我的职业可以接受吗?
无论你是在电视、电影、戏剧和艺术行业工作，贷款方都愿意为某些娱乐专业人士提供大量的住房贷款折扣。
娱乐专业人士的房屋贷款使您可以比平时借款更多，甚至可以享受降低利率和免除贷款机构抵押保险（LMI）的资格。
符合资格的娱乐专业人士须在电视、电影、戏剧、音乐或时尚领域积极工作，担任以下职位:
- 男或女演员
- 模型
- 音乐家或歌手或作曲家
- DJ
- 摄影师
- 导演
- 生产商
- 导演
- 记者
- 主持人
- 评论员
- 作家或作者
如何符合资格?
首先，你必须是一个高净值个人，通常年收入至少15万澳元。
然而，为了满足这一收入要求，银行将100%使用你所拥有的投资物业所产生的租金收入。
一般情况下，银行只会考虑有认证经理、代理或会计师的专业人士。
让专家站在你这边!
在媒体和娱乐行业，经常更换角色是很常见的。例如，记者成为电视节目主持人并不罕见。
同样，许多退役运动员也从体育领域转到了广播和电视网络的播报和解说岗位。
因此，最好对您的情况进行全面评估。 在许多情况下，即使您不完全符合雇用条件，仍然可以让您获得娱乐专业人士的房屋贷款。
我可以借多少钱?
符合条件的娱乐专业人士及名人可符合下列条件:
- 借款高达房产价值的90%：通过避免LMI成本节省数千澳元。贷款上限为200万澳元。
- 借款高达房产价值的95%：LMI将适用，但如果你有稳定的工作，你有高净值，你仍然可以获得很高的贴现率。不适用最大贷款规模。
- 利率：可用的贴现利率。
- 不需要真正的储蓄：只有当借款的LVR(贷款价值比)为90%或更低时。
- 安全性：购买为业主占用和投资目的。
- 只付利息的期限：最多15年。
- 可能需要收入保护：取决于贷款规模。
如何评估我的收入？
大多数银行将娱乐专业人士和名人视为高风险借款人。通常情况下，雇佣是建立在有巨大激励的合同基础上的。真的不知道你什么时候会收到下一笔薪水。
幸运的是，并不是所有的贷款方都这么想，如果你能证明你有稳定的工作经历，有稳定的收入，并能保证你的收入会持续下去，他们就会考虑你的就业情况。
为了证明这一点，你通常需要提供你目前的合同和你最近两年的纳税申报单的副本。这意味着你至少需要在娱乐业工作2年。
如果你还能提供最近的工资单和工作发票，那么您将有更大的机会在第一时间获得批准。
我的存款从哪里来?
如果你借的是房产价值的90%或更少，LMI并不适用，这意味着你的存款不需要是你自己的储蓄。
真正的储蓄政策只是对贷款机构抵押保险公司的一个要求，这意味着你的存款可以是你父母的礼物，股票的股息收入，甚至是赞助或代言协议的一次总金额。
你有国外收入吗?
演艺人员和媒体专业人士通常在海外工作，或者接受国际制作、戏剧公司或电视网络的报酬。
如果你获得国外收入，贷款机构可能会接受部分收入作为利息。这取决于你的原籍国和雇佣合同。
如果我是个国际艺人呢?
每年都有成千上万的演员、音乐家和电影制作人涌入澳大利亚谋生。
即使你是永久居民(PR)，你仍然有资格为娱乐专业人士申请住房贷款。
如果你持有临时娱乐签证(420)，那么你仍然有资格在澳大利亚申请住房贷款，但将适用不同的政策。
为什么我可能需要收入保障保险?
根据你的借款金额(通常超过75万澳元)，贷款机构可能会要求你购买收入保护保险。
原因在于，不管是受伤还是生病，健康状况不佳都会严重影响你谋生的能力。
在这个行业中，许多人要么是个体经营者，要么是签订临时合同，所以如果你不能工作，就没有假期工资或病假。
银行实际上是在试图降低他们在大额住房贷款方面的风险水平。
收入保护或许是值得考虑的问题，不管这是不是银行的要求，纯粹是因为娱乐业经常变化无常的本质。
当然，在做出与保险产品相关的决定之前，你应该寻求独立的理财建议。
你可能会受益于多家银行的策略
我们经常发现，高净值的借款人需要一个多贷款机构战略。这不仅仅是为了避免贷款机构的房贷风险限制，以便你可以继续投资。
原因是，有些银行比其他银行更好，这取决于你购买的是哪种类型的房产，以及你想从贷款中获得什么。
一个贷款机构可能对你的商业地产贷款更好，提供更长的利息期。
然而，你可能想要你的家庭贷款与不同的贷款机构，因为它们可以提供高利率和抵押功能，例如抵消帐户。
通过将你的住房贷款分散到多个贷款机构，你也迫使他们通过提供更好的价格你的业务而战。
是否会接受所有财产类型？
你是想在市中心买一套时髦的公寓，一栋豪华的房子，还是甚至想去乡下买一大片土地或爱好农场?
你可以通过获得帮助来实现你的房产梦想，但请记住，一些贷款机构可能要求你拿出更多的存款。
您可能还需要支付LMI，这意味着您还需要满足真正的储蓄要求。
然而，根据你的就业稳定性和收入水平，与贷款机构协商，仍然可以为你争取到一大笔钱。
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