都有上涨。

许多Suburbs都经历了不同程度的改善,西至Penrith的Suburbs,东至Bondi的Suburbs以及Cronulla的Suburbs。专家预测这一趋势将持续下去。

随着从悉尼沿着高速公路上的进一步开发,Central Coast成为全州第二繁荣的地区,以8.3%的增长速度紧随Northern Beaches。

Sutherland、North Shore和Ryde排名前五,Hills District、eastern suburbs, outer west和Blue Mountains以及Blacktown的增长都在6%以上。

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悉尼整体的房产中位价升至92.8万澳元,创下悉尼市的纪录,并集体增长了6.7%,成为全国增幅最大的地区。

Dee Why的Mortgage Choice总监James Algar表示,Northern Beach的房屋需求空前旺盛,整个城市正处于历史上最大的房地产最热潮的边缘。

James Algar表示:”Northern Beach就像拜伦一样,大家都认为这是一个可以抵抗新冠疫情的好地方。”

“每有一套房子上市,就有50-60个群体进入房地产市场。”

Algar先生表示:”悉尼繁荣的情况将继续下去,特别是在东部Suburbs,北岸和Northern Beach等比较出名的地区。因为人们为了确保利润丰厚的住所而不断的在增加债务。

Algar表示:”这是无法避免的事情。大多数人自身储蓄的增长速度没有办法跟上与房产价格上涨的速度。”

“当你存下一大笔存款的时候,房产的价格已经上涨得很厉害了,以至于你将需要更多的钱来买房。”

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Northern Beach经历了全州最大的房价涨幅,过去三个月内房价上涨了10.8%

房产价格的上涨是一场”完美风暴”,是在”极低的利率、低于预期的失业率和尽管疫情仍在持续,但经济仍旧强劲”的影响下所带来的结果。

悉尼在世界买房最不实惠的城市中位列第三名,仅次于香港和加拿大温哥华。

今年澳洲各大城市的房价中位数都有所上涨,这主要得益于央行承诺将利率维持在0.1%的历史低位。Northern Beaches的房价经历了该州最大的涨幅,过去三个月内房价上涨了10.8%。

悉尼、墨尔本和布里斯班的54个Suburbs的房价中位数首次突破100万澳元,其中一个海滩避风港的房价在一年内上涨了68%。

澳大利亚的房地产价格热潮几乎没有结束的迹象,在过去的一年里,悉尼、墨尔本和布里斯班有54个Suburbs的房价突破了100万澳元。

澳洲《每日邮报》获得的REA集团最新数据显示,在这份名单中,有26个Suburbs位于悉尼和新州中央海岸,而另外22个位于大墨尔本和莫宁顿半岛,还有6个位于布里斯班。

银行0.1%的创纪录低利率使大城市Suburbs的房价创下历史新高,而澳大利亚的房地产价格已跻身世界上最昂贵的行列。

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悉尼以北中央海岸的Copacabana,其房价中位数从85万澳元飙升至142.5万澳元。从2020年2月到上个月,海滩附近房屋受欢迎的程度又再次将价格推高。

realestate.com.au背后的公司透露,现在这个沿海地区的房价比North Avoca的房价更贵,那里的房价从92.875万澳元飙升了48%至137.8万澳元。

它的房价也比附近的高端市场Terrigal的房价要贵,后者的房价中位数价格上涨了12%,从90.75万澳元上涨到101.9万澳元。

在COVID疫情期间,在家工作的专业人员的增加也使另一个中央海岸海滩SuburbsWamberal的房价上涨了了20%至116万澳元。

悉尼西南部房价也有显著的增长,Padstow Heights的房价上涨了16%,从88.5万澳元涨到102.5万澳元。

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墨尔本Mornington半岛的McCrae也出现了房价的飙升,截至上个月,房价中位数从2020年2月的80.5万澳元上升至113.5万澳元,涨幅达41%。

墨尔本CBD附近的Suburbs房价也有不错的表现,Brunswick East的房价中位价从99.4万澳元上升了37%至136.5万澳元。

Yeronga是布里斯班南部的河边Suburbs,该地区的房价从84.75万澳元上涨了28%至108.5万澳元。

位于其附近的Graceville的房价价格从82万澳元上涨了22%至100万澳元。

前工党总理Kevin Rudd的内城老SuburbsNorman Park位于布里斯班河畔,其房价从83万澳元上涨了21%至103万澳元。

美国智库Demographia的2021年国际住房可负担性研究报告认为,如果将房价中位数与收入进行比较,悉尼在全球最贵的住房市场中位列第三名,仅次于香港和温哥华。

墨尔本在”最难负担得起住房的城市”中排名第六。与居住在加州科技繁荣城市圣何塞和旧金山的人相比,维州首府墨尔本的借款人更难负担得起住房。

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布里斯班排在第18位,其平均房价为593,232澳元,比佛罗里达州迈阿密的房价更低一些。

澳大利亚四大银行中,有三家银行提供的固定抵押贷款利率都低于2%,央行银行行长Philip Lowe承诺在2024年前,现金利率都将保持在历史最低水平。 

这使得首都城市和地区的房价中值超过了2017年的前一个峰值。此前,针对只收利息和投资者贷款的更严格规定引发了房价的急剧下滑。 

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