申请澳洲房贷所需的报税证明文件(tax return)

申请澳洲住房贷款时,有些借款人被要求提供最新的报税表(tax return),不同的贷款机构和房贷类型,对这方面的要求也不尽相同。

申请澳洲房贷所需的报税证明文件(tax return)

自雇人士的要求

对于标准贷款,大多数贷款机构会要求你提供最近两份工资单和最近一份年度税务评估表(Notice of Assessment)。

然而,对于自营职业的申请人,向银行核实收入的正常方法是提供以下材料:

  • 最近两年的财务报表(损益表和资产负债表)
  • 最近两年的公司报税单
  • 最近两年的个人报税表
  • 最近两年的年度税务评估表
  • 最近两年的信托报税表(如果通过信托借款)

所有贷款机构都会接受上述资料作为您收入的全部证据。

是否可以接受草稿版报税表?

一般来说,贷款人会检查确保报税单上有签名和认证,并有年度税务评估表作为支持。这是一个简单的欺诈检查,以确保这些是您向澳大利亚税务局(ATO)提交的报税单。

一些贷款机构还会要求您的会计师写信证明,以确认它们是将提交给ATO的最终副本。

报税单年限

到了每年3、4月份,大多数贷款机构开始要求提供最近完成的财政年度的报税单。在这之前,你可以提供前一年的报税单!

因此,举例来说,如果您在2014年1月申请,大多数贷款机构会要求您提供2011年和2012年的报税单,但在2014年3月,大多数贷款机构会要求您提供2012年和2013年的报税单。

有一些贷款机构只会要求您提供一年的报税单(不超过18个月),这对于那些可能在前一年过得不好,或者最近才开始创业的人来说很有帮助。

在这种情况下,贷款人也会要求:

  • 去年的财务报表(损益表和资产负债表)
  • 去年的公司报税单
  • 去年的个税申报
  • 去年的年度税务评估表

旧的报税表

我们的一些贷款机构可以接受旧的报税单,这对于那些收入丰厚但尚未完成最新报税单的人来说是个好消息。

一般来说,您必须满足以下标准:

  • 报税单必须是两年前的财政年度的报税单
  • 你以前的报税单必须显示出高收入
  • 您必须出示两年的回报和财务报表
  • 你的报税表必须不超过两年(见下文)。

您可以借到高达90%的房产价值。

如果我的旧报税表没有显示出良好的收入,怎么办?

  • 我们有时可以使用旧的报税单和12个月的商业活动报表(BAS)来证明你的收入
  • 贷款人会用你以前的报税表来计算你的业务利润率
  • 您必须出示两年的回报和财务报表
  • 然后,他们使用您的BAS的营业额,并应用这个利润率计算出您的当前利润。通过这种方法,您可以借到高达90%的房产价值。

还有很多其他的方式来证明您的营业收入,或者您可以申请自雇人士少文件贷款(low doc)

我们可以减少文书工作吗?

如果您有多家公司或复杂的财务状况,那么您可能会发现我们需要很多文件。

您只需向贷款经纪人提供您的会计师的详细资料,他就会给他们打电话,要求提供每份文件的电子版。这样您就不用担心扫描或复印的问题了。

银行会在报税单中发现什么惊喜?

银行不仅仅是看你的收入! 他们有时会在人们的报税表中发现一些导致贷款被拒绝的事情:

  • 未披露的配偶或子女
  • 未披露的债务
  • 未披露的投资物业
  • 往年损失

贷款经纪人在将您的报税表寄给银行之前,会阅读您的报税表全文,以确保您的申请信息与您的报税表信息一致

SMSF贷款

对于自我管理的养老基金(SMSF)贷款,大多数银行需要您的信托基金最近两年的报税单,以便正确评估其当前的收入。

如果你的信托是新成立的,那么我们可以使用其他方法来证明其收入,假设基金资产总值有一定的回报。

贷款人希望确保信托的收入加上建议的租金收入足以偿还债务。

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